成都樓市:舊改會造成房價上漲嗎?專家為你科普!

來源：智能家居時間：2021-02-23 13:51

這里是成哥說房，專業(yè)的房產(chǎn)專家，用最專業(yè)的角度為有需要的人提供買房的最佳方案！投資房產(chǎn)遇到問題，成哥為你答疑解惑。關注“成哥說房”，帶你成為最會買房的人！#成都#

以下選自“成哥說房”微信公眾號精選提問：

提問：成哥好，坐標成都，最近附近舊改，想投資一套，想問舊改會造成房價上漲嗎？

回答：舊改工程重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

重點改造小區(qū)的水電路氣及光線配套，有條件的可加裝電梯，配建停車場，在小區(qū)改造的基礎上引導發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、保潔等服務。

這里面需求最大的，也是最貴的便是裝電梯，其次就是停車場、水電路氣、光線配套。算下來，跟棚改下的大拆大建還不是一個量級。

你會發(fā)現(xiàn)，舊改雖然是定向放水，但錢沒有直接塞進人們褲兜里，舊改戶只能把錢用來改善住房環(huán)境。而且，舊改和棚改不一樣，改來改去，只是在原有存量房上動刀子，并不會創(chuàng)造新的購房需求。反之，舊房子翻新又能多住十年，不少人要打消購房念頭了。那么市場上潛在的購房需求反而是減少的。

所以在某種意義上看，舊改反而利空房價。

未來被舊改的房子，由于硬件環(huán)境提升，小區(qū)房價和租金較之前有一定的上漲，而且抗跌能力更強，更容易流通了。所以如果有購買老房子的打算，一定要問清楚，在舊改之前上車！

提問：成哥好，本來在外地，因為孩子上綿陽高中了必須回四川廣元，想在成都買套房，一百二到一百三十平左右的，近幾年不會到成都居住，想請成哥給指點一下買哪個地方的，升值大點的地方！謝謝！

回答：根據(jù)目前的成都區(qū)域來看，主城區(qū)值得投資，未來升值空間較大的版塊，可以重點考慮成華區(qū)的二仙橋版塊，因為目前3環(huán)內(nèi)只有二仙橋版塊還有3千畝土地可開發(fā)，未來升值空間可期。三環(huán)外，可以重點關注，高新南，大源、金融城、新川這些版塊。

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提問：成哥好，雙楠悅天地，1.小學配套好像是太平小學，不太好，以后還得考慮花費額外費用為小孩讀其他小學2.這個樓盤03年開始了，經(jīng)歷比較多，沒查到年份的具體信息，這個年份會不會有影響，3.這個樓盤119戶型對中庭，目標樓層16層，共17層，在高架下面影響大嗎？4.這個樓盤并不是正南正北，所以看看是不是朝向不太好，119戶型，窗戶面西南，門從東北進5.273萬的價格，5年以后要是不住，您感覺以后是否好出手，請成哥指導一下！

回答：1、土地年限不對房子本身沒有什么影響。2、總高17樓選16樓還是非常好的，因為在高架邊上，至于有沒有噪音。這個多少肯定是有的，不過樓層高，相對好很多。3、在這個區(qū)域，2萬出頭的單價還算是可以的。4、好不好出售，主要還是要看，如果純投資，從長遠看武侯區(qū)不是首先。主城區(qū)從投資角度出發(fā)，可以重點關注成華區(qū)。畢竟3環(huán)內(nèi)，目前只有成華區(qū)有可開發(fā)的土地，而且價格在主城區(qū)算最低的了。

提問：成哥好！，在成都大源有小面積安置房1套，50平68萬左右，貸款買的，還有18萬沒有還。，想換房隔壁的凱德世紀名邸，看重配套是國際公立小學丹麥霍森斯，比較苦惱中學?；蛘哂袥]有這個片區(qū)的其他樓盤推薦？

回答：你好，凱德世紀名邸純自住可以買。但是考慮投資和漲幅就別買，純粹智商稅。關注周邊單價2萬出頭的盤。大源基本成熟，教育配套基本成型潛力來源于城市價值的提升，或者說是城南的價值提升。

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提問：成哥好，在小縣城有套頂樓復式房，想買一套電梯房，想問一下，是繼續(xù)在縣城買，還是在成都買，買房資格是孩子的，用了這資格會不會影響將來孩子買房？

回答：人口流出的小縣城一直不建議買，人口，是判斷一個城市是否值得投資房產(chǎn)的最重要標桿，一般人只會看房價有沒有漲，看到哪里漲價了就覺得有利可圖，要去那里買。卻從來不曾考慮買了以后能賣給誰，未來何時才能變現(xiàn)這一關鍵問題。

