以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：新人首問：：廣叔你好，本人在富力桃園有一套83平方的，，富力天朗明居有一套，華景新城有三套136以上的房，自住華景里，手頭大概有資金1500萬＋，現(xiàn)考慮用老人名額買一套投資，因只能全額購買，現(xiàn)考慮在珠江新城，華景新城華景里，科學城這三個板塊，請問哪一個板塊更有投資價值？如投資科學城，鼎峰，品秀新越，大壯，越秀嶺南灣畔，該如何排序？

回答：你好。持有的產(chǎn)品都還行。華景新城大面積流動性不是很好，而且雞蛋不要都放同一個籃子里?？煽紤]配置一套珠江新城3房，珠江新城是漲時漲多，跌時抗跌。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，又來了，看了您的建議，主要關(guān)注黃埔和科學城，品秀星樾好的樓層沒有了，在等城市之光的二期，富頤華庭感覺盤太大了，加推的T2，T3還是離鐵路較近，價格近五萬。關(guān)注到附近的五礦招商鷺山府，盤小，只有一些二三樓尾盤，價格也是五萬多了，不知附近的規(guī)劃及發(fā)展前景如何，自住及投資可以嗎？如果是五礦的高層5.4萬和城市之光的好戶型高層5.5萬，您覺得哪里更有升值潛力。請您著重點評下五礦招商鷺山府好嗎

回答：你好。鷺山府體量很小，只有3棟樓，兌現(xiàn)時間長，現(xiàn)在看起來很稀缺，到二手市場卻不能打。因為這個盤缺少了兩個最基本的支撐，一沒地鐵，二沒學位。一定會被金碧、保利學府里吊打，小社區(qū)和學位的問題在后期會暴露，交易量少，價格也浮動的更慢一些，區(qū)域成長性可以，但是附近的城中村舊改，還是需要大量時間守候。

提問：你好 廣叔 謝謝你的回答 你說建議我買嘉裕公館 我想知道 為什么？還有就是 那個世茂天越160平方的 有投資價值嗎 謝謝

回答：你好。嘉裕公館地段好。世茂天越是越秀五羊的一個新盤，只有兩棟樓，典型ceo盤，若面積大小恰當，那還好，但盤子太小。五羊新城也沒特別規(guī)劃利好。

提問：廣叔，請問黃浦區(qū)歸谷值得入手嗎？目的是投資收益。多年后涉及到二次轉(zhuǎn)手容易嗎？

回答：你好。歸谷link是公寓，不建議買。未來流動性差，打到骨折才能脫手。

提問：你好，廣叔，有廣州首房首貸資格，可買300總價內(nèi)房，投資加自住，可承擔兩萬內(nèi)月供，上班半徑比較偏向天河及科學城，因為首付受限，請廣叔推薦哪些盤可以選擇看一看？謝謝廣叔

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔你好。本人新人，東莞沙田鎮(zhèn)本地居民。名下無房。最近沖動想買房，自己有房子住，考慮自住和投資，投資偏向更多。目前，子彈有200。想和我爸爸一起投資兩套。我們都是新手。家里村子開了碧桂園柏麗灣二期，價格大概27000一平方。家人覺得離家近，想入手87平方一套。我自己通過親戚推薦厚街鎮(zhèn)佳兆業(yè)陽光時代城天韻這個盤，也想買80-90平一套。但是，這兩個盤都說很搶手，我多次想給認籌金買，她們說也不一定能買到。目前我對它們都不太了解。很怕虧錢，或者是升值很慢。請廣叔分析一下這兩個盤如何？？我這種情況，是不是二手樓更好？畢竟不是剛需。請廣叔分析一下以上兩個盤如何，并且推薦一下新、老樓盤，適合我的，好讓我有個方向。謝謝，真的非常困惑

