花樣年16.7億元競得佛山1宗商住用地溢價率2.57%

來源：智能家居時間：2021-03-01 11:29

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 3月1日，佛山2宗商住用地集中出讓，總出讓面積8.26萬平，總建筑面積20.66萬平，總起始價18.83億元。最終花樣年以總價16.7億元競得佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，成交樓面價8930.72元/㎡，溢價率2.57%。

地塊編號TD2021（SD）XG0001，地塊名稱為佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，出讓面積7.48萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積18.69萬平，起始價16.28億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌地塊的土地性質(zhì)為劃撥，但按出讓土地掛牌。本地塊采用以“限地價、留物業(yè)、雙競”的方式確定競得人，即：限定“土地交易最高價格”為205695萬元；限定項目建成后競得人須將不少于計容建筑面積15000.00平方米的臨路首層連續(xù)商業(yè)物業(yè)（以下簡稱為“固定配建物業(yè)”，相關(guān)要求詳見《北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊建設(shè)協(xié)議書》）的產(chǎn)權(quán)無償移交給西滘股份社。

土地競買時，先向上競地價（增幅競價），在土地競買價格未達到205695萬元前，以報價最高且不低于底價的原則確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人，該報價即為土地交易成交價。競得人須在土地成交之日起42個月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無償移交給西滘股份社，且競得人須按每平方米每月平均100元的標準（為不含稅價）返租“固定配建物業(yè)”，設(shè)定返租期為8年。

土地競買過程中，當(dāng)土地競買價格達到205695萬元（或當(dāng)前報價增加一個增價幅度后會超過“土地交易最高價格”）時，以平均每平方米每月100元（為不含稅價）起競，每平方米每月1元為競價階梯，向上競“固定配建物業(yè)”的返租租金標準（增幅競價），凡接受最高限定地價的競買人均可參與競租金標準，并以租金標準報價最高的原則確定競得人。競得人須在土地成交之日起42個月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無償移交給西滘股份社，且競得人須按競得土地所報租金標準返租“固定配建物業(yè)”，設(shè)定返租期為8年，205695萬元為土地交易成交價。

本地塊設(shè)有保密底價。原土地使用權(quán)屬人補辦本次轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)出讓手續(xù)時，計收出讓金的地下停車庫建筑面積不高于62370.00平方米。

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