房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)塊鏈創(chuàng)新發(fā)展展望

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-22 16:40

自從房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資證券化出現(xiàn)以來，人們?cè)谫I賣房地產(chǎn)所有權(quán)股份的方式上再未有過創(chuàng)新舉措。而區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣市場(chǎng)的興起，使人們可以進(jìn)行更高效進(jìn)行房地產(chǎn)交易。

匯豐銀行（HSBC）的全球房地產(chǎn)報(bào)告顯示，2016年全球房地產(chǎn)總價(jià)值超過228萬億美元，年增長(zhǎng)率為5％。對(duì)全球房地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)最大的是北美地區(qū)，其次是歐洲、中東和非洲（EMEA）以及亞太地區(qū)。這些地區(qū)跨境投資活動(dòng) 越來越頻繁：2016年亞太地區(qū)向EMEA地區(qū)投資200億美元，向北美地區(qū)投資330億美元。北美在2016年向亞太地區(qū)投資了160億美元，向EMEA地區(qū)投資了400億美元，而EMEA地區(qū)僅向亞太地區(qū)投資了40億美元，向北美投資了180億美元。這表明國際社會(huì)對(duì)歐洲房地產(chǎn)的巨大需求。

過去，用于開發(fā)商業(yè)資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資一直由機(jī)構(gòu)投資者主導(dǎo)。個(gè)人投資者的投資通常僅限于住宅物業(yè)。安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所（Ernst and Young）發(fā)布的《 2019年房地產(chǎn)眾籌報(bào) 告》顯示，2008年金融危機(jī)過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)眾籌開始大范圍的而興起，年增長(zhǎng)率在18.5%，在2018年總價(jià)值達(dá)到65億美元。。眾籌總價(jià)值的44％來自北美地區(qū)，37％來自亞太地區(qū)，19％來自歐洲、中東和非洲地區(qū)。金融科技的發(fā)展極大地提高了眾籌的能力，而眾籌平臺(tái)的出現(xiàn)便于個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者投資多種資產(chǎn)。還有一些知名的投資者參與其中，包括CrowdStreet，DiversyFund，EquityMultiple，F(xiàn)undrise，PeerStreet和RealtyMogul。

隨著區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣的發(fā)展以及銀行和投資者越來越多地采用區(qū)塊鏈技術(shù)和數(shù)字貨幣，分布式記賬技術(shù)（區(qū)塊鏈技術(shù)）在重整房地產(chǎn)眾籌市場(chǎng)。展望未來，區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣技術(shù)將使全球范圍內(nèi)更多的人參與進(jìn)來，提升交易的而透明度和數(shù)據(jù)的安全性，從而進(jìn)一步創(chuàng)新房地產(chǎn)眾籌市場(chǎng)。當(dāng)然新的挑戰(zhàn)也會(huì)出現(xiàn)，快速發(fā)展的技術(shù)必須與當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)相適應(yīng)。但不可置否的是發(fā)展仍需要大量的投資以及合理的流動(dòng)性。

房地產(chǎn)碎片化使房地產(chǎn)投資變得更加靈活，普通小額投資者也有機(jī)會(huì)參與投資過去只提供給機(jī)構(gòu)投資者和優(yōu)質(zhì)投資者的房地產(chǎn)項(xiàng)目。個(gè)人投資者可以投資房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，通過增加住宅和商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的多元化來降低風(fēng)險(xiǎn)。萬通控股董事長(zhǎng)馮侖也曾在2018年提到過：區(qū)塊鏈技術(shù)現(xiàn)在也越來越熱鬧，房地產(chǎn)行業(yè)最近在區(qū)塊鏈技術(shù)上面也有很多討論和研究，特別是在房地產(chǎn)金融服務(wù)這塊，大家都認(rèn)為區(qū)塊鏈技術(shù)可以廣泛應(yīng)用。比如說你有一個(gè)房子，融資的時(shí)候，不需要通過現(xiàn)在這樣一套手續(xù)，可以通過智能合約，我們叫做分布式的，一群人一群人直接融資，這個(gè)也是大家在努力研究的一個(gè)問題。

以香港市場(chǎng)為例。多年來，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直居高不下。即便如此，香港當(dāng)?shù)鼐用袢詨?mèng)想著擁有自己的房屋。香港的房?jī)r(jià)平均每平方英尺2,000美元，則500平方英尺的公寓價(jià)格為1,000,000美元。而香港居民的平均月收入為2500美元，對(duì)于普通工薪族來講，買房是不可能的事情。而房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的碎片化就可以發(fā)揮作用。普通人可以以他們認(rèn)為合適的價(jià)格進(jìn)行投資，比如500美元。這為很多投資者提供了新的投資機(jī)會(huì)--通過投資快速獲得收益，從而使他們有一天擁有自己夢(mèng)想的房屋。同時(shí)通過眾籌獲得房產(chǎn)所有權(quán)的成本比房產(chǎn)資產(chǎn)本身要低得多，一般人不需要額外融資就可進(jìn)行良好的房地產(chǎn)投資。

近幾年房地產(chǎn)領(lǐng)域涌現(xiàn)出了多種商業(yè)模式，包括眾籌、定制、資產(chǎn)證券化、REITs等，都是在探索新的商業(yè)做法。而目前的地產(chǎn)交易生態(tài)只立足于傳統(tǒng)的鏈條方式，很多創(chuàng)新形式在這此鏈條內(nèi)無法發(fā)揮效能。而通過區(qū)塊鏈+數(shù)字貨幣有可能全面提升資產(chǎn)的流動(dòng)性，孵化全新的商業(yè)模型。

市場(chǎng)上已經(jīng)有眾多類似的區(qū)塊鏈地產(chǎn)模式創(chuàng)新，如REAL數(shù)字貨幣地產(chǎn)眾籌、Wealth Migrate等，雄安新區(qū)也已經(jīng)試點(diǎn)區(qū)塊鏈租房應(yīng)用。以及如LABS（Liquifying Asset Backed Securities）已經(jīng)開始在就增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性上提出相應(yīng)的解決方案，減少REITs和證券化債務(wù)結(jié)構(gòu)相關(guān)的交易成本。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）