租賃需求持續(xù)回暖,北京寫(xiě)字樓成外資買(mǎi)家新寵
1月6日,戴德梁行發(fā)布報(bào)告回顧2020年四季度及全年北京寫(xiě)字樓和大宗交易市場(chǎng)的情況。
報(bào)告顯示,四季度,得益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn),北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢(shì),全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍,達(dá)21.59萬(wàn)平方米和3.15萬(wàn)平方米,至此,全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達(dá)30.0萬(wàn)平方米和5.7萬(wàn)平方米。
而從空置率來(lái)看,四季度,北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%;而五大核心商圈市場(chǎng)空置率則在無(wú)新增供應(yīng)的情況下環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。
戴德梁行北區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示:“盡管整體市場(chǎng)空置水平較上季度保持平穩(wěn),但由于空置率仍處于歷史高位,為了盡快提高項(xiàng)目出租率,部分業(yè)主繼續(xù)通過(guò)降低租金的方式來(lái)爭(zhēng)取更多租戶。”
目前,北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元,環(huán)比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。
根據(jù)戴德梁行的預(yù)估,2021年北京將有150萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),這讓北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)承擔(dān)壓力。
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示:“未來(lái)一年,在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下,市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高,租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力”。
而值得注意的大宗交易市場(chǎng)在今年有了更明顯的變化。
2020年全國(guó)大宗交易成交總額達(dá)2047億元,相較于2019年下降30%,與2016年基本持平。其中,北京大宗交易成交額占比為20%,相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年,今年下降較為明顯,降幅達(dá)30%,但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。
另外,2020年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)外資投資占比首次超越上海,北京外資買(mǎi)家成交約155億,占比達(dá)30%,比例幾乎是上海的2倍。這其中,辦公及研發(fā)辦公類交易額占比達(dá)54%,其中自用買(mǎi)家貢獻(xiàn)率超六成。
從區(qū)位來(lái)看,核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場(chǎng)青睞,通州、豐臺(tái)也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點(diǎn)。
戴德梁行中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理劉兵在展望2021年北京大宗交易市場(chǎng)時(shí)表示:“隨著全球疫情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)和全球持續(xù)寬松的貨幣政策,內(nèi)外資機(jī)構(gòu)合作收購(gòu)會(huì)更加普遍;穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)零售物業(yè)將成熱點(diǎn);通州與豐臺(tái)的成交預(yù)計(jì)將持續(xù)活躍。”
而在零售市場(chǎng)方面,截至2020年末,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1445萬(wàn)平方米,其中購(gòu)物中心存量達(dá)1260萬(wàn)平方米,占比超過(guò)87%。
雖然今年受疫情影響,北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)步伐放緩,但隨著市場(chǎng)的回暖,四季度迎來(lái)多個(gè)大體量項(xiàng)目的集中入市,全年新增供應(yīng)為60.6萬(wàn)平方米,同比上升31%。入市項(xiàng)目均位于非核心商圈,且城市更新類項(xiàng)目體量占到78%。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為:“未來(lái),隨著市內(nèi)老牌商業(yè)項(xiàng)目改造升級(jí)的完成,北京零售市場(chǎng)品質(zhì)將得到大幅提升。另外,經(jīng)歷了疫情的洗禮后,各購(gòu)物中心也將更注重業(yè)態(tài)的平衡及線上線下的互動(dòng)與補(bǔ)充?!?/p>
(來(lái)源:界面新聞)
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