春節(jié)京城樓市“不打烊” 哪些樓盤(pán)在搶跑市場(chǎng)?

以往春節(jié)一直是京城樓市淡季,但是今年在“就地過(guò)年”的號(hào)召下,大多數(shù)異鄉(xiāng)人都選擇在京過(guò)年。春節(jié)意外地成為購(gòu)房的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn),北京多個(gè)樓盤(pán)借此打出“春節(jié)不打烊”口號(hào),甚至有的項(xiàng)目將春節(jié)活動(dòng)延續(xù)到大年初十之后。在真實(shí)的購(gòu)房需求以及樓盤(pán)促銷的助推下,春節(jié)京城樓盤(pán)線上線下?lián)尶?,過(guò)了一個(gè)不錯(cuò)的新年。

春節(jié)期間,新京報(bào)記者探訪京城多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn),在滿足北京市防疫工作相關(guān)規(guī)范的前提下,新春集市、年貨節(jié)紛紛入駐售樓處,有吃、有喝、有玩,還有購(gòu)房大禮可拿,更有特價(jià)房源。很多樓盤(pán)的人氣超過(guò)往年,甚至銷售人員都忙不過(guò)來(lái)。不過(guò),也有一些售樓處相對(duì)冷清,看房者寥寥無(wú)幾。

亦莊倆限競(jìng)房項(xiàng)目“打擂”,看房人絡(luò)繹不絕

亦莊是近年來(lái)樓市的熱點(diǎn)區(qū)域,今年春節(jié)期間市場(chǎng)熱度更令人關(guān)注。2月15日(大年初四),記者前往亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)探訪近期熱銷樓盤(pán)。其中,中旅·亦府和京華雅郡近乎“打擂”。這兩個(gè)樓盤(pán)均為亦莊河西區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目,互為鄰里,共享周邊配套資源;它們還是各自的開(kāi)發(fā)商港中旅、雅居樂(lè)在北京的首個(gè)項(xiàng)目;就連春節(jié)期間的優(yōu)惠折扣也都是9.7折。

大年初四,京華雅郡售樓處。攝影/新京報(bào)記者 饒舒瑋

下午兩點(diǎn)多,正是看房高峰時(shí)段,記者來(lái)到位于大族廣場(chǎng)附近的中旅·亦府售樓處,不大的售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)。記者進(jìn)門(mén)不過(guò)十分鐘的時(shí)間,沙盤(pán)邊就聚集了三組購(gòu)房者圍觀,均有銷售人員在旁為其介紹項(xiàng)目。

位于二樓的樣板間,也擠滿了前來(lái)看房的人們,通常前一組剛看完這個(gè)房間,下一組就緊接著進(jìn)入。在這種情況下,記者只能快速地大略看一眼樣板間,便將空間騰出給下一組看房人。

據(jù)銷售人員介紹,中旅·亦府共有13棟住宅樓,在售均價(jià)在每平方米4.9萬(wàn)元至5.5萬(wàn)元之間。目前,中旅·亦府主要有三類產(chǎn)品,分別為89平方米的三室兩廳雙衛(wèi)、130平方米的四室兩廳雙衛(wèi),以及將于今年六七月開(kāi)盤(pán)的170平方米大平層產(chǎn)品,可以滿足剛需與改善兩種購(gòu)房需求。

另一邊,已于去年4月底開(kāi)盤(pán)的京華雅郡的售樓處已經(jīng)搬到了項(xiàng)目施工地,前來(lái)看房的人同樣絡(luò)繹不絕。記者在售樓處看到,人群中不僅有年輕小夫妻、帶著兩個(gè)孩子的四口之家還有頭發(fā)花白的老夫婦。

據(jù)悉,京華雅郡主推89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)和134平方米的四居產(chǎn)品。其中,89平方米戶型中有房源為三面寬設(shè)計(jì),兩臥一廳均朝南向,房屋采光率相比其他戶型更具優(yōu)勢(shì)。

