昨天晚上，上海樓市突然加碼調(diào)控，先給大家說(shuō)說(shuō)背景。最近2個(gè)月上海房?jī)r(jià)突漲，漲的有點(diǎn)讓人恐慌了，最新一期的月環(huán)比漲幅加速到了4％...這是什么概念呢？一套500萬(wàn)的房子，1個(gè)月漲幅20萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)高級(jí)白領(lǐng)不吃不喝一年的工資了，如果這樣連漲一年會(huì)怎么樣？十年白干。光是想一想，就足夠讓買房人焦慮恐慌的了。

而且人是社會(huì)動(dòng)物，這種“焦慮恐慌-＞加速購(gòu)買-＞房?jī)r(jià)上漲-＞進(jìn)一步焦慮恐慌”，會(huì)形成自我加強(qiáng)的正循環(huán)，在16-17年，這是大家熟悉的味道。

就在這個(gè)時(shí)刻，上海八部門連夜發(fā)文，出臺(tái)了新的調(diào)控政策。趕緊給加速上漲的上海潑一盆涼水，我覺(jué)得還是很有必要的，不然上海房?jī)r(jià)的起飛角度還真是有點(diǎn)嚇人。

這盆涼水潑的夠不夠猛呢？給大家解毒一下…

正文是洋洋灑灑十大條，咱們還是老規(guī)矩，給大家擰干了說(shuō)重點(diǎn)：

一是限制假離婚，離婚3年內(nèi)購(gòu)房的，其擁有住房套數(shù)按離婚前總套數(shù)計(jì)算。

實(shí)質(zhì)性的堵住了離婚大法，是最實(shí)在的一條。以前的做法是，婚內(nèi)房產(chǎn)更名，把房產(chǎn)集中到一個(gè)人名下，再離婚騰出資格，無(wú)房的那一方甚至還能做出首套資格，進(jìn)出一趟民政局是破限購(gòu)最低成本的方法。

這次新政修復(fù)了這個(gè)bug，堵住了夫妻聯(lián)手倒資格的口子。

二是滿二改滿五，以前是滿2年免征增值稅，現(xiàn)在是滿5年免征增值稅。

這條殺傷力比較大，出發(fā)點(diǎn)是去投機(jī)化，對(duì)那些買房?jī)赡昃唾u的短炒行為，增加成本。不過(guò)加稅本身也是雙刃劍，增加稅費(fèi)的很大一部分由買家買單，實(shí)際上可能增加購(gòu)房者成本，滿五免稅的房源也會(huì)變得相對(duì)稀缺。

三是嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入樓市。

這個(gè)主要得看執(zhí)行力度了，這一輪北上廣深的消費(fèi)貸、抵押貸，利率比正常房貸還低。但這條能不能落實(shí)，最終還得看銀行的執(zhí)行了。

四是新房?jī)?yōu)先滿足無(wú)房家庭。

最近這一輪，深圳和上海的新房二手房倒掛非常顯著，而且區(qū)別于北京的限競(jìng)房偏于剛需向，深圳上海的很多高端盤，是富人資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。熱門地段的一套房，可能倒掛幾百萬(wàn)，打新成了致富機(jī)會(huì)，這一條修改規(guī)則，可以給沒(méi)房的剛需更多中簽翻身的機(jī)會(huì)…

連夜調(diào)控表明的是zf的態(tài)度，一波兒組合拳下來(lái)，上海的房?jī)r(jià)會(huì)形成拐點(diǎn)嗎？

先看調(diào)控政策的力道，算是中等，比深圳調(diào)控更有力，但和17年北京的調(diào)控比，這些大招就很一般了…這也可能反映了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度“深圳＞上海＞北京”。

再看目前的階段，上海房?jī)r(jià)從去年3月企穩(wěn)開始溫和小幅上漲，直到11月才開始加速快漲，總體來(lái)說(shuō)，還在行情的上半場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候調(diào)控政策潑冷水，我預(yù)測(cè)帶來(lái)的只是減速，而不是拐點(diǎn)和倒車。

最后咱們?cè)僬f(shuō)說(shuō)跟大家最有關(guān)的，對(duì)北京樓市的影響。

首先，北京會(huì)跟進(jìn)政策嗎？

大概率不會(huì)。上海之所以調(diào)控，是因?yàn)槌霈F(xiàn)了快漲，發(fā)燒38℃的人得馬上吃退燒藥，可北京現(xiàn)在的溫度就是36.5℃，沒(méi)有吃退燒藥的必要。先給上海吃，也盡量讓ta別把北京傳染了…

然后，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度是多少？

上海之前的上漲節(jié)奏是每年5-10％，這個(gè)漲速下，和大家的收入增長(zhǎng)匹配，還是相安無(wú)事的，而一旦慢牛轉(zhuǎn)快漲，調(diào)控政策就來(lái)了，用上海給大家提個(gè)醒，不要忘記“房住不炒”。

最后，對(duì)于北京，今年的上行風(fēng)險(xiǎn)大于下行風(fēng)險(xiǎn)，但我依然預(yù)測(cè)2021年沒(méi)有大漲。

樓市的溫和回暖，對(duì)于要買房的同學(xué)，和已有北京資產(chǎn)的同學(xué)都是件好事。

而比預(yù)測(cè)市場(chǎng)更重要的，是跟蹤和觀察市場(chǎng)。今年咱們也會(huì)加大對(duì)北京房?jī)r(jià)和樓市溫度的數(shù)據(jù)觀測(cè)頻率，有變盤隨時(shí)通知大家……

相關(guān)知識(shí)

上海房?jī)r(jià)加速,連夜加碼調(diào)控!對(duì)北京有什么影響?解毒一下…
70城房?jī)r(jià)解讀:一線城市再度領(lǐng)漲,調(diào)控還會(huì)加碼?
什么情況？多地樓市加碼調(diào)控，4月70城房?jī)r(jià)漲幅卻還在擴(kuò)大
3月62城新房房?jī)r(jià)上漲 調(diào)控加碼后一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落
1月份百城房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅擴(kuò)大 過(guò)熱城市或迎調(diào)控加碼
房地產(chǎn)座談會(huì)釋放重要信號(hào),哪些城市將跟進(jìn)收緊調(diào)控?
房地產(chǎn)座談會(huì)釋放重要信號(hào) 哪些城市將跟進(jìn)收緊調(diào)控?
住宅用地出讓“兩集中”,對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?(附專家解讀)
加碼調(diào)控!深圳,南京和東莞之后,誰(shuí)是下一城?
打擊炒房與平抑樓市！被約談后惠州連夜發(fā)布調(diào)控新政