買房投資還是不是年輕人的優(yōu)質(zhì)選擇？

來源：智能家居時間：2021-01-20 18:20

　　2020年全國商品房銷售額17.4萬億，創(chuàng)下歷史新高、全國房價首次破萬。

　　看到這組數(shù)據(jù)其實并不意外，畢竟2000年以來的20年，全國房價年均增長8.5%，遠比同時期2.28%的CPI漲幅要高。按照這個趨勢，別說破萬，再往上飆一飆或許也只是時間的問題。

　　不過，每到這種時候，總是幾家歡喜幾家愁。早早買到房上車的那波人，率先實現(xiàn)了樓市掘金，儼然有了富翁心態(tài)，相較之下，年輕人往往只能面對居高不下的房價空留一聲嘆息。

　　有人說，中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。那么，買房投資，究竟還是不是年輕人的選擇？當代年輕人到底有著怎樣的房產(chǎn)觀？

　　開年辯題的第3期，90度帶著這一問題與多位年輕人進行了交流，他們之中，有人已經(jīng)買房上車，有人還在為一張“入場券”發(fā)愁，有人索性佛系，“房價焦慮”正推動著年輕人做出不同的投資選擇，走上不同的人生道路。

　　理想豐滿 VS 現(xiàn)實骨感

　　@八九（即將接受社會”毒打”的99年小花）：

　　我們班有幾個同學在校期間就借助父母之力買了房，他們的意思是趁早買房還能升值，未來如果孩子去到大城市發(fā)展，這套房子賣掉還可以湊個首付。

　　我覺得這算是未雨綢繆的做法，我很認可，但是我兜兒里沒錢，家庭條件也一般，也不能讓父母傾力為我買房，所以我希望自己工作之后，能趕緊攢錢買套房。

　　@小蜜糖豆豆（95后游戲高手淡定達人）

　　肯定會買房，但目前對于房子的需求還是自住，在實現(xiàn)自住之前，不會貿(mào)然因為價格和升值空間去投資一套房產(chǎn)，畢竟首套房的資格很寶貴，樓市陰晴不定，很擔心當自己需要用錢時，房產(chǎn)難以快速變現(xiàn)，或者需要大幅讓利。

　　@夏花花?。ǘ际谐眊irl）

　　如果不是富人、富二代、高收入者或父母資助買房，如果不想在房子這顆大樹上“吊死”，而放棄了生活這座“茂盛生長的森林”的話，無論從投資角度考慮、職業(yè)發(fā)展考慮，還是維持體面生活考慮，我覺得，還是要量力而行，不要盲目買房投資。

　　@福牛（96年北漂打工仔）

　　房產(chǎn)投資的“地段論”深入人心，但北京現(xiàn)在的情況是這樣的：以國貿(mào)和建國門為例，房價基本上在8萬/㎡以上，但國貿(mào)一套120平的三居室近兩年來租金持續(xù)下滑，從三年前租金1萬＋到現(xiàn)如今8000＋，且還長時間處于待租狀態(tài)，建國門附近一套兩居室房租也才7000多。

　　而北京核心地段的房價已經(jīng)逼近10萬/㎡，投資最佳窗口已經(jīng)關閉，這種情況下，誰還敢拿真金白銀去賭租金的回報和房價的明天？

　　@一個胖子嗎（90后理工男）

　　內(nèi)地投資房產(chǎn)的回報率這幾年已經(jīng)降低，大多數(shù)城市的房價再也難以出現(xiàn)年均20%以上的漲幅，即使未來房價每年的漲幅能達到10%，在房貸年利率接近6%的情況下，加上未來征收房地產(chǎn)稅的可能，投資房產(chǎn)的收益率將大不如從前。

　　另一方面，近年來不少理財產(chǎn)品年收益率超過了10%，甚至更高。雖然投資理財產(chǎn)品有一定風險，但風險未必大于投資房產(chǎn)。

　　@烤紅薯賣地瓜（頭腦冷靜的金融才?。?

　　目前世界范圍內(nèi)貨幣放水，貨幣溢出效應會讓游資分外活躍。從房產(chǎn)投資角度講，一方面存在短期內(nèi)獲利的可能，另一方面，也要警惕政策有變。從長期來看，房產(chǎn)作為一項投資品，收益并不看好。還是要審慎投資，保持資金靈活度，沒有很好的機會，不要把過多的資金投入房市。

　　一線核心 VS 另辟蹊徑

　　@誒嘿呦喂（85后大型國企中層管理者）

　　在投資房產(chǎn)的過程中，應該著重考慮地段、學區(qū)等核心屬性，同時考慮到經(jīng)濟波動下收入的成長性，月供不易過高。

　　當下北京不適合投資，也不會考慮二三線城市的房產(chǎn)作為投資標的，因為自己的工作在二三線城市沒有上升通道，而“居住屬性”作為房產(chǎn)的首位，是繞不開的。

