有人說(shuō)，樓市沒(méi)有消息，就是好消息。

可當(dāng)這些消息相左乃至相互矛盾的時(shí)候，誰(shuí)能說(shuō)得清，這究竟是好消息，還是不好的消息。

這邊廂，加強(qiáng)限購(gòu)，嚴(yán)查資金，甚至放風(fēng)要出臺(tái)房地產(chǎn)稅；那邊廂，降低門檻，放松戶口，積極調(diào)高貸款額度。沒(méi)錯(cuò)，這都是最近幾天，發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的消息，讓人直呼看不懂。

這樓市調(diào)控，到底要鬧哪樣？

要說(shuō)緊，的確在收緊

收緊調(diào)控最引人關(guān)注的當(dāng)屬深圳。

近期，深圳樓市蠢蠢欲動(dòng)，連漲多日。4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公布了對(duì)部分開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停捂盤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在深圳所有項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

這只是監(jiān)管部門小試牛刀，據(jù)說(shuō)，還有更嚴(yán)厲的舉措。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，官方已準(zhǔn)備了很多手段來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲，比如——

1、在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化。

2、在持有環(huán)節(jié)，接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，深圳光明區(qū)住建局還對(duì)區(qū)域內(nèi)的4個(gè)熱點(diǎn)樓盤口頭傳達(dá)了6.3萬(wàn)元/平方米“指導(dǎo)價(jià)”。

從限制網(wǎng)簽到醞釀出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)再到考慮房地產(chǎn)稅，深圳的收緊可不是鬧著玩。

曾經(jīng)重度依賴房地產(chǎn)的海南，這次也是毫不放松。

4月28日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“全域限購(gòu)”等政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣。

這也不是一句空話。

前不久，海南推出的樓市新政就有兩大看點(diǎn)。

1、新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

2、本省戶籍和常住居民家庭禁止購(gòu)買2套（不含）以上安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售制度，可能意味著未來(lái)要逐步取消商品住房預(yù)售制，這對(duì)開(kāi)發(fā)商影響極大。

無(wú)論深圳還是海南，收緊調(diào)控的信號(hào)已經(jīng)很明顯了。

要說(shuō)松，的確在松

有收緊的，也有放松的。

這其中，有的是直接對(duì)之前的調(diào)控政策做出調(diào)整。

四川樂(lè)山——

近日，四川省樂(lè)山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2020年5月1日起，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬(wàn)元。

相比之前的調(diào)控，最大亮點(diǎn)是，商貸還清后不納入公積金認(rèn)貸范圍！

值得注意的是，之前已有多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策在一定程度上進(jìn)行了放松，內(nèi)容包括降低購(gòu)房門檻、提供住房供應(yīng)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。

不過(guò)，其中包括荊州、青島、海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店、赤峰等在內(nèi)的8地，出臺(tái)樓市松綁政策后，又因?yàn)楦鞣N原因被迅速撤回。

有的是放寬落戶限制。

山東濟(jì)南——

4月30日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放開(kāi)落戶限制。

其中明確，對(duì)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)遷入人員，可按遷入途徑及原因自主申請(qǐng)通過(guò)單位集體戶、人才集體戶等方式落戶。

對(duì)通過(guò)上述途徑難落戶的，在濟(jì)南城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)租賃經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記備案住房的，可申請(qǐng)由租住地社區(qū)集體戶“兜底”落戶。

除了山東濟(jì)南，還有重慶、浙江、遼寧沈陽(yáng)、江西南昌等地已經(jīng)放開(kāi)落戶限制。

放開(kāi)落戶限制，已成大勢(shì)所趨。雖說(shuō)放寬落戶限制，不等于放松樓市調(diào)控，但是客觀上將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新機(jī)遇。

看似很矛盾，實(shí)則有文章

一邊是收緊調(diào)控，一邊是放松限制，這“火焰+海水”的調(diào)控方式，的確讓人霧里看花。但這樣的操作，對(duì)很長(zhǎng)一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控而言，可能成為常態(tài)。

其實(shí)，在我國(guó)，并沒(méi)有一個(gè)所謂統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一二三四五六線城市的差別，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差距，人口流動(dòng)的分野等等一系列因素，導(dǎo)致各地房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的情況千差萬(wàn)別。因此，不能靠“一刀切”的政策，來(lái)調(diào)控“千姿百態(tài)”的各地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這也是中央提出“因城施策”的關(guān)鍵所在。

在樓市過(guò)熱的地區(qū)，要通過(guò)管控資金、提高門檻、增加成本、查處亂象等嚴(yán)格的調(diào)控手段，給市場(chǎng)降溫去火。

在樓市偏冷的地區(qū)，要通過(guò)增加供給、放松限制、提供補(bǔ)貼、調(diào)高額度等舉措，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

看似矛盾的操作，都遵循一個(gè)原則，那就是房住不炒，也都奔著一個(gè)目標(biāo)，那就是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這，就是矛盾調(diào)控手段背后的精髓所在。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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