海倫堡1.77億元競(jìng)得珠海市斗門區(qū)一宗住宅用地溢價(jià)率50%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-23 13:08

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 12月23日，廣東省珠海市以網(wǎng)上掛牌方式集中出讓2宗地塊，包括一宗商辦用地、一宗住宅用地，分別位于香洲區(qū)、斗門區(qū)，總出讓面積60734.69㎡，總起始價(jià)3.66億元。

經(jīng)過(guò)60多輪競(jìng)價(jià)，海倫堡以1.77億元競(jìng)得斗門區(qū)住宅用地，樓面價(jià)約3347元/㎡，溢價(jià)率50%，須配建1.8萬(wàn)平綜合體育館。

海倫堡1.77億元競(jìng)得珠海市斗門區(qū)一宗住宅用地溢價(jià)率50%-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

資料顯示，該地塊編號(hào)為20214/珠自然資儲(chǔ)2020-33，位于斗門區(qū)錦湖路東側(cè)、紅心路北側(cè)。出讓面積40496.98㎡，起始價(jià)1.18億元，最高限價(jià)1.77億元，競(jìng)買保證金3540萬(wàn)元。

出讓文件顯示，上述地塊A區(qū)域用地面積為17074.14㎡，功能為二類住宅，容積率≤2.0且＞1.0；B區(qū)域用地面積為23422.84㎡，功能為體育，容積率≤0.8。

上述地塊計(jì)容積率總建筑面積為52886.55㎡，其中A區(qū)域計(jì)容建筑面積34148.28㎡，B區(qū)域計(jì)容建筑面積18738.27㎡。

上述地塊涉及由競(jìng)得人配套建設(shè)并無(wú)償移交的設(shè)施如下：A區(qū)域公共廁所（1處，建筑面積約30-60㎡）、垃圾收集站（1處，建筑面積60㎡）、社區(qū)用房（1處，建筑面積≥300㎡）及競(jìng)配階段產(chǎn)生的人才住房；B區(qū)域新鎮(zhèn)級(jí)綜合體育活動(dòng)中心（1處，用地面積23422.84㎡，計(jì)容建筑面積18738.27㎡）；綠帶（用地面積3378.41㎡）。

上述配建設(shè)施由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給斗門區(qū)政府，并由斗門區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸斗門區(qū)政府；配建住房由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給市住房保障服務(wù)中心，產(chǎn)權(quán)歸市住房保障服務(wù)中心。配建住房移交環(huán)節(jié)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，須按照稅務(wù)部門的規(guī)定，由競(jìng)得人和市住房保障服務(wù)中心各自承擔(dān)。

競(jìng)得人保證上述地塊B區(qū)域體育用地（全民健身綜合體地上計(jì)容建筑面積不低于18738.27㎡，配建地下室不低于10000㎡），建設(shè)投資總費(fèi)用不低于20000萬(wàn)元。綜合體育館約4000座席，內(nèi)場(chǎng)40×70米，場(chǎng)館級(jí)別丙級(jí)場(chǎng)館，具備承接全國(guó)室內(nèi)單項(xiàng)比賽功能。由斗門區(qū)政府委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)投資進(jìn)行監(jiān)督，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。投資額未達(dá)到上述要求的，競(jìng)得人須按約定投資額與實(shí)際投資額差額的3倍向斗門區(qū)政府繳納違約金。上述事項(xiàng)由斗門區(qū)政府在該用地體育項(xiàng)目完成竣工及消防驗(yàn)收之日起三年內(nèi)考核。考核起始時(shí)間以競(jìng)得人提出書面申請(qǐng)之日確定，期間內(nèi)如未申請(qǐng)則以竣工及消防驗(yàn)收滿三年之日確定，斗門區(qū)政府于啟動(dòng)考核工作后2個(gè)月內(nèi)完成考核。

競(jìng)得人保證上述地塊B區(qū)域23422.84㎡體育用地的建設(shè)設(shè)計(jì)方案需在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)提交給斗門區(qū)政府，經(jīng)斗門區(qū)政府同意后實(shí)施和動(dòng)工建設(shè)。如競(jìng)得人未能履行上述事項(xiàng)，競(jìng)得人應(yīng)向斗門區(qū)政府一次性支付違約金人民幣500萬(wàn)元。

競(jìng)得人在競(jìng)得土地后可與斗門區(qū)政府或斗門區(qū)政府指定的接收部門簽訂綜合體育館冠名協(xié)議，約定在綜合體育館建成并移交給政府及由競(jìng)得人繳納冠名費(fèi)用后，取得該綜合體育館冠名權(quán)，冠名權(quán)年限不低于三年。

上述地塊范圍內(nèi)B區(qū)域配套建設(shè)的體育用地項(xiàng)目應(yīng)與本項(xiàng)目商品住房項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步施工、同步規(guī)劃核實(shí)、同步交付使用。

上述配建住房具體的戶型面積與本項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建的戶型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建住房按單套建筑面積不超過(guò)100㎡確定。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段，本項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市、區(qū)住房保障部門確定相應(yīng)的戶型套數(shù)和總面積，并由規(guī)劃部門在出具審核意見(jiàn)時(shí)明確。

上述配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應(yīng)與本項(xiàng)目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與本項(xiàng)目銷售的普通商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致，如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)選房后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后無(wú)償交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)，由市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)或政府指定的機(jī)構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項(xiàng)目報(bào)備的樓盤表中通過(guò)系統(tǒng)隨機(jī)選取。

上述地塊動(dòng)工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

（責(zé)任編輯：崔瑞婷）

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