　　@我可是小Ssss（在線求致富秘籍的95后小姐姐）

　　我愿意買房投資，但基本不會考慮二三線城市和商住房。

　　如果把買房投資比作娶媳婦，而我是一個鋼鐵直男，那么一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)是我現(xiàn)在夠不到，但想努力追求的女神，像我老家（東北小城）那種三四線城市就像是我不喜歡的女人，商住房就像職業(yè)小三，極具迷惑性，讓人容易上套。

　　我看好大灣區(qū)的二三線城市，卻又像異地戀，我買了沒辦法去住，短期租金回報也上不來。

　　@夏樹本樹（90后學霸）

　　世界這么大，總有能投資的地方！

　　2015年，我父母在老家（山東某GDP排名倒數(shù)的地級市）投資了一套房，一年時間房價翻番，當時就給了我很大觸動：買房投資不一定非得眼巴巴望著買不起的房子，小城市也能帶來意想不到的收益。當年我就在生活了四年的某海濱城市投資了一套海景房?，F(xiàn)在也不刻意去關注這套房產(chǎn)的房價和租金情況，畢竟放長線釣大魚，不急于這一時。

　　但買完這套房，我就從老家跳槽到了深圳華為總部，如今，我身邊的很多年輕人對深圳的房價感到焦慮，而我每每想到自己的海景房，心里也多一分安慰，至少，我還有退路。

　　@蝦咩咩（濟南一枝花）

　　我對房子的焦慮主要是跟年齡掛鉤，28歲前，肆意灑脫，別人說啥都有一種“愛誰誰”的不屑，但是，在濟南這座城市，單身女生一旦過了28歲，人生的天平就壓上了重重的砝碼，

　　相親市場上幾乎沒有話語權(quán)。

　　所以28歲以后，我瘋狂“武裝”自己：學車，買房！因為拿不出一套住宅的首付，干脆快速入手了一套高鐵站附近的商住房，月供壓力比較小，當時感覺還挺踏實挺幸福的。

　　但是去年結(jié)婚的時候，原本打算跟老公一起湊首付買房，但我的資金全都壓在了那套剛剛交付還沒有來得及享受租金回報的商住房上，那個時候，我其實挺懷疑自己當初買房決定的。

　　@晚晚（京城第一柔情似水）

　　人在北京，身不由己?。?

　　我們夫妻二人沒有北京戶口，考慮到孩子未來教育，我還是會在周邊城市，比如天津買一套房的，一方面方便孩子落戶天津、接受教育和高考，另一方面，長遠來看，一套位置還不錯的房子仍然能保值增值。

　　買房？VS 炒股？

　　@阿阿阿滋（理智克制的“火星人”）

　　股市是個認知變現(xiàn)的地方，普通人不深入研究還是不要入場，樓市則是資本的舞臺，沒有經(jīng)濟實力的人，建議不要進場。

　　簡單來說，還是要看好自己的錢，保持冷靜，短期來看，當倉鼠比較穩(wěn)妥。如果炒股有經(jīng)驗，上半年股市還能折騰一下，房價已經(jīng)開始漲了，盲目上車有可能被堵在山頭上。

　　@布吉k（90后勤勤懇懇程序猿）

　　16年，大學畢業(yè)的第4個年頭，我搬進了濟南高新區(qū)的新房，也是那一年，我經(jīng)歷了股災，工作四年的積蓄一夜之間被席卷一空。

　　當時，股市沖上6000點，我找同學借了3W，加上自己的5W積蓄，全部投進股市，誰成想，股市從6000點腰斬，自己的本金最后賠得只剩3W，看著綠油油的大盤，我常常嚇出一身冷汗。從那之后，我卸載了所有炒股軟件，從此不再踏足一步。

　　現(xiàn)在高新區(qū)那套房子，房價已經(jīng)不止翻了一番，所以，買房還是炒股這個命題在我這里，答案只有一個，那就是“房子”！

　　@杰伯七匹狼(002029,股吧)（94憤青AKA喪文化代表）

　　我是全倉炒股的，2020年用不到140萬的本金撬到了190萬，收益尚可。

　　不比買房的一勞永逸，炒股的整個過程太刺激，太勞心費神了。去年牛市、熊市、震蕩市頻繁切換，每次看到市值被腰斬就是一陣心梗，從冬天開始，我就有了輕微的神經(jīng)衰弱，深夜三點經(jīng)常驚醒，身邊炒股的朋友也有輕度抑郁癥的，也有自閉的。

　　我也曾想過退出這個大“賭場”，洗手不干，但我不能放手，我還想做穿越牛熊，與周期共舞的牛人。不過，今年，我送給自己四個字：“放平心態(tài)”。

　　90度寄語：

　　在中國，房子被賦予太多屬性，不只能給人帶來歸屬感，更是抵御通貨膨脹的利器。不過，年輕人已經(jīng)不再把買房當做實現(xiàn)人生翻盤的唯一機會，用一套房子鎖死自己的人生，過度犧牲生活品質(zhì)，已經(jīng)不是年輕人的選擇，高房價之下，看似“佛系”的年輕人，并沒有放棄為未來打拼，他們只是換個方式偷偷蓄力而已。

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（責任編輯：冉笑宇）