要說2021年北京保障房最大的變化，那一定是集租房地位的提升。

2020年末剛跟大家分享了北京市委擴(kuò)大會議關(guān)于增加集租房供應(yīng)的消息，很快，近日市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》，三委用行動(dòng)表示，年初帝都保障房定調(diào)不是說說而已！集租房將加快入市的節(jié)奏！

鑒于還有朋友不知道集租房到底是什么，血拼哥簡單給大家介紹下：

1、什么是集體土地租賃房？

2、六大核心關(guān)鍵詞理解集租房特點(diǎn)：

一、集體租賃住房不是保障房，不是公租房

二、有錢就可以租，集體租賃住房對接的是市場租戶

三、一個(gè)集體租賃住房的項(xiàng)目才有一個(gè)土地證、“房本”，每套房子是沒有自己權(quán)證的

四、單次租期不得超10年

五、配置必要的教育、醫(yī)療等居住公共服務(wù)設(shè)施

六、拎包入住，實(shí)施全裝修成品交房

截至目前，北京已累計(jì)開工41個(gè)項(xiàng)目，可提供房源約5.5萬套，還未開工的大約有13個(gè)，《意見》一出，今年還會增加。所以未來的兩到三年將會有大量租賃住房進(jìn)入到租房市場，它們的裝修更新，品質(zhì)更好，擁有完善的社區(qū)配套和環(huán)境，租戶還能享受民用水電，同時(shí)租金價(jià)格也趨于甚至低于市場租金價(jià)格。

這樣看，這種租賃住房當(dāng)真“香”。

但是作為保障性住房的一種，集租房的供地位置如何？集租房的戶型如何？適合什么樣的家庭能申請？

咱們從《意見》中找答案！

目前開工及未開工集體租賃住房項(xiàng)目位置信息

1· 集租房出身不凡，副市長牽頭，各區(qū)政府是第一責(zé)任主體

《意見》強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)統(tǒng)籌，建立集體土地租賃住房項(xiàng)目建設(shè)工作專班。

而這個(gè)專班明確由市政府分管副市長擔(dān)任召集人，分管副秘書長負(fù)責(zé)日常協(xié)調(diào)工作，

此外成員單位也不比共產(chǎn)房差，包括市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委、市交通委、市生態(tài)環(huán)境局、市水務(wù)局、市園林綠化局等單位和各區(qū)政府。

辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，負(fù)責(zé)專班日常工作，牽頭梳理各區(qū)、各部門項(xiàng)目推進(jìn)過程中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題及意見建議，提請專班會商。

而且，專班要加強(qiáng)對各區(qū)、各部門督導(dǎo)考核力度,定期向市政府報(bào)送集體土地租賃住房建設(shè)進(jìn)展情況、工作信息。

此外，各節(jié)點(diǎn)加快審批、統(tǒng)籌確定全是年度建設(shè)計(jì)劃等方面也在與共有產(chǎn)權(quán)房看齊。

2· 供地標(biāo)準(zhǔn)以職住平衡、產(chǎn)城融合為目標(biāo)

《意見》中提到，供地的重點(diǎn)在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區(qū)的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。

3· 尊重市場

以往，公租房供應(yīng)量少，且門檻較高，對京籍備案家庭、非京籍園區(qū)企業(yè)人才供應(yīng)也非常有限，但是集租房的供應(yīng)應(yīng)該會很大的緩解這方面的需求。

除了供應(yīng)園區(qū)就業(yè)人員，集租房的目標(biāo)客戶還有中心城區(qū)疏解人口，所以在產(chǎn)品定位上也要求尊重市場，提供市場需要的戶型產(chǎn)品、配套設(shè)施。

面積不大功能全、中小戶型品質(zhì)高、單套租金總價(jià)低，是北京集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目的幾大特點(diǎn)。

集租房也將按照住宅型、公寓型、宿舍型分類明確集體土地租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，極大的滿足新市民和年輕人，彌補(bǔ)租賃市場同類品種房源供應(yīng)缺口。

《意見》中也明確要求依據(jù)居住人群需求特點(diǎn)及項(xiàng)目實(shí)際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施。適當(dāng)提高商業(yè)配套比例，最高可提高至地上總建筑規(guī)模的15%。合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位、建筑間距及日照標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)集體土地租賃住房項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，建設(shè)宜居、宜業(yè)綜合社區(qū)。

4· 加強(qiáng)集體土地租賃住房租期、租金等運(yùn)營管理，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，統(tǒng)一納入平臺管理，嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

5·納入監(jiān)管 、設(shè)定租金紅線！

集租房將按照國家及本市公租房政策規(guī)定運(yùn)營管理，可享受稅收優(yōu)惠政策，此外，租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價(jià)格。

集租房還將納入統(tǒng)一監(jiān)管平臺，對租賃運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)管，尤其提到了租金管理，嚴(yán)禁一次性收取12個(gè)月以上租金。

集租房正在快馬加鞭的入市，帝都正在逐步完善“租、購、補(bǔ)”并舉的住房保障制度，不過有一點(diǎn)值得剛需留意：

2021年，保障性住房的側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到“租”，更注重新居民過渡性需求，同時(shí)不限價(jià)住宅用地供應(yīng)持續(xù)增加，板塊新房均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，著急近兩年買房落戶的剛需真的要抓緊時(shí)間了，不過血拼哥還是要提醒大家，越是這樣的時(shí)候越要理性客觀，切記盲從，血拼哥也會為大家提供更多剛需房源信息，2021，加油吧剛需！

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