2分鐘明白北京購(gòu)房資格

買(mǎi)房之前，看一下購(gòu)房資格吧

名詞解釋

已婚：指夫妻和未成年子女；

單身：包括未婚、離異、喪偶；

北京戶(hù)籍家庭：夫妻和未成年子女，其中有一人是京籍即可；

注：名下持有的商業(yè)房產(chǎn)不計(jì)入家庭名下房產(chǎn)持有數(shù)量

01

北京戶(hù)籍家庭

北京工作居住證

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍警

北京單位集體戶(hù)口

以上四種情況均相同

單身：可購(gòu)買(mǎi)1套

已婚：可購(gòu)買(mǎi)2套

注：學(xué)校的北京集體戶(hù)口，僅本人頁(yè)職業(yè)一欄為“博士后”的有購(gòu)房資格

02

外省戶(hù)籍家庭

已婚 & 單身：均可購(gòu)買(mǎi)1套

需滿(mǎn)足條件：

從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推，連續(xù)60個(gè)月北京個(gè)稅或社保（斷繳不能超過(guò)3個(gè)月），并有有效居住證

03

港澳臺(tái)&華僑&外籍人

均可購(gòu)買(mǎi)1套，但不能買(mǎi)通州的房子

注：外籍人需持工作簽證，可用單身來(lái)提交資格審核

04

公司購(gòu)房（含通州）

無(wú)購(gòu)買(mǎi)套數(shù)限制

條件：

1、股東兩人以上，并且股東、法人不含港、澳、臺(tái)人士

2、必須全款買(mǎi)

3、購(gòu)買(mǎi)后三年內(nèi)不能出售（目前政策）

注：注冊(cè)地需在大陸（不含港、澳、臺(tái)），外地公司購(gòu)房（例如河北的公司買(mǎi)北京的房子）、或跨區(qū)域購(gòu)房（例如西城的公司買(mǎi)朝陽(yáng)的房子）需辦跨區(qū)稅源登記外地。

需要材料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

2、法人身份證

3、股東決議書(shū)

4、財(cái)務(wù)身份證

5、經(jīng)辦人身份證

6、公章

7、委托書(shū)

8、公司從業(yè)人數(shù)、行業(yè)類(lèi)別、公司郵編、電話(huà)

9、確認(rèn)是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人

05

買(mǎi)通州的房子

目前通州實(shí)行“雙限”，在北京常規(guī)的限購(gòu)基礎(chǔ)之上

1、北京戶(hù)籍：

在京無(wú)住宅：可以購(gòu)買(mǎi)

在京有1套住宅：要在通州落戶(hù)3年及以上或通州連續(xù)近3年社?；蚣{稅，可再購(gòu)買(mǎi)1套。

注：北京工作居住證、軍警家庭、北京單位集體戶(hù)口，同上

2、外省家庭：在京連續(xù)60個(gè)月的納稅或社保，且近36個(gè)月是在通州繳納的，可以購(gòu)買(mǎi)1套。

3、港澳臺(tái)、華僑、外籍：不能購(gòu)買(mǎi)

4、公司：套數(shù)無(wú)限制（詳情參照公司購(gòu)房）

06

通州商務(wù)型公寓

與北京的住宅政策一樣

有資格就可以買(mǎi)，買(mǎi)完占用購(gòu)房名額

07

商辦類(lèi)購(gòu)房

北京（含通州）商辦類(lèi)項(xiàng)目（需全款）：

①新房：只能公司名義買(mǎi)，再次出售時(shí)，只能賣(mài)給公司。

②二手房：2017年3月26日之前買(mǎi)的，可以出售給公司或個(gè)人

但個(gè)人要滿(mǎn)足以下條件：

（1）在京沒(méi)有住宅和商辦類(lèi)房產(chǎn)

（2）在京連續(xù)5年社?；蚣{稅

愿每個(gè)人都有一個(gè)屬于自己的房子，不大不小，裝的下夢(mèng)想和愛(ài)就好。

附錄

一些小知識(shí)

結(jié)婚買(mǎi)房

01

結(jié)婚后買(mǎi)房，房本只能寫(xiě)有資格的人名下，或者雙方的名字共有

例如：

李雷是京籍（有資格），韓梅梅是外地（無(wú)資格），兩者結(jié)婚后購(gòu)房，房本名字應(yīng)是【李雷】或【李雷、韓梅梅】

離婚買(mǎi)房

02

離婚后，一年之內(nèi)買(mǎi)房算二套貸款，即普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%

例如：

AB為夫妻，現(xiàn)名下有兩套住宅，雙方夫妻更名后將兩套房產(chǎn)都放在A的名下，然后離婚，B為單身（離異），仍有1個(gè)購(gòu)房名額，但一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，屬于二套貸款（普通住宅可貸40%、非普通住宅可貸20%）

夫妻更名

03

夫妻之間可以做夫妻更名，只有80元工本費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)，但要求房本必須是結(jié)清貸款后、無(wú)查封、無(wú)凍結(jié)、無(wú)糾紛。

房本的登記時(shí)間會(huì)變，但契稅票的時(shí)間不會(huì)變，所以不影響房子的滿(mǎn)五年情況。

未成年子女

04

北京戶(hù)籍家庭的未成年子女，房本可以單獨(dú)寫(xiě)未成年子女名字

需要做監(jiān)護(hù)公證

贈(zèng)予

05

直系三代以?xún)?nèi)親屬才可以做贈(zèng)予，需被贈(zèng)予人有購(gòu)房資格，被贈(zèng)予的房子無(wú)抵押。

稅費(fèi)只有3%的契稅和0.05%的印花稅

公證書(shū)費(fèi)用（300元左右）

工本費(fèi)80元

法拍房

06

北京地區(qū)法院查封的房產(chǎn)，需要購(gòu)房資格，可以貸款。

外地法院查封的北京地區(qū)的房子，不需要購(gòu)房資格。不能貸款。

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