就優(yōu)惠活動(dòng)而言,上述兩個(gè)項(xiàng)目“不約而同”。中旅·亦府和京華雅郡的銷售人員均表示,在春節(jié)期間購(gòu)房享有9.7折優(yōu)惠,而春節(jié)后不僅優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)取消,新開(kāi)盤(pán)的樓棟每平方米至少還要上漲兩千元。

郭公莊小三居春節(jié)競(jìng)技,售樓員放棄休假

“這個(gè)春節(jié)的人氣超過(guò)往年,”豐臺(tái)郭公莊板塊的一名銷售人員如是說(shuō)。限競(jìng)房、四環(huán)邊、兩條地鐵線,以及越來(lái)越成熟的配套是郭公莊區(qū)域受關(guān)注的原因。隨著地鐵房山線和9號(hào)線的貫通,位于西南四環(huán)的郭公莊區(qū)域價(jià)值漸漸提升,目前區(qū)域在售樓盤(pán)包括京投發(fā)展(600683,股吧)·臻御府和中國(guó)中鐵(601390,股吧)·諾德春風(fēng)和院和諾德逸府,產(chǎn)品定位為剛需和剛改,尤其是89平方米的三居是每個(gè)項(xiàng)目的必備戶型。

諾德逸府售樓處。攝影/新京報(bào)記者 袁秀麗

2月17日(初六)下午,春節(jié)假期的最后一天,在諾德逸府售樓處現(xiàn)場(chǎng),仍有不少購(gòu)房者前來(lái)看房,樓盤(pán)處火熱場(chǎng)景與室外的溫度形成了鮮明的對(duì)比。記者在售樓處發(fā)現(xiàn),看房者約有20組,除售樓處外,還有一撥人在200米外的樣板間看房。

一名項(xiàng)目銷售人員介紹:“因?yàn)槭羌倨谧詈笠惶欤捶空呗陨僖恍?,前幾天的人更多,我們售樓員都接待不過(guò)來(lái),很多人顧不上休假,被召回上班?!碧峒皟?yōu)惠,該銷售人員表示,除了特價(jià)房外,幾乎沒(méi)有優(yōu)惠,根據(jù)付款情況最多能優(yōu)惠2萬(wàn)元。

同時(shí),春節(jié)期間,諾德逸府推出10套特價(jià)房,最高減18萬(wàn)元。不過(guò),記者發(fā)現(xiàn),這種特價(jià)房的樓層并不理想,不是底層就是頂層,并不在很多購(gòu)房者的選擇范圍之內(nèi)。

據(jù)了解,諾德逸府是在去年初開(kāi)盤(pán),共計(jì)1300多套,均價(jià)為67702元/平方米,裝修交房,在售主力戶型為89平方米至137平方米的三居、四居。其中,89平方米的小三居是主打戶型,總價(jià)在600萬(wàn)元左右。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,看房者既有白發(fā)的老人,也有帶著孩子的中年人,還有帶著父母來(lái)看房的年輕人等。

在郭公莊區(qū)域,另一個(gè)在2019年就已亮相的京投發(fā)展·臻御府,也是很多郭公莊購(gòu)房者必看的項(xiàng)目。與諾德逸府相比,京投發(fā)展·臻御府在價(jià)格、物業(yè)費(fèi)、帶裝修交付,甚至主力戶型的面積等方面,兩者幾乎相差無(wú)幾,尤其同樣有著適合剛需購(gòu)買(mǎi)的89平方米的小三居。

不過(guò),據(jù)銷售人員介紹,京投發(fā)展·臻御府總房源不超過(guò)800套,以每個(gè)月銷售60套房的交易量計(jì)算,還有一兩個(gè)月也就清盤(pán)了。值得一提的是,春節(jié)該項(xiàng)目延續(xù)了之前沒(méi)有優(yōu)惠的狀態(tài)。雖然沒(méi)有優(yōu)惠,但是京投發(fā)展·臻御府在春節(jié)期間舉辦了制作棉花糖、糖葫蘆等活動(dòng)。在假期最后一天,仍能看到手工活動(dòng)吸引看房的小朋友參與。

