廣州樓市:這類房子漲幅會(huì)漸漸跑輸,看完再?zèng)Q定要不要買

以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

提問:首次提問。廣叔你好。本人廣州戶口。目前首套房在保利愛特城83方。目前手上200子彈,想問我是再投資黃埔的二套好(如果買二套建議投資買哪個(gè)樓盤好?),還是把現(xiàn)在的房子賣了湊足400子彈去天河買套學(xué)位房(可月供2萬),家有二年級(jí)小孩,鑒于買哪里的學(xué)區(qū)房?

回答:你好。保利愛特城位置稍微偏了點(diǎn),可以說超出了科學(xué)城的輻射范圍,周圍環(huán)境一般,工業(yè)廠房居多,且快要靠近不限購的增城了,也沒有什么配套,所以總體看一半,可出手置換。建議選擇方案2。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析,詳見內(nèi)部分享。

提問:廣叔,您好!我是福建這邊,孩子今年去廣州讀大學(xué),有戶口,想在廣州買房,算投資也算剛需。想買總價(jià)400萬左右的房子,看了南沙橫瀝島的葛洲壩,黃埔魚珠板塊,和科學(xué)城。想請(qǐng)問您,有什么比較好的建議嗎?如果是買黃埔,魚珠板塊的升值空間大還是科學(xué)城的呢?魚珠跟科學(xué)城,有什么好的樓盤可以建議呢?打算持有4.5年左右,等孩子畢業(yè)工作了,才決定要不要置換。請(qǐng)您給個(gè)建議。

回答:你好。當(dāng)然首先黃埔科學(xué)城了,可看下具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析,詳見內(nèi)部分享。

提問:廣叔,您好!黃浦科學(xué)城 新福港鼎峰,現(xiàn)在三房的價(jià)格炒到5.5-5.9萬/平,您認(rèn)為還有漲幅嗎?還有沒有投資空間了?能否分析一下 奧園香雪公館 融創(chuàng)翔龍廣府一號(hào),這兩個(gè)盤現(xiàn)在是4.4萬/平,能不能買?有沒有投資價(jià)值?謝謝!

回答:你好。新福港鼎峰區(qū)位好,值得的,現(xiàn)在只是小漲,中長期看還有潛力的。奧園香雪公館有點(diǎn)噪音,但區(qū)位還可以,總體可考慮;融創(chuàng)翔龍廣府一號(hào)位置一般,周圍增量一般,地鐵距離不算很近,這個(gè)盤并不是便宜,不太建議。

提問:你好廣叔,急問 坐標(biāo)深圳,之前咨詢過二手盤,現(xiàn)在看了新盤之后感覺房子更新更大,但是地理位置相對(duì)差一些 個(gè)人情況 25歲剛結(jié)婚 預(yù)計(jì)4年后要小孩 家庭收入稅前40出頭 南山+福田(深圳灣公園那塊)上班 目前子彈150,在考慮以下幾套,麻煩綜合個(gè)人情況給點(diǎn)建議,分析分析 1. 光明華潤公園九里3房賣完只有4房600 首付能借出來這幾年壓力會(huì)大一些 2. 鹽田佳兆業(yè)城市廣場3房450 3. 福田蜜園60平2房高樓層朝南(非頂樓)455 4. 蛇口四海公寓47平438 5. 等光明和沙井的新盤 這周就要做決定了,盼復(fù)

回答:你好,這幾個(gè)選項(xiàng)首先去掉鹽田,鹽田定位是港口和旅游業(yè),不是重點(diǎn),缺少城市資源。 華潤公園九里: 華潤、萬科是最會(huì)花低成本營造高逼格的開發(fā)商了:取一個(gè)高大上的名字,再花點(diǎn)小錢在門口糊弄一個(gè)小資情懷的商業(yè)街! 產(chǎn)品是不錯(cuò)的:大花園、剛需戶型。 但是跟正大城、九龍臺(tái)、新都會(huì)比,這個(gè)算是光明去化速度最慢的盤了, 為什么?

