揭秘開發(fā)商手握多少地!43家房企土儲25億㎡,比深圳面積還大

來源：智能家居時間：2020-04-30 16:24

這43家規(guī)模上市房企，總土地儲備已經(jīng)達到25.6億平方米，超過深圳面積（1996.85平方公里）。

南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，土地儲備超過2億平方米的房企有3家，分別為恒大、融創(chuàng)、保利。碧桂園因統(tǒng)計口徑變化，未納入此次統(tǒng)計。

值得注意的是，去年已經(jīng)有7家大型房企的土地儲備規(guī)模出現(xiàn)了負增長。

6家房企土地儲備過億平方米

土地儲備優(yōu)質(zhì)、融資能力強和負債壓力小的房企,更能夠在當前的情況下?lián)尩孟葯C。房企土地儲備規(guī)模豐厚，意味著后續(xù)發(fā)展有保障。

南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，44家已發(fā)布2019年報的規(guī)模上市房企中，總土儲超過20000萬平方米的有3家，分別為恒大、融創(chuàng)、保利。碧桂園因統(tǒng)計口徑變化，未納入此次列表。

總土儲10000萬-20000萬平方米（不包含）的有3家，分別為綠地、萬科、新城。

總土儲5000萬-10000萬平方米（不包含）的有11家，代表房企有中海、金茂、世茂、華潤、龍湖、金科、富力、美的置業(yè)、金地、建業(yè)、旭輝。

總土儲1000萬-5000萬平方米（不包含）的有21家，代表房企有中梁、奧園、陽光城、雅居樂、綠城、榮盛、遠洋、合生、佳兆業(yè)、正榮、越秀、時代等。

而總土儲在1000萬平方米以下的有5家，為建發(fā)、北大資源、路勁、華發(fā)、大發(fā)。

求穩(wěn)！7家大型房企土儲負增長

值得關(guān)注的是，同比呈負增長的有7家，分別為中海、恒大、陽光城、華發(fā)、遠洋、融創(chuàng)、路勁。

恒大主動全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略引起外界關(guān)注。截至2019年底，恒大土儲近3億平方米，這不僅為業(yè)績的高增長準備了足夠的彈藥，還為企業(yè)嚴控支出提供了空間。

根據(jù)新戰(zhàn)略的要求，恒大的土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右，實現(xiàn)負增長，既不會沉淀太多資金，又能確保公司的持續(xù)發(fā)展。

2019年融創(chuàng)中國從年初126億元拿下泛海系在北京、上海的兩個核心地塊項目，到年末153億元買下環(huán)球中心，通過收并購，融創(chuàng)年內(nèi)新增貨值約1.34萬億元的土儲。但相較于2018年的買買買有所收斂。事實上，早在2019年初，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌就表示，今年拿地會非常小心，最近土地市場開始偏熱，拍賣溢價比較高。另一方面，控規(guī)模也體現(xiàn)了融創(chuàng)降負債的需要。

進擊！有房企土儲翻倍增長

從總土儲的同比增幅來看，佳兆業(yè)以101.67%的增幅位列榜首。此外增幅超過50%的還有2家，分別為建發(fā)、金科。

以建發(fā)為例，2019年建發(fā)國際合同銷售額破500億元，同比增長104.84%，近年來建發(fā)國際的業(yè)績增長勢頭逐漸明顯。為支撐規(guī)模擴張，已經(jīng)連續(xù)四年加速擴儲，2019年新增土儲建筑面積約667萬平米，同比增長52.3%。

但業(yè)內(nèi)分析認為，若根據(jù)2020年700億元、2021年1000億元的目標銷售金額計算，建發(fā)國際目前的投拓速度并不足以提供充足的可售貨值，未來1-2年內(nèi)仍需進一步加大拿地力度。按照管理層計劃，2020年土地款計劃約300億-400億元，仍保持較為積極的取地態(tài)度。

同比增幅30%-50%（不包含）的有6家，分別為世茂、融信、當代、中駿、奧園。同比增幅10%-30%（不包含）的有15家，分別為正榮、時代、旭輝、越秀、金茂、綠城、金地、綠地、美的置業(yè)、華潤、新城等。

同比增幅個位數(shù)的有11家，分別為雅居樂、保利、合生、萬科、龍湖、合景泰富、富力等。

來源:南方都市報

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