那么買房子該怎么買，買哪里的好呢？越來越多人，目光投向了這種房子，升值潛力很大：

1.新一線城市，或者中心城市房子，亦或有著巨大發(fā)展前景的房子。

新一線城市（武漢、西安、成都、杭州、南京等城市），再例如發(fā)展?jié)摿Υ蟮亩€城市（如合肥、鄭州、青島等），這些城市目前正處在大變革、大發(fā)展時期，在未來，產(chǎn)業(yè)布局會越來越多的涌入這些城市。隨著城市發(fā)展，不光是對產(chǎn)業(yè)吸引、而且對人才吸引力都越來越高。

2. 交通便利，區(qū)域資源優(yōu)厚區(qū)域的房子。

舉個例子，昆山靠近大型國際化都市上海，承接了很多上海的產(chǎn)業(yè)溢出，而在昆山的發(fā)展中，首先就是交通先行策略，我們從昆山道路的橫平豎直就可以看出，規(guī)劃的有條有理，發(fā)展穩(wěn)而不亂。特別是昆山花橋區(qū)，因為上海的一條地鐵線終點站布局在這里，花橋區(qū)發(fā)展快速，在花橋購房的90%是上海人；再看看燕郊地區(qū)，雖然毗鄰魔都北京，但是一方面交通規(guī)劃不足，另一方面沒有承接任何北京的產(chǎn)業(yè)溢出，所以至今仍然是北京的附庸城市，終究沒能成為昆山那樣的衛(wèi)星城市，燕郊房價腰斬、昆山房價暴漲，二者形成了截然相反的效應，不得不讓剛需買房時多考慮一下交通和產(chǎn)業(yè)問題。

提問：成哥好，請問成都的共有產(chǎn)權房能買嗎？有三分之一面積不能上產(chǎn)證，對比完全產(chǎn)權單價折價30%，謝謝！

回答：共有產(chǎn)權房看上去很美，只需出一少半的錢就能據(jù)為己有，但是購房者卻是以放棄產(chǎn)權為代價的，沒有完全的產(chǎn)權，上市交易需征得國家同意，且未滿5年不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。除非一套房住一輩子，否則等于喪失了房子的流通性。

而且共有產(chǎn)權房位置和質(zhì)量以及小區(qū)配置整體都低于普通商品房。除了便宜沒啥優(yōu)點，不要碰！

提問：成哥好，目前調(diào)整出資格一套首付，一套全款資格，五城區(qū)及天府新區(qū)資格，已購仁恒（自?。┚G城及蔚藍卡地亞花園城均大戶型并空置，目前手頭還有500。求指點下步如何布局房產(chǎn)？謝謝！

回答：現(xiàn)有仁恒綠城花園城都挺優(yōu)質(zhì)的，接下來要堅持價值投資，擴大戰(zhàn)果，資產(chǎn)再進一步放大。新房可以繼續(xù)重倉天府新區(qū)的天西板塊，如果資金有壓力，可配一定的二手房，有固定的租金收益。這樣資產(chǎn)就可以保障優(yōu)質(zhì)性和流動性。

提問：成哥好，坐標廣西桂林市，現(xiàn)金15w，可貸公積金40萬。我目前在桂林市下一縣城工作，想買人生中第一套房（資金允許想買第二套）。由于下手太快，買貴了（買在臨桂區(qū)84平三房兩衛(wèi)6500一平）。想請教：1、付完首付之后有什么辦法可以退房？2、想要自住加投資，整個市區(qū)買哪里好？3、可融資15w，若想買第二套做投資，整個市區(qū)買哪里好？目前利率下降+臨桂區(qū)免契稅，二套還買臨桂區(qū)好嗎？若買臨桂區(qū)買哪個位置的好？4、其實想過投資周邊城市或者省份的房，但是擔心不好管理，可以給點建議嗎？

回答：付完首付，開發(fā)商是不會退全款的，就算能退，違約金也很高。

桂林臨桂新區(qū)自住加投資，對當?shù)赝林鴣碚f其實可以買，就桂林這個城市來看的話，還是看好臨桂的，甚至我覺得他的房價很有可能會在兩年內(nèi)爬上1w。

原因有：

1、老區(qū)房價已經(jīng)上萬、沒有可開發(fā)土地，新區(qū)規(guī)劃相當有譜，近年很多國內(nèi)一線房企開始擠入。

2、市政所在地，各種配套會根據(jù)時間表按時到位。

3、桂林在中國的地位很有可能就是第二海南，每年游客量8000w。

4、溫度適宜非常宜居養(yǎng)老。

5、得益于知名度，交通非常便利。所以桂林整體看，適合本土自住加投資，如果你想純投資一套，優(yōu)先西北重鎮(zhèn) 重慶。

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