作為曾經(jīng)躋身房地產企業(yè)TOP10之列的華夏幸福，今年突然“爆雷”！傳出欠下巨額債務的消息！

2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布債務違約公告，首次對近期的債務問題做出披露。公告稱，發(fā)生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億元。

▲來源：微博

為此，華夏幸福于2月1日組建了金融機構債權人委員會，并在各方的協(xié)調下，以期解決問題。

作為曾經(jīng)的地產界龍頭房企之一，年初突然“暴雷”，讓人唏噓不已，對于購房者來講更是一次強有力的警鐘之聲！

Part 1

2020年樓市大洗牌！全國超400家房企破產！

2020年是房地產行業(yè)動蕩的一年，據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：全年共有499家房地產相關企業(yè)宣告破產！

以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發(fā)企業(yè)、及非房地產企業(yè)的名單后統(tǒng)計出，2020年全國共計有408家房企發(fā)布了相關破產文書。

值得注意的是，同樣在人民法院公告網(wǎng)中，小編了解到：截止2021年2月19日，開年還未滿兩個月，一共就有了52家房地產相關企業(yè)顯示了破產文書！

▲來源：人民法院公告網(wǎng)

我們不難發(fā)現(xiàn)，在破產房企中有很多都是二三線城市的中小型房企，有的負債過高，導致資金鏈斷裂，項目停工，無法如期交房；有的企業(yè)法人涉案在押，坑了不少買房人。

隨著拿地的成本越來越高，利潤空間進一步壓縮，調控收緊也延長了資金回籠的時間，這對中小型房企打擊相當致命。

沒有資金、資源和市場優(yōu)勢的三四線中小型房企，在這場激烈競爭中就會率先出局。

那么2020年在淮安，有多少這樣的房企沒有經(jīng)受住考驗而破產？

Part 2

賣房、賣地！2020年淮安有15家房企破產法拍！

據(jù)小編從阿里拍賣·司法網(wǎng)破產資產拍賣統(tǒng)計得出：2020年淮安共有15家房企因經(jīng)營不善破產，被法院執(zhí)行拍賣清算資產。

▲來源：阿里拍賣·司法網(wǎng)統(tǒng)計

并且從拍賣情況來看也不容樂觀，破產房企樓盤報名接手人數(shù)還是很少，即使位置不錯的樓盤報價輪數(shù)也很低，有的房企名下資產甚至經(jīng)過幾輪拍賣也未有人接盤。

▲來源：阿里拍賣·司法網(wǎng)

和全國大趨勢一樣，淮安破產的大多數(shù)也都是中小房企，主要是融資收緊、行業(yè)洗牌導致運轉困難，缺錢然后倒閉！

而對老百姓而言，我們需要這么多房企嗎？其實并不需要，我們需要的是給我們建設好的房子、值得信任的房企。

買房不易，很多購房者都是用半輩子積蓄來買房，如果遇到爛尾樓，錢房兩空，那將會遭受巨大的經(jīng)濟損失及心理傷害。

那么，對于購房者來說，如何才能避免買到爛尾樓呢？下面為大家整理了一些辨別方法。

1. 綜合考察開發(fā)商實力

   開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2. 仔細考察開發(fā)商的信譽。

   看開發(fā)商口碑。了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3. 全面了解項目樓盤的手續(xù)

   可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

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