2月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》征求公眾意見的公告，明確將進一步加強住房租賃市場管理。

其中，廣州市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃企業(yè)被要求在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。

下一步，廣州市將對從業(yè)主體、房源信息、租賃資金監(jiān)管、租賃合同、網(wǎng)絡(luò)平臺責(zé)任、租賃服務(wù)、房屋安全、糾紛調(diào)處機制等方面，進一步加強住房租賃市場管理。

根據(jù)通知要求，廣州市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。

通知顯示，鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租或分租房屋的，轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限。

未經(jīng)房屋業(yè)主書面同意，住房租賃企業(yè)收取次承租人的租金周期不得長于向出租人支付租金的周期；經(jīng)房屋業(yè)主書面同意的，住房租賃企業(yè)尚未支付給房屋業(yè)主的租金納入監(jiān)管。收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。

同時，通知要求，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

廣州市住建局指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門將加強與金融監(jiān)管部門有關(guān)住房租金貸款的信息共享。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，相關(guān)監(jiān)管部門按照職責(zé)，加強日常監(jiān)測和違法違規(guī)行為查處；涉及無照經(jīng)營、實施價格違法行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)信等建立協(xié)同聯(lián)動機制，形成監(jiān)管合力，加大整治規(guī)范租賃市場工作力度。

業(yè)內(nèi)人士指出，政策對企業(yè)行為進行嚴(yán)格監(jiān)管，可以有效防控企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。

此次政策明確要求住房租賃企業(yè)在商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金，可以合理有效規(guī)范企業(yè)行為，保障租客權(quán)益。同時企業(yè)應(yīng)加強對自身經(jīng)營風(fēng)險的審視，規(guī)范自身經(jīng)營行為。

值得一提的是，2月以來，四個一線城市均發(fā)文要求規(guī)范住房租賃市場，同時明確嚴(yán)控和約束“租金貸”。

2月1日，深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿）顯示，要求在深圳市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。

對通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價值的銀行保函擔(dān)保。

2月2日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，嚴(yán)格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴(yán)控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。

2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出未開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，原則上不得新增該項業(yè)務(wù)。按照上海市有關(guān)規(guī)定已開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規(guī)模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機構(gòu)不得為其辦理個人“租金貸”業(yè)務(wù)等。

來源：澎湃新聞

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