地產(chǎn)內(nèi)參|富力員工全款買房75折不限購業(yè)內(nèi):看似員工福利實則變相促銷

來源：智能家居時間：2020-12-25 19:27

富力員工全款買房打75折不限購業(yè)內(nèi)：看似員工福利實則變相促銷

近日，有消息稱，富力集團（02777.HK）面向員工推出一項購房優(yōu)惠活動，員工全款買房即可打75折。也就是說，一套500萬的房子，員工用此優(yōu)惠政策購買可節(jié)省125萬元！

據(jù)悉，此項購房優(yōu)惠是富力集團推出的25周年感恩回饋活動。對于員工，全國范圍內(nèi)不限套數(shù)，且不計入員工折扣優(yōu)惠的購房套數(shù)內(nèi)。此外，自付清全部房款一年內(nèi)，每套房源可無條件享受免費更名一次，員工之間可以聯(lián)名購房。

2020年樓市或創(chuàng)“雙17”新紀錄“三道紅線”下房企悄然謀變

走過了“一季度冰封、二季度重啟、三季度修復、四季度回暖”的反轉(zhuǎn)曲線之路，可以預見的是，2020年中國新房市場銷售將達17億平方米、銷售金額有望超過17萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高?；仡欉^去一年，三道紅線、樓市打新、賣地金額創(chuàng)新高、物業(yè)上市等成為房地產(chǎn)行業(yè)年度關(guān)鍵詞。

在“打新”熱的傳導下，房企拿地熱情高漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，超過30個城市賣地收入超過500億元，其中上海、杭州、廣州三城均超過2000億元，南京等11個城市均超過1000億元，多城賣地收入均刷新歷史紀錄。毫無疑問，這些土地儲備將決定下一階段相應房企將站在哪一陣營，頭部企業(yè)地位不動搖，中型房企不穩(wěn)定，小型房企難追趕，分化一直在加劇。

這一監(jiān)管新規(guī)帶來的巨變，市場已經(jīng)初見端倪。據(jù)《證券日報》記者觀察，頭部房企普遍較為鎮(zhèn)定，盤子大可回旋余地大，即便如此，龍湖等綠檔房企也進行了增資擴股，“晴天補屋頂”意圖明顯；中型房企多數(shù)放棄進入新城市的計劃，協(xié)商退地，停止三線、四線城市拿地，全力收縮戰(zhàn)線；小型房企近年來融資一直較難，反倒適應性更好。

降負債仍是首要任務房企明年銷售目標料將保守

克而瑞報告顯示，今年設定業(yè)績目標的36家規(guī)模房企中，截至11月末超過六成房企的目標完成率達到90％以上，有近三成房企的目標完成率在85％-90％之間，另有5家房企的目標完成率不到85％。

事實上，受疫情影響，房企年初制定的全年業(yè)績目標已較往年保守。據(jù)媒體統(tǒng)計，有40家房企年初所定的2020年銷售目標平均增速不足14％，創(chuàng)下近年以來新低。遠洋集團、新城控股等企業(yè)今年業(yè)績目標增速甚至為負值，較去年均下調(diào)了約7％。

對于2021年銷售目標的設定，沈萌認為，在“房住不炒”政策主基調(diào)和“三條紅線”融資新規(guī)下，房企在制定明年銷售目標時，會延續(xù)今年較為保守的態(tài)勢。

北京：首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房

據(jù)北京住建委網(wǎng)站24日消息，北京住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》，明確了政策調(diào)整范圍，即“利用本市國有土地上的規(guī)劃用途為住宅的居住小區(qū)內(nèi)房屋，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經(jīng)營場所”，并按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對此解讀稱，《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》對于落實“房住不炒”“租購并舉”，對于規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，對于解決短租住房藏污納垢、城市民宿脫離監(jiān)管等問題，對于維護首都社會安定和諧，作用重大、意義深遠。

房貸利率最低4.65％多家銀行年前停放款

近期廣州銀行機構(gòu)按揭房貸價格整體略降，不同機構(gòu)漲跌不一，目前廣州市場房貸年化利率最低是4.65％。記者調(diào)查廣州按揭房貸了解到，進入四季度，不少銀行房貸額度緊張，雖然申請的筆數(shù)增加，不過實際辦理的業(yè)務數(shù)量并沒有出現(xiàn)增加。有業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

近期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖，前11月全國商品房銷售面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。另一邊廂，有部分市民反映，近期銀行房貸放款速度很不給力。

記者調(diào)查了廣州多家主流銀行，近期按揭房貸辦理情況較為穩(wěn)定，工行廣州分行相關(guān)人士告訴記者，近期申請房貸客戶數(shù)較上半年略有上升，但總體增加情況平穩(wěn)。

部分銀行則因為額度緊張導致按揭房貸業(yè)務量出現(xiàn)下降。多家股份制銀行相關(guān)人士坦言，四季度按揭額度緊張，放款速度減慢，何時能放款未能明確。

總起始價100億北京順義、大興新掛3宗“不限價”宅地

12月23日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)掛牌3宗宅地，總起始出讓價100.1億元。其中，2宗地位于順義新城，另外一宗地位于大興舊宮鎮(zhèn)，三宗地均為不限價宅地，將于明年1月26日競拍。

順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊二類居住用地位于順義區(qū)新城第13街區(qū)，其東至乾安路，南至大營二街，西至和安路，北至大營三街。

順義新城的另一宗地塊為第13街區(qū)6060、6066、6067地塊二類居住用地、6058地塊商業(yè)用地、6063地塊綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、6065地塊托幼用地。

大興區(qū)也掛出了一宗地塊，為舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊，起始價42億，建設面積為5.68萬平方米，建筑控制規(guī)模不超過13.31萬平方米，住宅部分控高45米，容積率2.4。

成都36億元成交4宗宅地萬科、新城控股各落一子

12月24日，成都集中出讓4宗住宅用地，分別位于成華區(qū)、金牛區(qū)和青羊區(qū)，總出讓土地面積約12.33萬平方米，總起始價約32.64億元，成交價合計約36.55億元。其中，萬科、新城控股以及電建交投聯(lián)合體各得一宗。

據(jù)悉，萬科旗下成都萬華錦新置業(yè)有限公司以17.38億元競得成華區(qū)一宗地塊，成交樓面價10900元／平方米，溢價率約14.72％。

與此同時，編號JN19（251）：2020-064地塊由新城控股旗下成都市常鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約5.82億元競得，成交樓面價為13350元／平方米。

此外，金牛區(qū)一宗地塊由電建子公司成都洺悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合成都交投善成實業(yè)有限公司共同競得，成交價約7.77億元，成交樓面價14750元／平方米，溢價率約13.87％；而另一宗青羊區(qū)地塊，最終由成都德商云泰置業(yè)有限公司以5.58億元競得，成交樓面價16900元／平方米，溢價率約15.05％。