物業(yè)承接查驗(yàn)，是建設(shè)單位把共用部位、公用設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給物業(yè)服務(wù)人的重要環(huán)節(jié)，關(guān)乎小區(qū)里全體業(yè)主的利益。本期內(nèi)容，我們就來(lái)了解一些物業(yè)承接查驗(yàn)知識(shí)。

01

什么是物業(yè)承接查驗(yàn)？

承接查驗(yàn)就是在承接新建物業(yè)前，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收、同時(shí)接受圖紙、說(shuō)明文件等物業(yè)資料的活動(dòng)。承接查驗(yàn)結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)。

02

為什么要開(kāi)展物業(yè)承接查驗(yàn)？

物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)是履行前期物業(yè)服務(wù)合同的一個(gè)主要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，之所以要開(kāi)展物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，主要基于以下原因：前期物業(yè)服務(wù)合同的主體，表面上是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方，但合同的內(nèi)容、履行和結(jié)果涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的利益，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督，有利于維護(hù)社會(huì)公共利益，維護(hù)物業(yè)管理的市場(chǎng)秩序。

普法進(jìn)行時(shí)

《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督下，共同確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，形成查驗(yàn)記錄，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，并向業(yè)主公開(kāi)查驗(yàn)的結(jié)果。

03

物業(yè)承接查驗(yàn)采用什么方式開(kāi)展？

承接查驗(yàn)主要采用現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)方式開(kāi)展，綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄，查驗(yàn)記錄包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng)、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

04

物業(yè)承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？

對(duì)于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務(wù)人整改。

05

物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)應(yīng)移交哪些資料？

在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)人移交下列資料：

一

物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件；

二

竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

三

設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

四

物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

五

物業(yè)管理必需的其他資料。

小提示：物業(yè)已投入使用，上述資料未移交的，應(yīng)當(dāng)移交；資料不全的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊。

06

物業(yè)承接查驗(yàn)由誰(shuí)監(jiān)督？

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)參加物業(yè)承接查驗(yàn)，指導(dǎo)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的移交和接管。

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