1、地處公明,周圍環(huán)境差了點(diǎn);2、地鐵太遠(yuǎn),導(dǎo)航了一下,1.4公里,還是之前說的,這個(gè)價(jià)格,我為什么不買宏發(fā)嘉域? 但是,不妨礙他近期就會(huì)清盤,因?yàn)楣饷魈鹆?,有溢出效?yīng),售樓部熙熙攘攘都是人!

總結(jié):賣的火的不一定是好盤,賣的差的不一定垃圾,買盤一定不要有從眾心理! 蜜園和四海公寓已經(jīng)分析過了。 區(qū)位選擇上,優(yōu)先沙井和光明,多淘淘西薈城,蜜園可以作為次選。

提問:您好廣叔,1.請(qǐng)問廣州300萬左右的總價(jià)有什么推薦。2.本人在老家還有套房子貸款沒結(jié)清,有什么辦法在廣州按首套房貸款,在廣州有公積金,每月3000多,怎么貸款合適。3.因去年有段時(shí)間比較忙經(jīng)常忘還貸款(連著3個(gè)月),都是還款期第二天就補(bǔ)上了,原以為有容忍期就沒多想,后來查征信發(fā)現(xiàn)有記錄,是否會(huì)影響貸款。

回答:你好,一、征信有記錄,會(huì)有一定影響,但不大。因?yàn)槟愣际怯馄诘诙炀婉R上補(bǔ)上了,和銀行解釋的過去,只要流水足夠 穩(wěn)定,貸款問題不大。二、之前有過貸款記錄,廣州屬于二套,首付成本比較高。有以下幾種方案可以操作成首付3成:1.全款抵押,2.開發(fā)老人票,3.已婚狀態(tài)下做2改1,具體操作詳見內(nèi)部分享。三.選籌2個(gè)方向:老黃埔和番禺。

提問:廣叔好,從投資的角度考慮,廣州7號(hào)線延長線,例如陳村,單價(jià)2左右,對(duì)比廣佛線沿線,朝安或普君站,單價(jià)也是2左右,哪個(gè)未來更有發(fā)展的潛力呢?

回答:你好,朝安、普君那邊屬于禪城了,離祖廟一步之遙,7號(hào)線延長線的陳村、甚至北滘也差不多是這個(gè)價(jià)格 純投資來看,陳村+北滘,明顯好過朝安、普君,因?yàn)閺V州人民的購買力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于禪城本地的

提問:你好廣叔,純投資,看好紅樹灣超總概念,但紅樹西岸和中信已很貴了,想入手世紀(jì)村二期的三房,覺中介說是稀缺戶型,贈(zèng)送約三十平,東南向,二梯二戶小高層,目前房價(jià)10w多一點(diǎn),想持有五年后賣掉,可以有超總和白石舊改的雙摡念加持,想聽聽您的意見

回答:你好,世紀(jì)村 紅樹灣園林社區(qū),分四期,除了少量50平、90平一房、兩房,其他全部是120+三房以上戶型。 這個(gè)社區(qū),綠化率高、車位充足、四通八達(dá),非常宜居,單說比較尷尬的地方: 1、大戶型居多,投資屬性弱,流動(dòng)性不可避免比較差; 2、整個(gè)紅樹灣片區(qū)沒有好的學(xué)位,中介多以私立南山文理學(xué)校為賣點(diǎn),其實(shí)就跟在北大邊買套房不能上北大一個(gè)道理; 3、外立面比較難看,15年左右的樓齡,真石漆受雨水侵蝕,外墻已經(jīng)變色; 4、位置比較尷尬,1、2號(hào)線都在900米左右,屬于紅樹灣靠北區(qū)域,附近短期沒有利好,未來看白石洲舊改,但項(xiàng)目東北的地塊屬于三期拆遷范圍了,五年內(nèi)不會(huì)動(dòng); 5、戶型格局一般,除二期、四期有贈(zèng)送,其他利用率均一般。 總結(jié):很喜歡的話可以買,房子應(yīng)該可以跑平大勢,但潛力不如寶中。稍微有點(diǎn)錯(cuò)配(賣這么大面積的人會(huì)覺得地段品質(zhì)差了點(diǎn)),需要長持

