諸葛找房核心解讀

一、北京二手房網(wǎng)簽成交情況

2021年1月，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：北京二手房網(wǎng)簽19190套，環(huán)比下降16.21%，同比上漲102.13%。受到前期市場(chǎng)熱度的慣性延續(xù)，近月來(lái)，北京二手房成交呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特征，年底有小幅翹尾行情，進(jìn)入1月份，疊加春節(jié)假期的影響，成交熱度呈現(xiàn)回落跡象。

其中，二手住宅網(wǎng)簽成交17513套，環(huán)比下降16.38%，跌幅擴(kuò)大37.67個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期網(wǎng)簽量增加104.73%；二手住宅成交面積1586696.16㎡ ，環(huán)比下降15.72%，跌幅擴(kuò)大37.04個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期網(wǎng)簽面積增加108.79%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委

整理制圖：諸葛找房北京站

二、北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2021年1月北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)56442元/平方米，環(huán)比下降0.90%：跌幅基本與上月持平；相較2019年，同比下跌3.34%；整體來(lái)看，本月北京二手房市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

三、北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)情況

結(jié)合諸葛找房監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京14個(gè)城區(qū)的二手住宅市場(chǎng)均價(jià)中：朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、東城、西城、石景山等六大主城區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)均破5萬(wàn)；其中，朝陽(yáng)、海淀、東城、西城區(qū)的房?jī)r(jià)則遠(yuǎn)高于城市均價(jià)（56442元/平方米）。各城區(qū)中，西城區(qū)二手房?jī)r(jià)最高，104564元/平方米；平谷區(qū)市場(chǎng)均價(jià)最低，24296元/平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

從北京各區(qū)二手住宅均價(jià)漲跌變化來(lái)看：2021年1月份，海淀、石景山、順義、門頭溝、平谷等5個(gè)城區(qū)二手住宅均價(jià)上漲，平均漲幅0.79%；東城、西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、昌平、通州、房山、懷柔等9個(gè)城區(qū)均價(jià)下跌，平均跌幅0.62%。

其中，順義是漲幅最高的城區(qū)，均價(jià)41785元/平方米，環(huán)比上漲0.96%，每平上漲399元；東城是跌幅最高的城區(qū)，均價(jià)91019元/平方米，環(huán)比下跌1.31%，每平米直降1192元。

四、北京各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽與掛牌

結(jié)合北京各區(qū)網(wǎng)簽情況來(lái)看：1月各區(qū)網(wǎng)簽成交回落，環(huán)比平均跌幅16.77%。其中，懷柔區(qū)本月二手住宅網(wǎng)簽164套，環(huán)比下跌33.60%，位居各區(qū)跌幅之首。

結(jié)合北京各區(qū)掛牌漲跌情況來(lái)看：整體來(lái)看，1月北京掛牌房源量下跌城區(qū)數(shù)量，遠(yuǎn)超掛牌房源量上漲城區(qū)數(shù)量。其中，朝陽(yáng)因其城區(qū)范圍較大房源量較多，以40797套的掛牌量位居各區(qū)房源之首；豐臺(tái)區(qū)則以21240套的掛牌房源量位居第二。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委；數(shù)據(jù)整理：諸葛找房北京站

五、1月二手房漲降價(jià)TOP20商圈

據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2021年1月，昌平縣城商圈二手房月均價(jià)為36184元/平方米，共有降價(jià)房源1014套，位居本周北京熱門降價(jià)商圈TOP20榜首。其中，位于昌平縣城商圈的水關(guān)新村（小區(qū)月均價(jià)37658元/平方米），以62套的降價(jià)房源量，成為本月排名TOP1的降價(jià)商圈中，最熱門降價(jià)小區(qū)。

結(jié)合本月北京二手房漲價(jià)商圈數(shù)據(jù)，朝陽(yáng)望京商圈二手房月均價(jià)74574元/平方米，共有339套漲價(jià)房源，蟬聯(lián)本月北京熱門漲價(jià)商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京新城（小區(qū)月均價(jià)60226元/平方米），以15套的漲價(jià)房源量，成為本周漲價(jià)商圈TOP榜單中，最熱門漲價(jià)小區(qū)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

六、第6周北京二手房熱門降價(jià)小區(qū)TOP10

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

附：北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)說(shuō)明 

1、北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)是由諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，結(jié)合市場(chǎng)全量掛牌房源和真實(shí)交易數(shù)據(jù)，真實(shí)反映二手住宅價(jià)格變化趨勢(shì)。為確保數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)可靠，采用統(tǒng)計(jì)時(shí)間為周一至周日數(shù)據(jù)。

2、二手房關(guān)注指數(shù)市是由諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，結(jié)合諸葛找房諸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用戶瀏覽數(shù)據(jù)，來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度趨勢(shì)和特征趨勢(shì)。數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)二手住宅的關(guān)注流量。

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