我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“杭叔說房”微信公眾號，粉絲提問：

1.提問：杭叔，我去年想撿漏一套法拍房，但是一直沒有合適的，而且價格也是高得離譜，這是什么原因啊？

杭叔：你好，如今法拍房已經(jīng)成為了二手房漲價的信號，近年來越來越多的二手小區(qū)的業(yè)主都有這樣一個想法，就是自家小區(qū)真實價值就應(yīng)該像法拍價格一樣，不管成交價高的多么離譜。而法拍房能夠輔導(dǎo)二手房價的原因就是，法拍房由于市場行情和競拍氛圍等因素，很容易在拍賣的過程中超過市場價。而且法拍房還能獲得房票或是增加房票，只要比二手房價多出幾十萬，就可以避開限購。背后還有房東信心暴增，不再賤賣房子，抬高市場價，導(dǎo)致接盤人不得不接受高價的原因。但是并不是所有的小區(qū)都能漲到法拍房的價格的，目前能夠慢慢追上法拍房房價的二手房只有熱門次新房和稀缺產(chǎn)品。如果產(chǎn)品稀缺度不夠、房子成色也不夠新或者板塊沒有足夠的價值，那么房子也沒法漲價。

2.提問：杭叔你好，我首套房，我買房預(yù)算總價在350w，均價3.5w每平左右的房子，想讓老師推薦一下性價比高的樓盤。不挑區(qū)域。

杭叔：你好，按照你的預(yù)算，以下三個區(qū)域考慮：1.未來科技城。2.北部新城。3.蕭山城區(qū)，這個區(qū)域搖號難度應(yīng)該會比北部新城更大。最佳推薦的樓盤詳見內(nèi)部分享。

3.提問：杭叔，我買房總預(yù)算是250w，想用來投資，我住在城西。之前有參加一些樓盤的搖號，但是一直在陪跑，沒搖中，有點心灰意冷了，想問老師，現(xiàn)在杭州哪些板塊適合投資，而且好搖號的？

杭叔：你好，對于投資來說，總價250萬還是有點困難的，因為有投資價值的都是熱門板塊，而且都比較難搖?？紤]住在城西，比較推薦考慮的詳見內(nèi)部分享。該板塊距離未來科技城僅6站地鐵，其中的價差達(dá)到了4萬/㎡，會承接未來科技城的外溢人群，是城西自住兼投資最佳的選擇。最佳推薦的樓盤詳見內(nèi)部分享。

4.提問：杭叔，您好，現(xiàn)在房子太難買了，我身邊幾個朋友開始買老破小投資了，買的是那種改造后的老小區(qū)，我想請教老師這種房子能投資嗎？就是未來有升值空間嗎？

杭叔：你好，最近確實很多人關(guān)心老舊小區(qū)能不能投資的問題，因為新房買不到，就把目光轉(zhuǎn)向了這些老破小或者老破大，這些樓盤被關(guān)注的主要原因就是別的樓盤房價太高，所以這個現(xiàn)象有一定的周期性，但是這類產(chǎn)品由于居住體驗、樓齡等因素，依舊不會受未來購房者青睞。改造后的老舊小區(qū)能不能投資？其實電梯和車位是比較重要的兩個考慮因素，如果這兩方面都得到改善，那么房價有可能會上漲，但如果只是做一些整體形象改造那么意義不大，并且有些小區(qū)可能因為住戶醫(yī)院談不攏的因素只有部分單元安裝電梯，那么也沒什么投資價值。

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杭叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

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