1 月 31 日晚，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫等多家機(jī)構(gòu)公布 2021 年 1 月房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1 月，有 29 家房企銷售額超百億元，TOP100 房企銷售情況均大幅超過 2020 年 1 月份。從房企排名上看，TOP10 席位僅僅發(fā)生微調(diào)，與 2020 年年初基本一致。

銷售額增長(zhǎng)率均值 112%

2021 年 1 月，TOP100 房企銷售額均值為 97.9 億元，增長(zhǎng)率均值為 112.0%。與 2020 年相比，銷售額超百億的房企增加 15 家，達(dá)到 29 家；而超 50 億的房企則達(dá)到 53 家。從權(quán)益金額看，TOP100 房企權(quán)益銷售額均值為 73.0 億元，權(quán)益銷售面積均值為 52.5 萬平方米。

延續(xù)了 2020 年的市場(chǎng)格局，房企不同陣營(yíng)之間繼續(xù)發(fā)展分化。分陣營(yíng)看，29 家百億以上房企銷售額增長(zhǎng)率均值為 87.4%；24 家 50 億～100 億元的第二陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)率均值為 128.9%；增長(zhǎng)率均值最高的當(dāng)屬第三陣營(yíng)（30 億～50 億元）26 家房企，銷售額增長(zhǎng)率均值為 135.8%；第四陣營(yíng)共 21 家，銷售額增長(zhǎng)率均值為 85.9%。

TOP100 門檻值為 21.5 億元，與 2020 年相比接近翻番。其中，TOP3 房企門檻值為 614.2 億元，較上年增長(zhǎng) 51.5%；TOP10 房企門檻值為 201.0 億元，較上年增長(zhǎng) 82.1%；TOP30 房企門檻值為 90.8 億元，較上年增長(zhǎng) 75.6%；TOP50 房企及 TOP100 房企門檻值分別為 55.0 億元、21.5 億元，同比分別增長(zhǎng) 68.2% 和 93.7%。

房企戰(zhàn)略合作顯著增多

2021 年，房企調(diào)整組織構(gòu)架、業(yè)務(wù)構(gòu)架，房企間收并購(gòu)與戰(zhàn)略合作明顯增多。

祥生控股對(duì)原蘇寧皖區(qū)域優(yōu)化調(diào)整，重組為合肥、蘇南、宣城、連宿（連云港、宿遷）4 個(gè)事業(yè)部；原浙南區(qū)域中溫州、衢州等布局城市，重組成立溫州事業(yè)部與衢州事業(yè)部，劃分入浙東區(qū)域管轄；同時(shí)原浙南區(qū)域的麗水、遂昌等布局城市重組成立麗水事業(yè)部，與義烏項(xiàng)目一并劃分入臺(tái)州城市公司管轄。

龍湖集團(tuán) 1 月份官宣推出 " 塘鵝 " 品牌，在集團(tuán)原有的地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)四大主業(yè)務(wù)航道之外，殺入存量房屋租售和家裝領(lǐng)域。

2020 年 " 三道紅線 " 疊加 2021 年銀行版 " 兩道紅線 " 的實(shí)施，房企的資金鏈進(jìn)一步承壓，加大合作力度、快速擴(kuò)張布局、改善資本結(jié)構(gòu)成為房企間的共識(shí)。大型收并購(gòu)案例出現(xiàn)，如年初旭輝與彰泰達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，收購(gòu)彰泰控股 65% 股權(quán)，同時(shí)永升生活服務(wù)也將收購(gòu)彰泰旗下的物業(yè)集團(tuán) 65% 股權(quán)。

中指研究院認(rèn)為，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加速規(guī)模擴(kuò)張。同時(shí)，改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略合作增多，如綠地深入推進(jìn)二次混改，引入金融類央企，補(bǔ)充企業(yè)權(quán)益資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

內(nèi)房股海外債規(guī)模大增

進(jìn)入 2021 年，大規(guī)模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增，不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，1 月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為 546.1 億元，環(huán)比增長(zhǎng) 73.28%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為 811.2 億元，環(huán)比大增 464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中 1 月信用債平均利率為 4.69%，同比下降 0.35 個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為 7.44%，同比下降 1.18 個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其中融創(chuàng)、綠城僅 1 月 11 日～17 日單周發(fā)行規(guī)模就達(dá) 30 億元、25 億元，另有 9 家房企單周發(fā)債規(guī)模超 10 億元，超 10 億規(guī)模的境內(nèi)融資占比 65%。盡管如此，房企融資規(guī)模較上年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟(jì)與疫情形勢(shì)，較難超越上年同期。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

相關(guān)知識(shí)

1 月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率均值超 100%內(nèi)房股海外債規(guī)模大增
房子真的不好賣了，超八成百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)同比下降
百?gòu)?qiáng)房企5月銷售規(guī)模回正!
2021年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200：百?gòu)?qiáng)銷售額增長(zhǎng)率均值88.4%
2021年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200：百?gòu)?qiáng)銷售額增長(zhǎng)率均值71.4%
發(fā)債規(guī)模持續(xù)攀升 百?gòu)?qiáng)房企7月銷售額增25.7%
百?gòu)?qiáng)房企5月銷售規(guī)?；卣?前5月 “碧恒萬”賣房超8000億元
百?gòu)?qiáng)房企5月銷售規(guī)?；卣?前5個(gè)月“碧恒萬”賣房超8000億
百?gòu)?qiáng)房企5月銷售規(guī)?；卣?前5月“碧恒萬”賣房超8000億
前11月房企業(yè)績(jī)放榜 越秀、恒大、時(shí)代、金茂提前完成全年目標(biāo)