提問:你好廣叔,昨天看過你說的,總價(jià)1000以上的,只選選南山、寶中嗎?我現(xiàn)在打算買一套1500萬左右的房子, 自己也看了一些,想問問你的意見,具體可以看哪幾個(gè)片區(qū)和房子?

回答:你好,以下這幾個(gè)片區(qū)可以看看 :1.香蜜湖片區(qū) 2.深圳灣(深圳灣學(xué)校覆蓋的小區(qū)) 3.科技園,潤府、英倫名苑。4蛇口半島城邦,后海公館,陽光海濱都可以看看。

提問:您好廣叔,請(qǐng)問一下龍崗又一城這個(gè)盤怎么樣?值得買嗎?現(xiàn)在有一套87平,25樓,總價(jià)470萬,這個(gè)價(jià)格有優(yōu)勢嗎?后期的升值空間有多大?

回答:你好,又一城是投資公司控盤的,價(jià)格虛高了一點(diǎn)。 又一城學(xué)位房的走勢總是突破人們想象力,深中龍初已坐穩(wěn)龍中第一的位置,至于會(huì)不會(huì)劃出去,二胎高峰期讀初中十年以后,學(xué)位不會(huì)那么快飽和,短期還不會(huì)被動(dòng)奶酪。 總結(jié):自住可以買,但是投資一般。

提問:廣叔好!總價(jià)200萬左右投資,8號(hào)線鹽田路站附近和14號(hào)線坪山沙湖或坪山圍周邊哪個(gè)會(huì)更好?金港盛世華庭和京基御景印象二期的1房1廳呢?同價(jià)位或稍微再加一點(diǎn)換周邊地鐵遠(yuǎn)一點(diǎn)的2房1廳會(huì)不會(huì)更好呢?

回答:你好,鹽田港我個(gè)人認(rèn)為值得投資的價(jià)位是剛需上車盤??們r(jià)低,性價(jià)比高于羅湖,可以產(chǎn)生地鐵拉通之后的外溢效應(yīng)。坪山14號(hào)線周邊的寶荷、沙湖、坪中享受福田-大運(yùn)的外溢和聯(lián)動(dòng),并且沙湖-坪中一線還有整個(gè)坪山的“區(qū)域中心+地王”效應(yīng),可發(fā)展區(qū)域更大。所以單純看短期漲幅,兩者相差不大,中長期來看京基略優(yōu)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問,廣叔精力有限,無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布,讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見,全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案,比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:這類房子漲幅會(huì)漸漸跑輸,看完再?zèng)Q定要不要買
廣州樓市:投資這個(gè)板塊性價(jià)比可能更高?看完這個(gè)再?zèng)Q定
廣州樓市:貪便宜買了這類房子,入住后就開始后悔
廣州樓市:廣鋼投資攻略,剛需看完再做決定!
廣州樓市:這類房子千萬別買,不懂就被宰
廣州樓市:這類房子不要輕易碰,未來面臨無人接盤
廣州樓市:如果你有這類房產(chǎn),趕緊出手
東莞樓市:老房子未來跑輸大盤,買房請(qǐng)遠(yuǎn)離
廣州樓市:再有錢也別亂買房,簡直就是糟蹋錢
廣州樓市:這種房子價(jià)格再低也不要買,很多人還以為撿到便宜

網(wǎng)址: 廣州樓市:這類房子漲幅會(huì)漸漸跑輸,看完再?zèng)Q定要不要買 http://qpff.com.cn/newsview74550.html

推薦資訊