屋頂加蓋“空中別墅”、超1800㎡的違建面積，南昌縣芳湖路銀億上尚城四期屋頂大規(guī)模違建引發(fā)全網關注。而隨著記者深入調查，其背后的蹊蹺逐漸浮出水面——據現場核實，原本的頂層(30層或18層)與加蓋的兩層被打通形成“獨棟”建筑，但相關房屋卻于2018年順利拿到了產權證，再早之前，整個四期項目于2016年左右通過了竣工驗收。

時間線繼續(xù)往前，據一位30層業(yè)主的說法，加蓋的兩層在其2015年初看房時已經被“封頂”，加蓋的31層也與30層打通，此后的幾年，“一路綠燈”存在于整個購房、裝修的過程中。

追蹤：

東新鄉(xiāng)城管再次對頂層“違建”業(yè)主下發(fā)拆違說明

記者了解到，目前南昌縣城市管理大隊東新中隊已對2層加蓋建筑以外的違建進行了拆除，如陽光房等，并對涉及到封閉消防通道的地方進行拆除清理。

12月30日，記者從東新鄉(xiāng)銀億社區(qū)居委會一位熊姓負責人處獲悉，當天下午，東新鄉(xiāng)城管部門將再次通知頂樓業(yè)主拆除加蓋的違建樓層。

當天下午14時35分，南昌縣城市管理大隊東新中隊負責人莫剛輝向記者證實了此事，但具體如何通知、后續(xù)又將如何處理，他表示：“目前還在開會(研究)”，說完便掛斷了電話。

“已經有6戶裝修了，怎么拆是個問題”，此前代表縣城管局參與南昌縣銀億拆違協調會的張先生告訴記者，目前此事尚在協調中。

頂層業(yè)主出示的老照片：據稱系2015年初看房時拍攝，當時32樓已經封頂

    蹊蹺：

　頂層業(yè)主：“2015年初看房時已加蓋還封了頂”

　小區(qū)上千平米的違建將24戶頂層業(yè)主推上了“風口浪尖”。記者了解到，在其他樓層業(yè)主“聲討”的這半年中，24戶頂層業(yè)主也在四處奔走維權。不同的是，他們維權的對象是開發(fā)商南昌銀億房地產開發(fā)有限公司。

　一張銀億上尚城07地塊購房說明表顯示，30層、18層的頂層業(yè)主被贈送了“100㎡加露臺”?！斑@就證明開發(fā)商賣房給我們時加了面積”，15棟1單元3003室業(yè)主江先生稱：“不然，露臺之外的100平米哪來的呢？為此，頂層24戶業(yè)主還額外交了20萬-30萬的指標費。”

他還提到，在2015年初看房時，開發(fā)商便已把加蓋的兩層建筑物做好并連通了30層，外墻做好了窗戶，室內預留了裝樓梯的空間，彼時，4期項目還在建設中。

采訪中，江先生出示了一組拍攝于2015年4月24日的看房照片。“照片里可以清晰看到，當時的新洪城大市場還基本是平地，而銀億四期樓房的31、32層建筑物已經建好并封頂”，其如是說。

此前，據城管東新中隊回復，銀億上尚城4期項目于2016年前后通過了竣工驗收。這樣看來，如頂層業(yè)主反映屬實，“30層的規(guī)劃變成了32層，試問這個項目是如何通過驗收的？”江先生稱。

30層被改結構連通加蓋樓層卻拿到了房產證

據記者現場核實，銀億上尚城6棟高層頂樓加蓋建筑物與原先的30層(或18層)打通，建成“獨棟”，這意味著，原本規(guī)劃的30層(18層)樓層結構也有所改變。但奇怪的是，這似乎并未對業(yè)主拿到房產證形成阻礙。

據江先生出示的15棟1單元3003室的房產證，記者注意到，該證于2018年頒發(fā)，其上標明“房屋總層數”為30層，但該證配套的房屋分戶平面圖卻顯示層數為31層。據顯示，該房屋由南昌群衡房地產測繪有限公司于2017年底進行測繪。

江先生出示的房產證顯示房屋層數為“30層”

“只拿到了30層的產證，測繪時房屋還未裝修，可以明顯看出上面還有樓層”，江先生告訴記者。他也也坦言，此后在裝修中，沒有任何部門對此進行制止。

不久前，大江網曾關注過鷹潭一樓盤因業(yè)主違建導致9年無法辦理房產證，可到了南昌縣銀億上尚城，種種跡象顯示，“違建”與“辦證”成了兩條平行線。

說法：

開發(fā)商：頂層確實有框架結構，但否認封頂

此前，開發(fā)商南昌銀億房地產開發(fā)有限公司給城管部門的回復中提到，設計圖紙確實是頂層上有兩層框架結構，但沒蓋頂，也不存在贈送面積一說，違建是頂層業(yè)主個人行為。

12月30日，記者就此事聯系上開發(fā)商負責人金超，其表示，自己不負責這塊工作，當時的負責人已撤離了南昌，需要了解后再回復記者。

“根據設計圖紙，樓頂確實有5米左右高的框架結構，但僅憑幾張圖片，無法判定究竟是誰封的頂”，南昌縣信訪局相關負責人告訴記者。

據了解，頂層業(yè)主打算就欺騙銷售問題起訴開發(fā)商。但由于開發(fā)商銀億集團已于2019年破產重組，銀億上尚城在南昌基本無留守人員，致使進度緩慢。

南昌縣銀億上尚城4期上千平米違建將何去何從？樓房從30層“長高”到32層是如何通過驗收的？被改變結構連通加蓋樓層的頂層房屋又是如何拿到房產證的？究竟是業(yè)主違建還是開發(fā)商擅改規(guī)劃？這些問題，不僅牽動著小區(qū)700余戶業(yè)主的心，24戶頂層業(yè)主也迫切需要有關部門進行核實，給出一個明確的說法。

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