關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔您好，我們夫妻雙方是廣州從化戶(hù)口，在從化有套房，屬于解困房，3年前上市重新辦了不動(dòng)產(chǎn)證，但沒(méi)有過(guò)貸款記錄，只貸過(guò)裝修款；惠州有一套很舊的樓梯房，不值錢(qián)要賣(mài)的話(huà)可能20萬(wàn)左右！現(xiàn)有子彈50，下個(gè)月應(yīng)該能湊到75左右，現(xiàn)在想投資一套房，月供在6000-8000左右，首付請(qǐng)問(wèn)我們現(xiàn)在的情況要買(mǎi)的話(huà)是不是屬于二套房？需要首付5成還是4成？如果首付5成的話(huà)估計(jì)也沒(méi)什么好選擇了，我們夫妻商量用JLH 做首付3成。我們看了從化的房?jī)r(jià)，地段稍微好點(diǎn)的都要20000以上了，感覺(jué)從化的房子沒(méi)有投資價(jià)值，現(xiàn)在請(qǐng)教房叔，如果投從化，有哪些值得投資！我們?nèi)タ戳诵绿疗沸?，去?8000以上咯，太貴了，買(mǎi)不起！我們也覺(jué)得新塘位置不錯(cuò)，不知道新塘還有哪些適合我們的房子？或者增城？或者南沙？還請(qǐng)房叔指點(diǎn)一下

回答：你好。從化的房子投資價(jià)值不大；惠州老舊老舊樓梯房可出手。廣州名下有房，不管是否有貸款記錄都是需要5成?？梢赃@樣操作3成。75w，做3成可以買(mǎi)個(gè)250左右的房子，可考慮買(mǎi)黃埔科學(xué)城，如萬(wàn)科金色夢(mèng)想、中海譽(yù)城；新塘由于入戶(hù)政策放開(kāi)，導(dǎo)致新塘的購(gòu)買(mǎi)力下降，不是很建議。南沙需要中長(zhǎng)期持有。

提問(wèn)：你好，本人在黃埔工作，半年社保，不是廣州戶(hù)口。想買(mǎi)總價(jià)500w左右的三房，主要看新房，要求地鐵口，學(xué)位好。適合自住，請(qǐng)廣叔推薦幾個(gè)盤(pán)。

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：你好廣叔，我2017年在新塘高位時(shí)買(mǎi)了3套(3套都在匯東國(guó)際花園)當(dāng)時(shí)每套每平米平均都是23500左右，目前3套月供每個(gè)月4萬(wàn)左右，現(xiàn)在還欠銀行200左右不包含3套房貸，我現(xiàn)在還能貸款100萬(wàn)堅(jiān)持2年，請(qǐng)問(wèn)廣叔，我是現(xiàn)在賣(mài)掉及時(shí)止損還是再申請(qǐng)貸款100堅(jiān)持兩年呢，現(xiàn)在賣(mài)的話(huà)估計(jì)每套虧60萬(wàn)左右，2年后新塘房?jī)r(jià)能不能漲，或是虧得更多，麻煩廣叔指點(diǎn)，萬(wàn)分感謝！

回答：你好?？上Я耍∵@么好的牌！匯東國(guó)際花園硬傷很多，離白江地鐵也不近，對(duì)面就是天量供應(yīng)的鳳凰城，周?chē)h(huán)境、配套都一般，掛牌量大；雞蛋也不宜放在同一個(gè)籃子里，新塘本來(lái)有一定的潛力的，但是后面政策放開(kāi)了入戶(hù)門(mén)檻，那么原本屬于新塘的購(gòu)買(mǎi)力，就隨著門(mén)檻降低流入了其他區(qū)域。建議先掛牌，趁這一波行情出個(gè)一兩套，不然未來(lái)怕是難出手了。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，荔灣陳家祠附近首套房學(xué)位一般總價(jià)400w還剩250，手上現(xiàn)金250w想上一套學(xué)位房投資或供小朋友3年后上學(xué)用，家庭目前月入6w，是天河龍口西還是越秀老破小好？還是有其他建議？

回答：貸款是否已經(jīng)還清？還清的話(huà)可以五成，買(mǎi)套500w的，具體板塊及樓盤(pán)詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：廣叔，僑林苑2期的，南向兩房，均價(jià)9.7W了，值得入手么？有沒(méi)有其他房源？中怡城市花園的房子如何呀？

回答：僑林苑2期值得入手的，有合適的房源就盡快上車(chē)了。中怡城市花園，林和，地段優(yōu)越，很多人喜歡，物業(yè)也換了萬(wàn)科，小區(qū)后續(xù)品質(zhì)會(huì)有提升。投資價(jià)值高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔您好，可以推薦適合自住兼顧投資總價(jià)700左右的四房樓盤(pán)嗎？最近看到白云的保利閱云臺(tái)(單價(jià)5萬(wàn))，以及萬(wàn)科城市之光（單價(jià)5.7萬(wàn)），值得投資嗎？

回答：你好。保利閱云臺(tái)，地鐵12號(hào)線在線，周?chē)h(huán)境一般，城中村民房較多；萬(wàn)科城市之光可以考慮的；關(guān)注知識(shí)星球內(nèi)推薦的板塊和樓盤(pán)。

提問(wèn)：廣叔您好！請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)員村的舊房博將來(lái)拆遷是否可行？

回答：你好。除非有確定的消息，不然博拆遷，時(shí)間成本機(jī)會(huì)成本很大。

提問(wèn)：廣叔您好，請(qǐng)問(wèn)增城白江附近的金澤豪庭和匯東國(guó)際花園怎么樣？目前在黃埔接近增城的地方上班，想靠近13號(hào)線地鐵一點(diǎn)，計(jì)劃買(mǎi)個(gè)3房中高樓層的，一二手均可。預(yù)算200萬(wàn)左右。