新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn),雖然看房人數(shù)不及諾德逸府,但是到京投發(fā)展·臻御府參觀沙盤(pán)以及樣板間的人也不間斷。上述銷售人員稱,今年看房者超過(guò)預(yù)期,而且看房人大多是真實(shí)需求,目標(biāo)客戶更加精準(zhǔn)。此外,除了看房者,還有利用假期前來(lái)簽約的客戶。

大興瀛海、順義后沙峪樓盤(pán)“冷熱不均”

位于大興瀛海鎮(zhèn)的中海寰宇時(shí)代是去年北京樓市的熱盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目2020年網(wǎng)簽金額達(dá)到85.36億元。2月15日(初四)下午,新京報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn),目測(cè)看房者有20組左右。有工作人員表示,“看房者從大年初二開(kāi)始多了起來(lái),有40余組,初三少了點(diǎn),十來(lái)組,今天人多點(diǎn),一共有四五十組客戶?!?/p>

中海寰宇時(shí)代售樓處。攝影/新京報(bào)記者 段文平

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,由于是節(jié)假日期間,售樓處置業(yè)顧問(wèn)安排并不多,導(dǎo)致很多看房者是自行看房,無(wú)人接待。一位置業(yè)顧問(wèn)表示,“現(xiàn)在工作人員少,接待不過(guò)來(lái),一人接待五六組客戶?!?/p>

據(jù)介紹,中海寰宇時(shí)代目前二期在售,一、二、四居已經(jīng)售罄,在售的是83、89平方米的三居室。而對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者,記者觀察,以年輕人為主,有的是單獨(dú)前來(lái)看房,有的則帶著孩子、老人。

相比于中海寰宇時(shí)代初四已經(jīng)稍顯熱鬧的售樓處,位于瀛海附近的亦莊河西區(qū)金隅學(xué)府項(xiàng)目,其售樓處較為冷清,記者探訪時(shí),僅看到兩組客戶。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目小戶型已經(jīng)售罄,89平方米的三居室剩余10套左右,135平方米的四居室剩余50多套在售。

春節(jié)期間,該項(xiàng)目是否有優(yōu)惠?上述置業(yè)顧問(wèn)表示,還是春節(jié)前的折扣,9.4、9.5折,89平方米的三居室折后最低總價(jià)在410萬(wàn)元左右。

此外,在順義后沙峪也出現(xiàn)樓盤(pán)冷熱不均的情況。其中,公園十七區(qū)由首開(kāi)、金地、旭輝聯(lián)合打造,2月16日(初五),記者在該項(xiàng)目售樓處了解到,有來(lái)自朝陽(yáng)、昌平等區(qū)域的購(gòu)房者在看房。

據(jù)售樓員介紹,公園十七區(qū)春節(jié)期間推出“家電包”和35萬(wàn)元不等精裝禮包,此外,如果當(dāng)天直接簽合同交定金,還會(huì)贈(zèng)送價(jià)值約6000元的家電。目前項(xiàng)目主推89平方米雙衛(wèi)三居、144平方米陽(yáng)光四居以及295平方米等不同戶型的洋房,均價(jià)每平方米在5.5到5.8萬(wàn)元之間,樣板間已經(jīng)開(kāi)放。

祥云賦售樓處。攝影/新京報(bào)記者 張建

同樣位于順義后沙峪板塊,由大悅城(000031,股吧)控股、天恒、旭輝、恒基兆業(yè)聯(lián)合打造的祥云賦,銷售處雖然處于開(kāi)放狀態(tài),但是前來(lái)看房者寥寥無(wú)幾。一位銷售人員向記者介紹,“項(xiàng)目屬于限競(jìng)房,在售產(chǎn)品主要為89平方米三居室,15層高層住宅,單價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米,帶簡(jiǎn)裝修,房源已經(jīng)不多了。”

“目前,祥云賦項(xiàng)目在售的個(gè)別房源還有特價(jià)房,9折,還有幾套房源依舊是原價(jià)?!边@位銷售人員進(jìn)一步表示,“2月2日,在我們項(xiàng)目附近的順義新城第23街區(qū)新國(guó)展三期項(xiàng)目地塊以67.77億元高價(jià)成交,將帶動(dòng)附近項(xiàng)目銷售?!?/p>

