兩大央企聯(lián)手華潤(rùn)+保利“三競(jìng)”奪得順義不限價(jià)宅地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-02 19:10

北京商報(bào)訊（記者盧揚(yáng) 王寅浩）2月2日下午，北京集中出讓三宗地塊，總起始價(jià)85.14億元。其中，位于順義中央別墅區(qū)的1宗不限價(jià)宅地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，華潤(rùn)+保利以“三競(jìng)”方式奪得，實(shí)付85.77億元+23%自持。

海淀樹村地塊等延期，開發(fā)商也將目光聚焦于此。記者了解到，順義這宗不限價(jià)宅地共吸引金茂、金輝、萬(wàn)科、平安、華發(fā)、融創(chuàng)、保利+華潤(rùn)、中糧+金隅、中交+招商、首開+金地+旭輝、綠城等11家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

根據(jù)出讓文件，北京順義新城第23街區(qū)新國(guó)展三期項(xiàng)目（原22街區(qū)南部）22-02-007-1、22-02-007-2地塊，建設(shè)用地面積10.51萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約26.29萬(wàn)平方米，土地用途為R2類居住用地，起始價(jià)50.2億元。

記者注意到，本次掛牌出讓宗地在出讓起始價(jià)基礎(chǔ)上，由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積，同時(shí)設(shè)定競(jìng)報(bào)面積上限為162162平方米，競(jìng)報(bào)階梯為2300平方米。當(dāng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，則不再接受更高競(jìng)報(bào)面積，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，同時(shí)設(shè)定土地合理上限價(jià)格。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序的方式確定競(jìng)得人。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，此次拍地不以競(jìng)價(jià)為先，而是先對(duì)異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積進(jìn)行競(jìng)拍，即承擔(dān)新國(guó)展二期的建設(shè)資金，可見北京土拍規(guī)則正在多元化、多方式的展開，房企在開發(fā)住宅用地的同時(shí)，將更多融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承擔(dān)部分公共設(shè)施建設(shè)的責(zé)任。結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，土拍形式可以多種多樣，此次競(jìng)拍地塊即為一次嘗試。

“三競(jìng)”出讓全滿貫，也可以看出該地塊的火熱程度。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)，中交+招商觸及異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積上限162162平方米，隨后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)37輪觸及上限，首開+金地+旭輝報(bào)價(jià)67.77億元，溢價(jià)率35%。最終該地塊迎來(lái)競(jìng)自持程序，前后總計(jì)75輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)+保利以67.77億元，溢價(jià)率35%，23%自持競(jìng)得。

按照11100/平方米的異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，華潤(rùn)+保利實(shí)際支付約85.77億元，溢價(jià)率更是高達(dá)70.86%，住宅樓面地價(jià)也由起始的19098元/平方米增至32630元//平方米。

“眾房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，也源于該地塊的優(yōu)質(zhì)屬性?！迸撕浦赋?，該地塊位于北京市地鐵15號(hào)線花梨坎站西側(cè)約2公里處，中糧祥云小鎮(zhèn)南側(cè)，地塊優(yōu)勢(shì)明顯，且不限價(jià)。同時(shí)，中糧祥云小鎮(zhèn)周邊已形成良好的生活配套設(shè)施及居住氛圍，21.4萬(wàn)平米的規(guī)劃建面及2.5的容積率，是北京少有的具備良好質(zhì)素的商品住宅用地，地塊可塑性較強(qiáng)。

自2017年以來(lái)，中糧祥云小鎮(zhèn)板塊僅成交1宗自住型商品房用地，由金隅以48.5%的較高溢價(jià)率取得，取地樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/平米。從溢價(jià)率看，當(dāng)時(shí)的競(jìng)價(jià)也十分激烈，板塊整體被看好。

潘浩稱，目前該地塊周邊在售3個(gè)新房項(xiàng)目，產(chǎn)品多樣化，共有產(chǎn)權(quán)房近期在售價(jià)格在2.7萬(wàn)元/平米，限競(jìng)房5.3萬(wàn)元/平米，別墅1200萬(wàn)元/套。貝殼研究院監(jiān)測(cè)周邊二手住宅以中糧祥云小鎮(zhèn)生活區(qū)為例，掛牌113套，平均售價(jià)5.3萬(wàn)元/平米。從樓面價(jià)來(lái)看，此次出讓地塊與當(dāng)前住宅市場(chǎng)價(jià)格較為接近，未來(lái)打造高端產(chǎn)品提升利潤(rùn)空間的可能性較大。

新年開年，順義成為北京宅地土拍最大贏家。記者注意到，截至目前，北京出讓的6宗宅地中，僅順義就占到3宗，合計(jì)成交價(jià)約129億元。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）