中證網(wǎng)訊（記者 高改芳）12月30日，第一太平戴維斯聯(lián)合華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究總院共同發(fā)布《歷史文化街區(qū)的活化迭代》城市更新白皮書(shū)。白皮書(shū)基于歷史文化街區(qū)更新領(lǐng)域，從“政策及市場(chǎng)背景”“規(guī)劃及設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、金融三大活化策略”“未來(lái)城市更新發(fā)展趨勢(shì)”等板塊，為歷史文化街區(qū)更新領(lǐng)域提供全新視野與可行性方案。

白皮書(shū)指出，歷史文化街區(qū)行業(yè)發(fā)展有著三大特點(diǎn)：以特定的歷史文化作背景，項(xiàng)目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊(yùn)，成為城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域；以特定的消費(fèi)人群為導(dǎo)向，擁有一群喜愛(ài)歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費(fèi)者，以他們的關(guān)注點(diǎn)為導(dǎo)向，打造出獨(dú)具特色的商業(yè)文化；以豐富的時(shí)尚業(yè)態(tài)為支撐，廣泛地引入前沿、時(shí)尚、消費(fèi)傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們?cè)谶@里輕松進(jìn)行消費(fèi)的同時(shí)，也完成了懷舊的歷程。

白皮書(shū)同時(shí)指出，近年來(lái)，歷史文化街區(qū)的更新成為我國(guó)許多城市更新和發(fā)展的重要工作，但在實(shí)踐中，卻遇到了各種問(wèn)題：街區(qū)過(guò)度“景點(diǎn)化”，商業(yè)過(guò)度“同質(zhì)化”；歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌保護(hù)與歷史建筑功能活化之間的矛盾；如何應(yīng)對(duì)歷史文化街區(qū)更新的復(fù)雜前置問(wèn)題；歷史文化街區(qū)更新如何從物質(zhì)更新轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)、文化、社會(huì)的內(nèi)容更新。

第一太平戴維斯華東區(qū)估價(jià)部高級(jí)董事及主管蔣嵐雷在對(duì)歷史文化街區(qū)更新的金融策略中表示，在城市更新項(xiàng)目改造過(guò)程中，資本扮演著不容小覷的角色，是項(xiàng)目得以不斷升級(jí)優(yōu)化的關(guān)鍵力量。城市更新的主要投資模式為資金方整體購(gòu)入有增值空間的物業(yè)后，引入跨界資源對(duì)其再定位、改造，以增加租金回報(bào)率，進(jìn)而提升物業(yè)估值；部分物業(yè)運(yùn)營(yíng)成熟后，將通過(guò)資產(chǎn)證券化或出售方式退出，從而獲取資產(chǎn)增值收益。而歷史文化街區(qū)更新作為城市更新重要組成部分，其融資邏輯及主要方式不盡相同。其中不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs這種創(chuàng)新模式的投資工具無(wú)論對(duì)投資者還是物業(yè)持有者來(lái)說(shuō)都具有重大意義。對(duì)于物業(yè)持有者而言，它幫助盤活了不動(dòng)產(chǎn)，還優(yōu)化其融資方式；而對(duì)于投資者而言，它給了一般投資者以較低門檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

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