廣東樓市:請不要貪小便宜,這類房子徹底涼了!
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提問:廣叔你好,目前住龍華壹城中心(老婆名下,有貸款),龍華清湖一套03年的房子120平(我名下,紅本),坪山圖書館旁一套次新120平(我名下,紅本)。 家里小孩比較多,去年年底萌生了換個(gè)環(huán)境的想法,手頭有子彈250,打算賣掉清湖03年的房子,然后JLH。至少3房,學(xué)位第二梯隊(duì),地鐵500米以內(nèi),樓齡2010年后為佳,怎么也得2007后。 目前主要在關(guān)注 后海理想雅園,后海公館,海境界 的3房,標(biāo)的1400以內(nèi)的。 理想雅園沒有小區(qū);后海公館戶型一般且樓齡會(huì)不會(huì)有點(diǎn)老?海境界有評(píng)論說3梯8戶檔次低;育才,最近15年內(nèi),能否保住深圳前25名? 請廣叔幫忙分析分析,以及還有其它哪些樓盤也推薦一下
回答:你好,后海理想雅園 2號(hào)線灣廈站,2015年交房,3棟348戶, 89平3-4房、 181平5房,均價(jià)14萬。與恒裕濱城、在建海境界二期一路之隔。 配套:寶能太古城、海岸城、育才四小三中、在建蛇口文體公園 小區(qū)超高利用率、戶型方正、部門戶型看海、車位充足;但是花園小、單價(jià)貴,相比競品后海公館、海境界,優(yōu)勢不明顯。 育才的成績并不突出,這個(gè)總價(jià)可以買到的更好的學(xué)位。 新盤可以關(guān)注華潤城。
提問:廣叔你好,請問在東三環(huán)東四環(huán)之間淘老公房,樓齡如何選擇?比如三環(huán)三元橋附近的霞光里86年左右,以及四環(huán)外十里堡北里94年左右,面積總價(jià)相差不大,戶型十里堡好一點(diǎn),選擇哪個(gè)更合適?在地段、樓齡和戶型間如何平衡?
回答:你好,要看具體的選籌,樓層 單價(jià) 戶型 裝修 等等 十里堡北里是8090年的老公房,在周圍明顯溢價(jià)的,小區(qū)干凈,是這一片最貴的老公房社區(qū),加上進(jìn)出開車其實(shí)不便,不是很適合投資。 三元橋本身位置很好,但都有一個(gè)缺少外界聯(lián)通的缺點(diǎn)。 一般是淘三元橋以南,通惠河以北的東三環(huán)。
提問:你好廣叔,工作幾年存了一點(diǎn)點(diǎn)錢,十五萬左右,我姐說放著浪費(fèi)又不會(huì)理財(cái),可以買公寓,首付一人出資一半,按揭我來還,房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字,房子一人50%,她做投資,我可以自住,后期可用于出租。后來我姐夫說我社保已經(jīng)幾年夠了,可以考慮海寧的住宅,雖然遠(yuǎn),但是首付低,可以省點(diǎn)錢,我杭州戶口還可以搖號(hào)買個(gè)二手車,但是我自己熟悉的生活圈子是臨平山南,海寧真的好遠(yuǎn)啊…我看那邊也沒什么商圈…奧特萊斯跟理想銀泰不能比吧…?所以想問下,以后海寧真的會(huì)因?yàn)檩p軌升值嗎,對我姐他們來說主要是投資,那海寧和臨平,哪個(gè)作為投資回報(bào)率更大呢?
回答:你好,公寓在房產(chǎn)里面是屬于最難變現(xiàn)的資產(chǎn),可以選擇住宅的話,千萬不要選擇公寓。臨平和海寧相比,臨平二手小戶型的住宅不具備投資屬性,小面積的后期較難轉(zhuǎn)手,二手的價(jià)格在市場上來說普遍較高,不具備差價(jià)。
提問:廣叔您好,我是云南地州人,想在昆明買套房,首付40萬左右,可以推薦個(gè)好的樓盤嗎?謝謝您。
回答:你好,昆明目前尚有余熱,所以樓市成交還是不錯(cuò)的,我估計(jì)今后一二年昆明會(huì)逐漸走向溫和。預(yù)算40可以考慮呈貢,現(xiàn)在從呈貢這邊去主城區(qū)也就半個(gè)多小時(shí),市政大學(xué)城高新區(qū)高鐵站等都在呈貢 ,將來有很不錯(cuò)的發(fā)展,無論居住還是投資都可以。
這兩年呈貢房價(jià)漲得特別快,最重要的原因在于高鐵和地鐵的開通,打通了呈貢和主城及以外的商業(yè)互動(dòng)與生活出行。“產(chǎn)業(yè)進(jìn),配套齊,人口足,房價(jià)漲”,這算是呈貢未來的一個(gè)發(fā)展模式。呈貢是主城五區(qū)中發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U的片區(qū),雖在一定程度上比不上沿滇池的草海和會(huì)展,但未來超過西北新城和東市區(qū)似乎并不奇怪。
提問:廣叔你好,目前居住湖北省內(nèi)地級(jí)市. 已婚,一孩,手里子彈60W,夫妻加起來年入22W+。在居住地有用老婆的公積金的房貸(每月還款3500)。從19年底決定在武漢買房上車,投資占大部分,個(gè)人傾向光谷及周邊,朋友推薦青山區(qū)的海倫國際。請教萬能的廣叔,評(píng)價(jià)一下這個(gè)樓盤。感謝!
