房產圈里兜兜轉轉，都離不開房價漲跌的信號，這些年房價持續(xù)不滅的熱潮，讓諸多投機者嗅得商機，但越來越多的剛需者早已“身心疲憊”。

有句話說的好“高處不勝寒”，當房子脫離居住屬性，鋼筋和泥土被濃重的金融感包圍時，樓市“跌落神壇”的日子也就不遠了......

專家多次表示：當前樓市投機炒房以及泡沫化程度已經逐步嚴重，房地產野蠻生長為時已久，樓市大環(huán)境正在發(fā)生質的變化。

最明顯的就是，買房投資力逐漸弱化，而我們看到的“萬人搶房，漲價聯(lián)盟，中介炒房客互相勾結”等熱點，不過是為了隨時做好潮水褪去的準備。

對于炒房客來講，投機賺錢是有前提的，只有房價每年漲幅不低于6%，才有可能帶來財富增值。

如果低于6%，考慮到7%資金成本，4%房產折舊，3%租金回報率，其實算下來根本無利可圖。

我們清楚，今年炒房客不間斷的釋放大動作，主要是虛高房價，影響市場發(fā)展。為此，國家一直用強硬的調控手段回應。

近年來，國家調控始終貫穿一個道理——棒打出頭鳥，比如前幾日的深圳打新潮，而接下來的“打地鼠”調控模式，直擊虛高房價的“死穴”。

“打地鼠模式”，針對22城試點運行。近期有消息說，住建部重點監(jiān)測了22個熱點城市的房價，主要是設計房價的漲幅區(qū)間（即房價波動被嚴格限制）一旦超出范圍，談話問責必不可少，誰第一躁動，“先拿它開刀”！

按照2019年提出的“一城一策”城市試點（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、成都、福州、重慶、青島、鄭州、武漢、合肥、濟南、沈陽、天津、無錫、長春等）來看，此次22城重點監(jiān)控大概率也在其中。

與此同時，住建部對于房產調控方面做總結時，對于長沙樓市調控發(fā)展給予了充分肯定，并準備實施全國推廣。

客觀來講，調控還是“穩(wěn)”字當頭，炒作熄火，房價沒有了上漲動力，但如果大多數(shù)城市能做到“長沙模式”的話，房價才能真正做到親民。

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