我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問

提問：曾叔，之前我看您提到過房價(jià)還有個(gè)“四假一真？”是什么意思？

回答：如果你通過好多家中介，無論線上還是線下去看了同一套房，結(jié)果4個(gè)中介說了4個(gè)價(jià)格，而且參差不齊，價(jià)差很大。

最后見到房東才最終得到了一個(gè)真實(shí)的價(jià)格，結(jié)果汗顏，比那4個(gè)中介報(bào)的價(jià)格還貴。為什么？

當(dāng)下中介的生態(tài)，誰報(bào)的價(jià)格高了，誰就有可能丟失客戶，誰報(bào)的價(jià)格越低，誰就有可能把客戶帶到自己的門店去，把房東叫過來面談，來拉升買房人的預(yù)期，然后試圖成交。

但很多人殊不知，現(xiàn)在的社會(huì)是信息極為不對(duì)稱的社會(huì)。

真正坐下來談的時(shí)候，很可能是房東和客戶一拍兩散，都很不爽。

真正的價(jià)格你一定要聽到房東親口對(duì)你說，或者是面對(duì)面告訴你的價(jià)格，那才是真實(shí)的價(jià)格。

提問：曾叔，我有一套市中心酒店公寓小面積的 現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)170萬左右 租金在5000多 酒店公寓一直漲不上價(jià)格 你看該怎么操作 賣了換環(huán)滬花橋或者其他二線 或者還是一直持有 上海有自住房目前無多余放票

回答：房票沒什么難度的。不缺錢就放著，但是還是置換優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比較好，環(huán)滬沒一個(gè)可以買。

提問：曾叔，坐標(biāo)陸家嘴，自住，首套，預(yù)算首付150w以內(nèi)，18號(hào)線滬南公路地鐵站綠地康橋新苑兩房可以考慮嗎？04年的房子，小區(qū)綠化比較好，也導(dǎo)致低樓層有遮擋，所以想考慮中間樓層，戶型不錯(cuò)，離地鐵站也比較近，自18號(hào)線通車以后到周浦萬達(dá)一站地鐵，缺點(diǎn)是小區(qū)太大，物業(yè)一般般，對(duì)口康橋小學(xué)，教育配套比較差。跟美林小城比呢？？也是一個(gè)大小區(qū)，目前對(duì)口小學(xué)都沒得。去泗涇怎么樣呢？

回答：因?yàn)樽鴺?biāo)陸家嘴，買泗涇有點(diǎn)遠(yuǎn)了，不太適合。還是考慮浦東有限。你這個(gè)預(yù)算有限了，康橋新苑這樣的房子還算是比較適合你的，這個(gè)是可以考慮的，另外建議可以去看看老周浦，川沙這些地方。

提問：曾叔，您好！請(qǐng)問500萬的預(yù)算，考慮投資和自?。üぷ鞯牡攸c(diǎn)還沒確定），有哪片區(qū)域和小區(qū)可以推薦一下嗎？謝謝！

回答：自住要考慮通勤因素，投資要看風(fēng)格偏好，你這個(gè)問題太大了，很難確切回答你，只能告訴你在東西兩側(cè)外環(huán)線選擇，另外浦東向南發(fā)展，在這些區(qū)域選擇次新房三房更容易買到適合的房子。

提問：曾叔你好，請(qǐng)問浦東星河灣的兩房適合買么？我看歷史漲幅基本上很小的 不知道什么原因。

回答：星河灣歷來就不是漲幅高手，畢竟豪宅的單價(jià)高基數(shù)是漲價(jià)的拖累。星河灣更適合用來自住的。

提問：曾叔，你好，我在上海工作，之前有親朋好友推薦崇明島大愛城的房子，我簡單了解了下，行政劃歸江蘇那邊，不限購，價(jià)格14000左右，感覺這個(gè)價(jià)格低的有點(diǎn)讓人不放心。銷售說以后可以轉(zhuǎn)到到上海戶口，不知道是否靠譜，總體考慮，剛需的話 大愛城怎么樣，有什么利弊呢，求指導(dǎo)一二。

回答：那個(gè)是啟東的，不要買，沒有接盤客的，自己自住喜歡可以，但未來沒什么流動(dòng)性。

提問：曾老師好，我是二套資質(zhì)，第一套在杭州，打算繼續(xù)持有，通過全款抵押獲得二套首付。第二套在上海主要考慮是自住，目前在嘉定工作，同時(shí)希望能保值和增值，學(xué)區(qū)的話因?yàn)槟壳斑€沒有要孩子的計(jì)劃，認(rèn)為學(xué)區(qū)不太需要考慮。預(yù)算總價(jià)400-450，目前在關(guān)注南江橋（13號(hào)線金運(yùn)路）板塊、諸翟板塊（九韻城、美鄰苑）、南翔板塊（靠近南翔站、陳翔公路站的地鐵房），個(gè)人認(rèn)為這些板塊次新的電梯房，保值空間大一些。不知道目前的想法對(duì)不對(duì)，希望能指點(diǎn)一下，或者是否有其他板塊推薦呢？感謝～

回答：電梯房次新的確要好一些，你這個(gè)預(yù)算買不到太好的商品房，可以要考慮動(dòng)遷房，不過因?yàn)槟阋宰?，?dòng)遷房品質(zhì)還是差了一點(diǎn)，建議你擴(kuò)大范圍，南江橋、北江橋、南翔、青浦徐涇、華新、徐涇北城和華漕都可以考慮的。

提問：曾叔，想在花橋買房，去踩盤后發(fā)現(xiàn)花橋的房子都是年輕人過渡用的，有了上海的房票就會(huì)賣掉，我現(xiàn)在買花橋投資兼自住，您覺得以后有前景么？未來上海人口增速放緩，花橋會(huì)不會(huì)涼涼？

回答：花橋的房子就是用來消化上海房產(chǎn)的溢出需求，所以它是上海房價(jià)的影子股，上海房價(jià)漲，花橋才會(huì)跟著漲，你先等上海再回暖更多再進(jìn)入不遲。能買三房買三房。

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