調(diào)查|深圳：“二手房參考價”余波沖擊至“房抵貸”

來源：智能家居時間：2021-03-02 18:30

財聯(lián)社（北京，記者姜樊、潘婷）訊， 財聯(lián)社記者今日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳多家銀行的房屋抵押貸款開始按“參考價”執(zhí)行。有銀行業(yè)內(nèi)人士向財聯(lián)社記者表示，即便部分銀行依然按照市場評估價確定房屋抵押貸款，但由于評估公司已按照“參考價”對房產(chǎn)總價進(jìn)行評估，因此，銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時，事實上也是按照“參考價”執(zhí)行的。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房貸政策以及樓市政策日趨嚴(yán)格，預(yù)計未來會有更多銀行將按照參考價來執(zhí)行。銀行也將進(jìn)一步加大力度審查“經(jīng)營貸”、“消費貸”等資金進(jìn)入樓市，以確保樓市穩(wěn)定。

深圳參考價機(jī)制波及“房抵貸”

“我們已經(jīng)下發(fā)了文件，‘經(jīng)營貸’等需要房屋抵押的貸款類別，已經(jīng)開始按照政府參考價來實施了?！鄙钲诘貐^(qū)某股份制銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向財聯(lián)社記者表示。

財聯(lián)社記者從深圳地區(qū)的部分銀行處了解到，大部分銀行的“經(jīng)營貸”等需要使用房屋抵押的貸款，均已依照二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)對外放貸。

一些暫時還未執(zhí)行的銀行則表示，政策已經(jīng)在路上，“估計很快就要按此執(zhí)行了?！?/p>

工商銀行深圳某支行信貸員稱：“即使現(xiàn)在按評估價報送審批，如果后續(xù)發(fā)文明確要按‘指導(dǎo)價’執(zhí)行的話，也會改成指導(dǎo)價”。另一位該行某支行的信貸員預(yù)計最快本周將出臺明確細(xì)則。

也有個別銀行由于對政策尚不明確，干脆暫停了涉房貸業(yè)務(wù)的辦理，等待明確的政策出臺。

盡管仍有一些銀行按照市場評估價在發(fā)放貸款，但有業(yè)內(nèi)人士向財聯(lián)社記者表示，雖以評估價執(zhí)行，但評估公司是根據(jù)參考價進(jìn)行報價。“目前已有好幾單都是如此，評估公司也已經(jīng)降低了房屋的評估價格?！?/p>

“經(jīng)營貸”資金流入樓市后路被斷

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是啟用“參考價”，還是嚴(yán)防“經(jīng)營貸”資金違規(guī)入市，都反映出監(jiān)管部門希望管住房價上漲。

“深圳等地區(qū)樓市已經(jīng)金融化，關(guān)注金融資金流入樓市十分重要?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，因為銀行“經(jīng)營貸”與住房按揭貸款利率出現(xiàn)倒掛，此前一些投機(jī)者通過“房抵經(jīng)營貸”獲得資金后，可全款買房，隨后再抵押貸款、再購房，無限循環(huán)，推升了深圳地區(qū)的房價。

不過，財聯(lián)社記者今日再度走訪深圳市各銀行發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下再想通過“經(jīng)營貸”繞道樓市，已經(jīng)不容易了，不僅因為各家銀行根據(jù)參考價進(jìn)行評估導(dǎo)致貸款總額有所下降，銀行還進(jìn)一步加大了對貸前審查以及貸款投向監(jiān)測的力度。

深圳地區(qū)一位股份制銀行信貸人員也表示，現(xiàn)在通過“經(jīng)營貸”繞道購房的可能性已經(jīng)不大了。如今，銀行已經(jīng)無法給新房本或新股東身份的申請者辦理“經(jīng)營貸”。而即便是在順利貸款之后，銀行也會加大審查資金去向。

打擊樓市投機(jī)行為或?qū)⒊掷m(xù)

“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險的。”今日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上表示，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問題解決好。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著未來打擊樓市投機(jī)的做法或仍將持續(xù)。未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，各項貸款利率也可能出現(xiàn)回升，這也會進(jìn)一步遏制資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

張大偉向財聯(lián)社記者表示，從目前來看，“經(jīng)營貸”、“消費貸”等資金違規(guī)入市得到嚴(yán)控，各地房價上漲的熱度已經(jīng)出現(xiàn)了下降，這意味著通過金融手段進(jìn)行防控的政策效果顯現(xiàn)。

截至目前，北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監(jiān)局均已發(fā)文，要求嚴(yán)肅查處“經(jīng)營貸”、“消費貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。與此同時，多家銀行已將“經(jīng)營貸”貸款門檻和利率調(diào)高。監(jiān)管部門持續(xù)高壓之下，銀行對“經(jīng)營貸”的審批和監(jiān)管越來越嚴(yán)，“經(jīng)營貸”資金流入樓市困難。

郭樹清今日也表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易?！跋嘈欧康禺a(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)?！?/p>（責(zé)任編輯：李顯杰）