我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，當(dāng)一座城市的房子被熱捧，比如上海、深圳，它們背后是什么樣的需求？

回答：我認(rèn)為是資產(chǎn)配置需求。這類需求又可以分為“資產(chǎn)升級(jí)”和“資產(chǎn)分散”兩種。資產(chǎn)升級(jí)，就是低能級(jí)城市的購(gòu)房者在高能級(jí)城市布局，即“向上買”。   這種資產(chǎn)升級(jí)背后的訴求是多元的。一部分，是資產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：“只有大城市才有房地產(chǎn)”，更高能級(jí)的城市就擁有更為成熟的一二手房市場(chǎng)，資產(chǎn)的安全邊際高，流動(dòng)性好，金融屬性強(qiáng)。

很多三四線城市由于棚改和恒大、碧桂園等大房企進(jìn)入，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)確實(shí)有著不錯(cuò)的漲幅，但真的到了市場(chǎng)上才發(fā)現(xiàn)，漲的都是新房，預(yù)售價(jià)格在節(jié)節(jié)攀升，二手房卻無(wú)人問(wèn)津。小縣城誰(shuí)會(huì)去買二手房??？而大城市有著非常多的剛需及置換人群，新房二手房蘿卜青菜各有所愛(ài)，每個(gè)月動(dòng)輒上萬(wàn)套的二手房交易保證了價(jià)格是實(shí)實(shí)在在的，投資是收的回來(lái)的。而且大城市的租賃市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)，房子不僅賣得出，還租的出，而小地方的房子買來(lái)很可能就要一直空置了。

提問(wèn)：曾叔，有套房距離8號(hào)線翔殷路200米 9樓 95年樓齡 如果鏈家掛牌價(jià)4.4-4.8每平 如果朋友愿意3.5-3.7每平賣給我 要不要買啊？顧慮是小區(qū)靠中環(huán)較吵 楊浦中原地區(qū)不熟悉 這個(gè)價(jià)格是筍盤嗎？

回答：價(jià)格是挺便宜的。產(chǎn)品是不太好的，區(qū)位也比較弱。如果房子沒(méi)有印象的話，這個(gè)房子算是筍盤的。中原地區(qū)錢都是工人的福利分房，居民素質(zhì)不高，漲幅長(zhǎng)期低于大盤。但是你這個(gè)價(jià)格的確是實(shí)惠的，就看你自己喜好了。

提問(wèn)：曾叔，我有一套房子在猶豫要不要賣掉，賣房的錢想放到其他投資渠道。這套房有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線的規(guī)劃利好，張江科學(xué)城站，隔個(gè)三百米吧。不過(guò)這條線要到2024年才通車。一般地鐵通車房?jī)r(jià)會(huì)增值多大的幅度？值得拿著嗎？謝謝！

回答：不要賣掉，張江科學(xué)城站那里的潛力很大，我看好張江、孫橋、廣蘭路和唐鎮(zhèn)組團(tuán)。未來(lái)張江會(huì)成為浦東房?jī)r(jià)的一極。如果你其他渠道沒(méi)有每年穩(wěn)定在8%以上的收益率的話，壓根就被考慮換倉(cāng)。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)上海戶口單身sfsd，手上現(xiàn)金60w，公積金賬戶20w，年流水稅后40w，人在北京工作，想在上海買房子出租，以后可能回上海住也可能轉(zhuǎn)手賣掉，想咨詢下合適的買房方案，合適入手合適？是否再積累些現(xiàn)金？還有推薦的總價(jià)首付貸款方案、推薦區(qū)域和房子特征，謝謝。

回答：你的收入不差，但是啟動(dòng)資金少了一點(diǎn)。建議加一點(diǎn)總價(jià)，至少湊到100以上，這樣加上按揭貸款，可以買到400萬(wàn)左右的房子，至少在上海也是一個(gè)攻守兼?zhèn)?，可以自住兼顧保值的房子，首房首貸必須貸足。因?yàn)槟悴恢弊?，建議考慮外環(huán)附近的潛力板塊，以東西兩側(cè)為主，選地鐵2公里以內(nèi)的新一點(diǎn)的電梯房子。

提問(wèn)：曾叔，家住楊浦8號(hào)線延吉中路這里，上班在陸家嘴，通勤1小時(shí)內(nèi)，預(yù)算600萬(wàn)，不考慮學(xué)區(qū)，自住，考慮什么板塊比較好，楊浦的話，五角場(chǎng)，鞍山，東外灘哪個(gè)未來(lái)發(fā)展好點(diǎn)？

回答：600要新一點(diǎn)的房子還挺難得，畢竟楊浦的房子，只要新一點(diǎn)都挺貴的。楊浦里東外灘>五角場(chǎng)>鞍山。這三個(gè)板塊都不錯(cuò)，東外灘潛力最大，但你的預(yù)算估計(jì)不夠，五角場(chǎng)配套好，買東西方便，鞍山有學(xué)區(qū)，就是破舊了一些。楊浦還可以考慮下黃興路黃興公園一帶，那里2000以后的相對(duì)新一點(diǎn)的房子也比較適合你。另外，浦東這邊可以考慮下森蘭、金楊、金橋云橋路這一帶，都挺適合你的。你這個(gè)預(yù)算買新一點(diǎn)的電梯房子，估計(jì)只能買到2房，但我還是建議買這種，不要買老破大。

提問(wèn)：曾叔，上海，總價(jià)300-400萬(wàn)，2012年后建成的、希望品質(zhì)好些，你可否推薦幾個(gè)值得投資的小區(qū)？

回答：這個(gè)預(yù)算估計(jì)只能在近郊板塊選擇了，建議考慮外環(huán)附近，比如大虹橋及其輻射區(qū)、三林浦江鎮(zhèn)、唐鎮(zhèn)孫橋、淞南淞寶、南翔馬陸、九亭泗涇。具體小區(qū)推薦得根據(jù)你的通勤、喜好、需求來(lái)做決定。把細(xì)節(jié)對(duì)接給我才好做判斷。

提問(wèn)：曾叔，市區(qū)老破小（非學(xué)區(qū)）置換淞南板塊地鐵房非次新300萬(wàn)左右的，可取不可?。?/p>

回答：好像意思不是很大，淞南的房子還是要買次新的，那里的起點(diǎn)價(jià)格大概在400萬(wàn)左右。如果

都是買老房子，真沒(méi)必要換到淞南板塊。

以上精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

相關(guān)知識(shí)

上海樓市:某個(gè)城市的房產(chǎn)被“熱捧”,它的背后是怎樣的需求?
熱點(diǎn)丨法拍房被納入限購(gòu) 上海樓市進(jìn)入“真撿漏市場(chǎng)”？
書香門第地板幾線品牌 地板品牌排行榜是怎樣的
2021,你的“星鮮”生活方式是怎樣的?
慢下來(lái)的家裝，能被熱資本提速嗎
地產(chǎn)內(nèi)參|誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”?調(diào)查還原真實(shí)的北京樓市
多地二手房學(xué)區(qū)房降溫明顯，多套房產(chǎn)持有者開(kāi)始焦慮
上海樓市:上海最貴的“塔尖”地段已經(jīng)被“它”取代了!
新的角度看上海學(xué)區(qū)房!直播連線上海媽媽
如何解決好大城市住房突出問(wèn)題？五個(gè)方面發(fā)力住房未來(lái)是怎樣？