石景山三樓盤(pán)“順?shù)N”,春節(jié)無(wú)優(yōu)惠

2020年下半年,古城地鐵旁長(zhǎng)安九里、中海天鉆、長(zhǎng)安和璽相繼入市。值得注意的是,這三個(gè)樓盤(pán)在綠化率、容積率等方面均相同。

其中,長(zhǎng)安九里由華潤(rùn)、電建共同打造,定位為華潤(rùn)高端產(chǎn)品系“九里系”,是石景山2020年第一個(gè)入市的純商品房。小區(qū)總共12棟樓,得房率約78%,精裝修交房,2022年10月份交房。

長(zhǎng)安九里售樓處。攝影/新京報(bào)記者 張曉蘭

春節(jié)期間,長(zhǎng)安九里售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房的人較多,也有一些前期已購(gòu)房的人員,前來(lái)簽訂正式合同。銷售人員告訴記者,長(zhǎng)安九里春節(jié)期間正常順?shù)N,由于很多人沒(méi)有回老家過(guò)年前來(lái)看房。不過(guò),相比平時(shí),人相對(duì)少一些。對(duì)于優(yōu)惠情況,該銷售人員表示,春節(jié)期間并沒(méi)有特別的優(yōu)惠,目前有一些優(yōu)惠房源,但可選房源并不多。

該銷售人員稱,該項(xiàng)目為去年6月份首次開(kāi)盤(pán)的,目前在售的主要為138平方米、150平方米戶型,其余大部分戶型已售罄,“因?yàn)轫?xiàng)目精裝修,價(jià)格也合適,所以目前項(xiàng)目賣(mài)得比較快”。

跟長(zhǎng)安九里緊挨的長(zhǎng)安和璽,是由建發(fā)房產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)兩大開(kāi)發(fā)商共同打造的,去年10月20日開(kāi)盤(pán)。春節(jié)期間,該項(xiàng)目自初二開(kāi)始開(kāi)放接待,并舉辦了“東方院子中國(guó)年”新春系列活動(dòng),到訪還有新春好禮。銷售人員稱,整體而言,春節(jié)期間前來(lái)看房的人還挺多,春節(jié)期間購(gòu)房跟平時(shí)一樣,并沒(méi)有優(yōu)惠政策。

記者了解到,長(zhǎng)安和璽共有7棟樓,容積率2.8,兩梯兩戶,精裝修交付,整體均價(jià)75000元/平方米,2023年9月交房。目前在售產(chǎn)品為約125-168平方米全四居改善戶型。據(jù)項(xiàng)目方面介紹,1月份該項(xiàng)目銷售金額達(dá)10億元,2月以來(lái)也已成交近30套,在售房源中的270度觀景寬廳戶型已近售罄。

此外,同處于石景山古城的中海天鉆是中海在北京的首個(gè)“天鉆”產(chǎn)品。春節(jié)期間,售樓處里“年味兒”格外濃厚。項(xiàng)目銷售人員稱,春節(jié)期間很多購(gòu)房者前來(lái)看房,不過(guò),價(jià)格方面并沒(méi)有特別的優(yōu)惠。項(xiàng)目總共8棟樓,目前該項(xiàng)目主力戶型為建面88-167平方米三至五居。去年9月份開(kāi)盤(pán)的是2號(hào)樓,目前還有部分房源在售;本月月底將開(kāi)的是1號(hào)樓,目前正處于驗(yàn)資排號(hào)狀態(tài),預(yù)計(jì)均價(jià)在76000元/平方米左右。

在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái),春節(jié)樓市似乎給2021年市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)好的開(kāi)端,但是“房住不炒”仍是當(dāng)下市場(chǎng)的基調(diào),平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將貫穿全年。

新京報(bào)記者 袁秀麗 段文平 張建 張曉蘭 饒舒瑋

(責(zé)任編輯:宋虹姍 HO031)

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