記者昨日獲悉，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。意見明確提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。

亮點1

支付房東的租金原則上不高于房客租金

《意見》針對從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確要求在加強(qiáng)從業(yè)管理方面，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)和轉(zhuǎn)租10套（間）的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，并在開展經(jīng)營前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息，并由住建主管部門向社會公示。

同時，在規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為方面，意見提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

該負(fù)責(zé)人解釋，此前住房租賃企業(yè)存在“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險經(jīng)營行為，這種經(jīng)營模式不可持續(xù)，意味著租賃企業(yè)沒有利潤可言，但企業(yè)可以利用租金支付期限錯配建立資金池。這樣的企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險極高，一旦資金鏈斷裂，將嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人權(quán)益。

亮點2

單次收取押金超1個月應(yīng)納入監(jiān)管賬戶

《意見》提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個住房租賃租金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

企業(yè)單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還租金?！斑@項規(guī)定鼓勵押一付三，給企業(yè)留出適當(dāng)空間。但如果企業(yè)還想長收，就要進(jìn)行資金監(jiān)管?！弊〗ú肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

《意見》提出，納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應(yīng)房屋等必要費用。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。

亮點3

不得誘導(dǎo)租戶使用“租金貸”

意見提出，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費貸款，加強(qiáng)授信審查和用途管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機(jī)構(gòu)要對企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險評估，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

亮點4

加強(qiáng)住房租賃市場租金監(jiān)測

意見明確，合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。加強(qiáng)住房租賃市場租金監(jiān)測，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次定期公布的是大致相當(dāng)?shù)氖袌鲎饨鹚健?/p>

此外，還需落實城市政府主體責(zé)任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。

新京報記者 張璐

相關(guān)知識

大城市定期公布市場租金水平
佛山房屋租賃管理新規(guī)征求意見:將定期分區(qū)域公布市場租金
辦公樓租金水平小幅波動
2021年城鎮(zhèn)化重點工作：放開城市落戶限制，合理調(diào)控租金水平
成都：租金監(jiān)測讓市場透明高效
設(shè)租金監(jiān)督制度 住房租賃市場迎立法規(guī)范
廣州零售市場租賃需求放緩,未來租金水平將下降
住房租賃企業(yè)單次收取租金原則上不超3個月
租賃市場新政頻出 "租售同權(quán)才是解決問題的癥結(jié)"
租賃市場新政頻出,“租售同權(quán)才是解決問題的癥結(jié)”