回答：你好。金澤豪庭可以考慮；匯東國(guó)際花園離地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，天河羊城花園的低層頂層6樓復(fù)式，樓梯口有沒(méi)有投資的價(jià)值呢？今天還看了一個(gè)小區(qū)鴻發(fā)廣場(chǎng)7樓樓梯樓。目前看投資這兩個(gè)還能供得起

回答：羊城花園一般，小區(qū)略顯破舊，離未來(lái)地鐵也不是很近，價(jià)格也不便宜。后者樓梯房7樓，太高了，就更不建議了。兩者比，那還是選前者吧。

提問(wèn)：廣叔好，我有套龍口西伊頓18的兩房，一年內(nèi)無(wú)上學(xué)需求，近期有買(mǎi)家給到650萬(wàn)一次性付款，是否值得出手去置換投資黃埔文沖或番禺萬(wàn)博的一手樓？還是繼續(xù)持有待漲？謝謝

回答：你好。伊頓18，小區(qū)環(huán)境，樓品質(zhì)也都不錯(cuò)，還帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位，這種類(lèi)型的小戶(hù)型就是漲的最多最快的，建議繼續(xù)持有。

提問(wèn)：珠城星匯雅苑有房，最近漲幅較大，宜繼續(xù)持有還是拋售后轉(zhuǎn)投其他潛力更大的樓盤(pán)？

回答：珠城星匯雅苑，馬場(chǎng)這個(gè)位置未來(lái)還有利好，建議繼續(xù)持有。

提問(wèn)：廣叔，佛山限購(gòu)限售政策怎么樣？本人學(xué)歷本科不在佛山工作，有辦法在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房么？現(xiàn)在佛山純投資50萬(wàn)資金一兩年內(nèi)快進(jìn)快出有什么盤(pán)可以推薦的？

回答：你好?？梢缘?，本科學(xué)歷隨便買(mǎi)，中介什么都能幫你搞定。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，您好。新人首問(wèn)。廣東外省人，純投資。子彈六十，二套房。目前有兩個(gè)大方向如下。1.選擇買(mǎi)佛山或南?；蝽樀碌模篴學(xué)區(qū)房老破小 ；b新盤(pán)（希望有推薦的具體樓盤(pán)）。2.選擇買(mǎi)惠州沙田站附近或傳說(shuō)中14號(hào)線（雖然有消息說(shuō)暫時(shí)不建了）白云站的新盤(pán)或者次新盤(pán)（希望有推薦的具體樓盤(pán)）。想問(wèn)下廣叔：買(mǎi)以上哪個(gè)地方具體地段的哪種房產(chǎn)，比較穩(wěn)，回報(bào)率高。或者有其他地方的推薦也可以。謝謝。

回答：你好。是已經(jīng)在佛山有一套了？還是外地一套？我就按佛山首套計(jì)算

1、建議買(mǎi)二手次新盤(pán)，建議看下南海：越秀星匯云錦、名匯嘉園、悅?cè)f城。2、這個(gè)資金量就不要買(mǎi)惠州了，可以考慮東莞。

提問(wèn)：廣叔您好，我本人住在上東國(guó)際，想在附近給父母買(mǎi)一套方便照顧父母，同時(shí)也方便父母幫我接送小孩放學(xué)，我看了一下附近宏遠(yuǎn)北的幾個(gè)樓盤(pán)(江南世家，活力康城，江南雅筑，江南第一城)，活力康城單價(jià)最低同時(shí)樓齡也是最老的(03年),我看了一套81平245萬(wàn)的兩房，不知道這種老房子還有沒(méi)有升值的空間，以后好不好出手，順便也請(qǐng)廣叔推薦一下南城其他地方有沒(méi)有250萬(wàn)左右的小三房，自住加投資，謝謝！

回答：你好?；盍党嵌唐跊](méi)問(wèn)題，建議首選江南第一城，次選江南世家、江南雅筑；250小三房在南城難找。

提問(wèn)：您好！廣叔，我想買(mǎi)房投資+自住，現(xiàn)有子彈300，月供能力弱?？戳嘶㈤T(mén)萬(wàn)科南部灣，感覺(jué)周邊很吵。也看了虎門(mén)印象二手次新房，上次說(shuō)沙田碧桂園柏麗灣二期年底開(kāi)盤(pán)（旁邊有建公立小學(xué)）現(xiàn)糾結(jié)中，請(qǐng)廣叔指點(diǎn)，從投資+自住角度是虎門(mén)印象好還是柏麗灣好。

回答：你好。自住虎門(mén)印象好，配套還好；投資柏麗灣更有潛力。綜合看，如果是5年以上優(yōu)選后者。

提問(wèn)：【新人首問(wèn)】廣叔您好！因工作調(diào)動(dòng)，我從深圳舉家來(lái)到廣州，工作地點(diǎn)在天河（近珠江新城）。今年1月份剛購(gòu)買(mǎi)僑怡苑老破小華陽(yáng)本部學(xué)位房一套（單價(jià)7萬(wàn)出頭），剩余預(yù)算約1000左右。初步想買(mǎi)新房，自住兼顧投資，您看我的情況購(gòu)買(mǎi)天河的金地天河峯睿、珠江花城或科學(xué)城大壯名城哪個(gè)合適（130—140戶(hù)型）？這幾個(gè)盤(pán)都可以走廣園快速轉(zhuǎn)天壽路、天河?xùn)|路，順便就把小孩上學(xué)送了。另外您是否還有別的推薦？

回答：你好。就按你這個(gè)順序選吧，大壯名城大戶(hù)型自住還可以，投資流動(dòng)性弱一些，具體推薦參見(jiàn)星球內(nèi)部分享！

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