??中央經(jīng)濟會議指出，要解決好大城市住房突出問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策。為貫徹落實國家及本市相關政策、精神，規(guī)范和指導本市租賃住房規(guī)劃設計建設管理，提高租賃住房品質(zhì)，促進住房租賃市場健康發(fā)展，結(jié)合本市實際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定了《北京市租賃住房建設導則（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱《導則》）。

??《導則》劃定了適用范圍?！秾t》主要內(nèi)容包括總則、規(guī)劃設計、單體設計、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應用技術共六章，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建租賃住房的土地供應、規(guī)劃、設計和建設活動。本市公共租賃住房不適用本導則，執(zhí)行北京市地方標準《公共租賃住房建設與評價標準》DB11/T 1365。

??《導則》明確了租賃住房定義及建筑類型?！秾t》所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建筑。

??《導則》按需設置公共服務配套設施。《導則》參考《北京市居住公共服務設施配套指標》和現(xiàn)行政策性文件，結(jié)合租賃住房分類、周邊地區(qū)設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應性，明確了租賃住房公共服務設施、機動車停車、非機動車停車等配套設施規(guī)劃建設要求。

??《導則》明確了各類租賃住房適用標準規(guī)范的原則和執(zhí)行標準?！秾t》按租賃住房類型對應明確了建筑間距和日照標準、建筑設計、建筑防火、建筑節(jié)能及通用設計應執(zhí)行的標準規(guī)范，還特別針對宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑因?qū)嶋H需求混合建設時的防火和疏散提出了具體要求

??《導則》規(guī)范公共區(qū)域和輔助用房，踐行“小居大家”理念。租賃住房公共區(qū)域和輔助用房是實現(xiàn)租賃住房功能，提升居住品質(zhì)的重要內(nèi)容?！秾t》遵循集約共享、經(jīng)濟有效、安全適用的原則，對宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房的公共區(qū)域及輔助用房提出了具體要求，包括管理室、會客廳（空間）、公共衛(wèi)生間及盥洗室、公共廚房、公共洗衣房、公共活動室（空間）、智能快件箱等。

??《導則》強化科技賦能?！秾t》積極響應國家和我市智慧城市發(fā)展的要求，除實施綠色建筑、裝配式建造外，大力推進智能化應用，鼓勵配置以服務支持、安全防范與運營管理為主要內(nèi)容的智能化系統(tǒng)，提倡同步建設智能基礎設施，豐富人文環(huán)境智慧應用，打造智慧社區(qū)。

??為進一步提升《導則》的適用性，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出意見建議。

??公開征集意見時間為：2021年1月13日至1月20日。

??意見反饋渠道如下：

??1.電子郵箱：bzfbzpsc@163.com

??2.通訊地址：北京市通州區(qū)達濟街9號院北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會保障房標準與評審處（請在信封上注明“意見征集”字樣）

??3.電話：010-55598599

??4.傳真：010-55597544

??5.登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出意見。

??附件：

??1.租賃住房建設導則（試行）（征求意見稿）.docx

??2.租賃住房建設導則起草說明.docx

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2021年1月13日

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