為了更好活下去？萬科總部“去地產(chǎn)化” 大生產(chǎn)職能部門遷往上海

來源：智能家居時間：2020-12-17 13:50

　　萬科總部再次對組織架構(gòu)進行調(diào)整。12月15日，自媒體消息稱，萬科集團總部部分職能將從深圳遷往上海，萬科集團方面向鎂編確認了這一消息。

　　萬科本次遷往上海的職能包括設(shè)計、招采、成本、工程，這部分職能被歸在“研究與開發(fā)專業(yè)公會”之中。消息指出，萬科本次從深圳去往上海的人數(shù)大約在30人左右，萬科的總部人數(shù)將再創(chuàng)新低。

　　萬科方面表示，一年前，為了配合總部從“地產(chǎn)總部”轉(zhuǎn)向“集團總部”，加強五個區(qū)域間一盤棋、地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)與物業(yè)業(yè)務(wù)一盤棋的建設(shè)，集團已成立研究與開發(fā)專業(yè)公會，由原總部相關(guān)職能成員和區(qū)域相關(guān)成員共同組成，以提升地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的研究和建設(shè)能力。此次公會遷至上海，是上述工作推進過程中的落地舉措之一。

　　圖片來源：攝圖網(wǎng)

　　這份回應(yīng)雖然簡要，但信息量巨大。這是萬科總部去“地產(chǎn)化”的起點，在本次組織架構(gòu)再調(diào)整之后，目前總部有事業(yè)中心、管理中心、協(xié)同中心和生態(tài)中心，覆蓋投資、資金、人力等業(yè)務(wù)板塊。

　　這是萬科董事會主席郁亮推崇的管理模式。盡管萬科總部在“王石時代”就有小總部、強區(qū)域的趨勢，但郁亮上臺之后，他更傾向于建立一個“極簡”組織，萬科的總部也持續(xù)精簡至百余人左右。

　　郁亮更傾向于總部之間沒有部門壁壘，也沒有具體生產(chǎn)職能的體現(xiàn)，但“引入精英”是萬科總部持續(xù)推進的工作。

　　萬科總部員工近年來的人事偏好也體現(xiàn)了郁亮的個人喜好。例如，萬科會選擇國際化、能將英語作為工作語言、在知名乙方公司有過工作經(jīng)驗的人才，這種人才畫像描摹起來，萬科總部更像是“黑石”或者是他信任的“麥肯錫”之類的企業(yè)。

　　從另一個方面來看，萬科的高管團隊也契合現(xiàn)在地產(chǎn)“金融化”的傾向，萬科集團管理層之中，出身于地產(chǎn)一線業(yè)務(wù)的高管比例極低，多數(shù)是金融+地產(chǎn)復(fù)合背景的人才，郁亮、祝九勝以及王海武均如是。

　　此次“遷址”的“研究與開發(fā)專業(yè)公會”，在萬科內(nèi)部并非一個新組織。鎂編了解到，這個公會的會長將由萬科集團合伙人、上海區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人張海擔任會長，副會長則是萬科集團合伙人王蘊。

　　張海擔任會長的職務(wù)，在外界看來，他是“不二之選”。萬科四大區(qū)首之中，孫嘉、劉肖，李嵬均是“戰(zhàn)投幫”出身的精英人物，唯有張海干過建筑與設(shè)計，他來負責(zé)這部分業(yè)務(wù)，再好不過。

　　事實上，雖然是數(shù)十個人的變動，但萬科此舉對于行業(yè)具有警示意義。龍頭房企未來或許將變身為完全的、純粹的“投資集團”，他們負責(zé)戰(zhàn)略和投資的動作，而地產(chǎn)開發(fā)這樣的粗重活，未來或許會完全交給代建公司去做。

　　正如郁亮所說，當前的經(jīng)濟背景下，金融資源過多被房地產(chǎn)占用不是好事情。在新的監(jiān)管政策下，所有開發(fā)商再次站到同一起跑線，“以前所有的東西歸零”。

　　“從當前的環(huán)境可以看出，過去的高杠桿傳統(tǒng)做法在今天很難繼續(xù)了。面對房地產(chǎn)行業(yè)的拐點，要轉(zhuǎn)變企業(yè)發(fā)展方式，從粗放式擴張向精細化運營轉(zhuǎn)變，從投資驅(qū)動向價值驅(qū)動轉(zhuǎn)變，更好地活下去，做大做強，并基業(yè)長青?！庇袅林赋?。

　　記者|吳抒穎編輯|陳夢妤趙云王嘉琦

　　校對|何小桃

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）