回答：你好。碧桂園柏麗灣在沙田，目前該區(qū)域舊改力度較大，整個濱海新區(qū)我都比較好看的，但是還需要時間，可考慮；時代天韻這個盤分析過了，自住還可以，投資一般般。這個價位可看下：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔，二手樓，東莞黃旗印象，一室一廳，40多平，170萬，中介說能每年漲價40w，買的過嗎？誠求答

回答：黃旗印象可以考慮的，地鐵1號線在建，就是靠近鴻福東路，噪音大。

提問：新人首問，廣叔，您好！1本人江西戶口，在老家小縣城有一套商品房住房按揭，2013年己結(jié)清，征信上住房按揭數(shù)為

1，在東莞現(xiàn)無房，請問在東莞算首房首貸嗎？

2，現(xiàn)有現(xiàn)金100W,想在東莞上車總價300W左右，月供1.5萬左右，自住或純投資都行。偏向東城，寮步。二手新盤都行，煩請推薦些樓盤或地段，望指點，謝謝。

回答：你好。1、算首房首貸。2、可看下東城：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔，我最近在看二手房，純投資。目前有以下選擇：1、東莞石竹新花園兩室高層。2、東泰花園裕和苑兩室高層。3、德方斯兩室高層。4、黃旗印象1室中高層。純投資的，估計想5年左右就放，請幫忙排個序，綜合各方面分析一下，謝謝

回答：1、石竹新花園區(qū)位很不錯，可考慮；

2、東泰花園裕和苑有居家氛圍，地段還可以，可考慮；

3、德方斯靠近立交，不是很建議

4、黃旗印象是不錯，但1室在居住體驗下一般。

就按你這個順序選吧

提問：廣叔你好！目前在東莞高步鎮(zhèn)新世紀頤龍灣有一套三房，還有30萬房貸，手上有80萬子彈，月供8000左右，想純投資一套250萬左右的。有兩種選擇，一種選擇是莞城區(qū)的學位二手，因為還有一個小孩要上初中，想在莞城區(qū)有個較好的學位。另一選擇就是其他區(qū)域的新房和二手房都可以，如何選擇及推薦，請指教！

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：我在東莞莞城天海大廈有一套210平的頂層復式，想換房，如何處理？另外：在菊香苑對著幼兒園有一個二層的商業(yè)單位，290平方米，要不要賣掉，換購怎么做法，換哪個盤？

回答：天海大廈太老了，這種老破大未來要跑輸，建議出手置換，現(xiàn)在就可掛牌出售。菊香苑對著幼兒園，這里地段不錯，可以保留。要看下是否有貸款，賣出天海大廈多少錢，加上手上資金一共有多少，才好做選籌。

提問：廣叔，新人首問：1、惠州碧桂園南站新城，碧桂園城央印象，卓越東部蔚藍海岸，三個樓盤哪個更有投資價值？

2、新塘品秀星圖和招商臻園這兩個樓盤有投資價值嗎？家人比較喜歡臻園，目前2.7萬，能入手嗎？

回答：你好。

1、碧桂園城央印象、卓越東部蔚藍海岸、碧桂園南站新城這樣子選。

2、品秀星圖和招商臻園都可以考慮，臻園沒有地鐵，但生活配套方面要更好一些，喜歡的話可優(yōu)先考慮。

提問：廣叔好，光明的百晟上府怎么樣？好像與宏發(fā)上域有兩萬左右的倒掛。與光明區(qū)的科學城附近樓盤對比升值潛力怎么樣？

回答：你好。百晟上府主要是地鐵遠了點，宏發(fā)上域離地鐵近。百晟上府配套方便也不差，主要還是有價格優(yōu)勢，可以考慮。

提問：廣叔你好，現(xiàn)有現(xiàn)金80萬，想在臨深區(qū)域買房，目前戶口社保均在深圳，也有按揭沒還完，應該不能3成首付買房了，請指導一下買哪里的房子最好?謝謝！

回答：你好。臨深考慮惠州有地鐵接駁的區(qū)域，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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