觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月18日，中環(huán)新海濱的商業(yè)地王終于推出招標(biāo)，地皮在今日起以「雙信封制」招標(biāo)，地價(jià)及非地價(jià)的技術(shù)評(píng)分各占一半，為讓發(fā)展商有足夠時(shí)間設(shè)計(jì)元素，故此招標(biāo)期長(zhǎng)達(dá)半年，將去到2021年6月才截標(biāo)，地皮估值最高達(dá)755.6億港元，每方呎樓面都高達(dá)2.3萬(wàn)至4.1萬(wàn)港元，必定是歷來(lái)最貴重地王。

由于是超級(jí)地王，地皮招標(biāo)除了采用「雙信封制」模式，亦即是除了考慮地價(jià)外，發(fā)展商還要提交一份「非地價(jià)標(biāo)書」(Non-Premium Submission)，顯示項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)方案，兩者合計(jì)評(píng)分最高的入標(biāo)者可望投得地皮。

數(shù)據(jù)顯示，地皮面積51.6萬(wàn)方呎，預(yù)計(jì)提供達(dá)184.3萬(wàn)方呎樓面，主力商業(yè)及零售用途，亦要提供休憩設(shè)施，涉及22.8萬(wàn)方呎樓面，需要用作興建停車場(chǎng)及政府、機(jī)構(gòu)或小區(qū)用途，余下約161萬(wàn)方呎商業(yè)樓面，市場(chǎng)估值約370億至755.6億港元。

香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸早在今年6月公布2021/22年度第2季(7月-9月)賣地計(jì)劃的時(shí)候，已經(jīng)計(jì)劃將位于中環(huán)黃金地段的新海濱3號(hào)地皮推出，但之后延遲至今季推。賣地章程形容地皮屬于「香港新地標(biāo)」(hong kong's new landmark)，要建成世界級(jí)的海濱地標(biāo)去展示香港亞洲國(guó)際都會(huì)的形象，并且成為具吸引力的文化景點(diǎn)，滿足不同背景及年齡的市民所需。

政府又明言，為了讓設(shè)計(jì)有「質(zhì)素」，所以容許招標(biāo)期長(zhǎng)遠(yuǎn)26個(gè)月，即近半年時(shí)間，去到2021年6月才截標(biāo)，亦即是地皮難以在今年度入標(biāo)，無(wú)法解救政府今年度的財(cái)政赤字。

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