回答:你好,海倫國際周圍都是化工廠,環(huán)境太差,賣了幾年了,以前單價(jià)1萬左右,一直賣不出去。 現(xiàn)在其它洼地都漲起來了,才顯得有性價(jià)比。純投資不建議買。 光谷和光谷東重點(diǎn)關(guān)注,相信自己的眼光。
提問:廣叔好,我有一套陽光天健城的大房、一套萬科麓城一期小三房。麓城的房子這兩年漲幅小,我在考慮賣掉置換投資價(jià)值更高的,或者干脆換成陽光天健帶學(xué)位的小兩房,廣叔有什么投資方向建議?謝謝!
回答:你好,陽光天健城沒必要再加倉,雞蛋別放在一個(gè)籃子里 更傾向置換南山 寶安的熱門板塊,短期內(nèi)漲幅更樂觀
提問:廣叔您好,600左右全款買2居,不貸款,在北工大附近上班。 考慮雙井九龍山百子灣地鐵沿線,或者青年路板塊。麻煩從居住質(zhì)量和投資升值兩個(gè)角度,把這兩個(gè)區(qū)域可選的房子分別排個(gè)順序,溢價(jià),跑盤的情況也說下。朝陽其他區(qū)域要是有好的推薦也可以說一下,謝謝!
回答:你好,雙井800以上才有性價(jià)比,建議以九龍山百子灣為主 蘋果社區(qū)>后現(xiàn)代城>沿海賽洛城 朝青板塊:朝陽無限、朝陽園 其它區(qū)域翻下之前精華帖,有過介紹
提問:你好廣叔,首付80w,自己也看了一段時(shí)間,大興,豐臺(tái),能夠上的基本都是很老的小區(qū)了,還得滿五唯一,在房山選的話,稻田地鐵站附近和良鄉(xiāng)大學(xué)城附近,相對也不知道怎么選擇,稻田雖然離城區(qū)稍近,但是配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏,良鄉(xiāng)大學(xué)城周邊配套齊全,在六環(huán)邊上,我該怎么選擇較好,請廣叔給點(diǎn)建議!
回答:你好,首付80w的話,總預(yù)算應(yīng)該在150w~200w左右??梢赃x的有通州北馬莊金地格林格林兩居,DBC加州小鎮(zhèn)一居;大興金融街匯融兩居,保利首開熙悅春天兩居;房山首開熙悅山兩居。
提問:你好廣叔,我山東濟(jì)寧人,夫妻月入1.5W,我想在青島投資一套房產(chǎn)(出租),首付50-60,還有兩個(gè)月保險(xiǎn)交滿一年。在安居客上查了一下房價(jià),近一年二手房一直在下跌,新房上下浮動(dòng),請問近期投資新房還是二手房利益最大化?何時(shí)投資較為穩(wěn)妥?假如購買二手房,老城區(qū)如嶗山,市南,市北一直在下跌,城陽和黃島價(jià)格卻在上升,投資哪個(gè)區(qū)合適?我既想房屋在未來幾年升值快,又想較好出租償還貸款。能否就您建議的一兩個(gè)區(qū)分析一下具體在什么范圍內(nèi)購買合適?結(jié)合自己的實(shí)際收入,建議購買什么價(jià)位的房子比較合適?
回答:你好,青島連漲兩年,市場高位怎么也要再等一年,到時(shí)候再開始跑盤。19-20青島依然盤整階段,不建議大規(guī)模投資。
青島的問題是山東資源更多的傾斜省會(huì)濟(jì)南,只能靠自己。青島的光環(huán)在于港航和外貿(mào),這兩塊最近幾年慘成gou,兩級(jí)靠山也沒有真正砸錢托市,未來幾年沒有國家隊(duì)真金白銀投入。二線城市里, 青島資源集中度高, 經(jīng)濟(jì)活力!肉眼可見的萎縮。部分核心區(qū)域高價(jià)二手降價(jià)暫時(shí)回避。青島三年內(nèi)漲了接近一倍,實(shí)際價(jià)格市南4 萬,嶗山4.2萬,市北2.6萬,距離市中心30公里的超級(jí)CEO紅島片區(qū)2.4萬,注意回避。
提問:你好廣叔,本人上海有一套市中心公房,怕將來拆遷一直不敢動(dòng),另手上有子彈350,想在環(huán)滬(昆山,嘉興)或者武漢重慶成都珠海佛山南京之類的二三線城市購2套做投資,想問下廣叔怎么推薦,最好有具體地區(qū)和樓盤,另怎么破限購,可用父母名義買(4張票),麻煩廣叔解釋得清楚一點(diǎn),理解下小白的腦容量
回答:你好,環(huán)滬并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),長遠(yuǎn)看沒有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的衛(wèi)星城都不足以支撐房價(jià)的繼續(xù)上漲。 昆山吹到今天,還是沒有流動(dòng)性,哪怕緊靠地鐵的那幾個(gè)小區(qū)。 各路房產(chǎn)自媒體在各種宣傳嘉善,那是要組織看房團(tuán),忽悠你去買房子。 再怎么忽悠,環(huán)一線始終就不是好資產(chǎn),不好租不好賣的房子。 既然有上海房票,上海已經(jīng)跌到谷底了,現(xiàn)在可以淘淘筍。子彈200左右,看看大虹橋輻射區(qū)。 另外二線生活城市武漢 重慶 成都如果能開發(fā)房票,也可以入手2-3套。二線城市入手成本控制在1.5左右最好了。 南京已是高位,建倉成本過高,珠海和佛山高新產(chǎn)業(yè)分布和人口吸引力不足,短期內(nèi)不看好。 新手可以留足2年月供,二手房出租可以緩解月供壓力。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問,廣叔精力有限,無法一一解答。
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新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布,讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見,全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案,比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
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