??今日焦點

??央行：實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??15個新一線城市房價皆過萬

??深圳城市更新催生老舊小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房價格上漲

??6天45億美元，房企開年融資井噴

??2020年上市物企收并購總金額達107億元

??2020年房企批量“失速”

??金融>>

??1月4日，2021年中國人民銀行工作會議召開。對于2021年的工作，會議要求，穩(wěn)字當頭，抓住重點，守住底線，敢于擔當，認真履行國務院金融委辦公室職責，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六保”工作，為加快構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是，在深化金融市場和金融機構(gòu)改革方面，會議提出，落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。

??市場>>

??【1】近日，媒體梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均價還低于南京的杭州，2個月后均價超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。據(jù)悉，上述15個新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

??【2】近日獲通過的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》，將自2021年3月1日起施行。在深圳城市更新加速的背后，一些老舊小區(qū)甚至小產(chǎn)權(quán)房的價格也水漲船高。如臨近粵寶片區(qū)的羅湖清水河，金祥都市花園的舊改，這里的二手房掛牌價已經(jīng)達到每平方米6.5萬元左右，而該小區(qū)在去年9月的二手房成交價僅在每平方米4.7萬元左右；在羅湖筍崗片區(qū)，同樣啟動意愿征集的梨園公寓，二手房掛牌價突破每平方米8萬元，已經(jīng)遠遠超過附近的高層住宅小區(qū)。除此之外，城市更新背后，有關(guān)城中村回遷房指標的買賣消息也滿天飛。許多打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價回遷房公開在一些網(wǎng)站論壇、微信公眾號，甚至在閑魚平臺上掛賣銷售。

??企業(yè)>>

??【1】新年伊始，多家房企陸續(xù)披露境外美元債發(fā)行計劃。1月6日早間，碧桂園公告發(fā)行兩筆合計12億美元票據(jù)，其中2026年到期5億美元票據(jù)，利率2.7%；2031年到期7億美元票據(jù)，利率3.3%。該利率也創(chuàng)下近期民營房企發(fā)債利率最低。同日早間，旭輝控股公告稱擬發(fā)行2027年到期4.19億美元票據(jù)，票面利率4.375%；路勁基建公告稱擬發(fā)行2026年到期5億美元票據(jù)，利率5.2%。中梁控股則公告稱，增發(fā)一筆2億美元票據(jù)，利率9.5%，該票據(jù)也將于早前一宗5億美元票據(jù)合并發(fā)行，并于2022年到期。而當代置業(yè)公告發(fā)行2023年到期，2.5億美元票據(jù)，則成為年初利率最高的美元發(fā)債，利率高達9.8%。據(jù)統(tǒng)計，截至1月6日早間，房企境外美元債發(fā)行規(guī)模已超45億美元，此外，仍有多家房企預披露擬發(fā)行美元票據(jù)事項。

??【2】過去一年，國內(nèi)物管行業(yè)掀起了一場收并購大潮。根據(jù)統(tǒng)計，2020年上市物企披露的有效收購事件共76起，共花費金額107億元，是2019年有效收并購事件27起的2.81倍。超大型物企收并購案例中，碧桂園服務先后收購城市縱橫、合富輝煌、滿國康潔等標的，重點發(fā)力增值服務業(yè)務；大型物企中，藍光嘉寶服務先后完成17次股權(quán)收并購，共花費10.1億元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市階段進行了6起收并購。與此同時，2020年共有17家物企成功登陸資本市場，比2014年-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多7家，其中不乏世茂服務、融創(chuàng)服務、恒大物業(yè)、華潤萬象生活等行業(yè)頭部物企及在細分物業(yè)服務領(lǐng)域比較有代表性的物業(yè)企業(yè)。從上市企業(yè)收并購發(fā)起時間看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黃金收購窗口期，預計2021年將會成為物業(yè)行業(yè)收并購的大年。

??【3】近日，多家機構(gòu)發(fā)布榜單顯示，在剛剛過去的2020年，“千億”房企首次超過40家，再創(chuàng)新高；TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。不過值得注意的是，從年度目標完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業(yè)績完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企，如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠洋集團、綠地集團、新城控股、華夏幸福、泰禾集團等，在2020年的銷售業(yè)績甚至出現(xiàn)“負增長”。多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，市場規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢已定，尤其是“三道紅線”全面實施，降負債、穩(wěn)流動擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置，迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度，這也讓2021年房地產(chǎn)的銷售態(tài)勢依然不容樂觀。

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