“租房還是買(mǎi)房？”這或許是大多數(shù)初來(lái)乍到、到大城市打拼的年輕人需要面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。據(jù)人民網(wǎng)《兩會(huì)調(diào)查》顯示，“住房”自2017年以來(lái)四次上榜熱詞前十。

在新一期的《兩會(huì)夜話》錄制現(xiàn)場(chǎng)，欄目主理人、人民網(wǎng)總編輯羅華，人民網(wǎng)編輯王仁宏，清華大學(xué)建設(shè)管理系教授劉洪玉，B站UP主“盜月社食遇記”，主持人、辯手陳銘，以及遠(yuǎn)程參與連線的B站UP主“蓋里老哥”，聚焦年輕人的住房需求，展開(kāi)討論。

職業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)能力、社區(qū)環(huán)境、生活品質(zhì)……許多現(xiàn)實(shí)條件構(gòu)成了年輕人在選擇“何處落腳”時(shí)需要考慮的因素。而隨著就業(yè)選擇更加靈活、區(qū)域間流動(dòng)更為自由，更加多樣的人生可能和價(jià)值追求也讓年輕一代的住房觀念更加多元。

在2020年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，“解決好大城市住房突出問(wèn)題”成為2021年八大重點(diǎn)任務(wù)之一；今年《政府工作報(bào)告》提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”等?！白∮兴印边@項(xiàng)群眾關(guān)注、政府重視的民生目標(biāo)，正在社會(huì)各界期待中逐漸跑出“加速度”。

正在參加全國(guó)政協(xié)會(huì)議的第十三屆全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)王一鳴通過(guò)連線參與夜話，分享了“十四五”規(guī)劃綱要草案對(duì)緩解新市民、青年人等住房困難，助力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居做出的制度性安排。

“租房還是買(mǎi)房？”

實(shí)現(xiàn)職住平衡成探討焦點(diǎn)

節(jié)目錄制前，“90后”B站UP主“蓋里老哥”以“2000元在北京能租到什么房子”做了實(shí)地調(diào)查：在有限的預(yù)算下，通勤時(shí)間短、生活便利、環(huán)境舒適似乎是“不可能的三角”，無(wú)法做到兼顧。而以畢業(yè)生起薪6000-7000元計(jì)算，2000元是大多數(shù)人能夠承受的租房成本?！吧w里老哥”坦言，未來(lái)是否買(mǎi)房需要考慮當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力，而現(xiàn)階段工作地點(diǎn)是影響租住地的首要因素。

同為“90后”的B站UP主“盜月社食遇記”有著類似的看法。盡管從事新媒體工作對(duì)城市地點(diǎn)要求不高，但他們?nèi)詢A向于選擇產(chǎn)業(yè)資源相對(duì)集中、行業(yè)交流相對(duì)便利的環(huán)境。

“要讓大家一眼就能感受到社會(huì)的節(jié)奏、所有的變化。”“盜月社食遇記”主創(chuàng)之一的沐上說(shuō)。

在主持人、辯手陳銘看來(lái)，租房或買(mǎi)房，本質(zhì)上是對(duì)人生“關(guān)鍵詞”的一種選擇。他認(rèn)為，如果處在不確定性較高、樂(lè)于擁抱變化的人生階段，租房是一種較為“輕盈”的選擇。

展望未來(lái)，他樂(lè)觀地認(rèn)為，隨著科技的發(fā)展，交通的便利將極大地縮近城市間的距離，教育、醫(yī)療等資源更為均衡，信息更為對(duì)稱，從而為年輕人在選擇城市、選擇居住地時(shí)提供更多自由空間。

多主體供給、多渠道保障

新市民、青年人等有了更多選擇

“到底是買(mǎi)房好還是租房好，可能沒(méi)有非此即彼的答案，它更多的是年輕人基于現(xiàn)實(shí)條件的一種選擇。”羅華認(rèn)為，當(dāng)下需要關(guān)注的是，我們的城市能否滿足年輕人多方面的選擇，有沒(méi)有能力讓年輕人有尊嚴(yán)地、有安全感地留下來(lái)?！斑@是一個(gè)城市有競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。”

劉洪玉表示，當(dāng)前北上廣深等一線城市，正在從增加租賃住房專用建設(shè)用地、盤(pán)活城市低效土地房屋等方面著手，加大當(dāng)?shù)刈赓U住房供給。

節(jié)目通過(guò)三組案例介紹了當(dāng)前地方政府、各類市場(chǎng)主體在租賃住房方面的試點(diǎn)突破和創(chuàng)新舉措。

位于北京市豐臺(tái)區(qū)的泊寓成壽寺社區(qū)是全國(guó)首個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目。這里餐廳、圖書(shū)館、健身房一應(yīng)俱全，針對(duì)不同職業(yè)群體的需求，還提供了多種主題風(fēng)格的戶型。

劉洪玉指出，在一些特大城市，土地供應(yīng)數(shù)量受限、供應(yīng)成本較高，而利用集體土地建設(shè)租賃住房，既能有效盤(pán)活土地資源，又能顯著降低前期的建設(shè)成本。

在廣州北山夢(mèng)享社區(qū)，高性價(jià)比的居住環(huán)境，得到大批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年白領(lǐng)的青睞。社區(qū)由建設(shè)銀行廣東省分行聯(lián)合建信住房及租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)夢(mèng)享公司共同打造，通過(guò)改造低效利用的建筑空間，為市場(chǎng)提供可集中管理的穩(wěn)定的長(zhǎng)租房源，有效緩解了“房主租得不放心、租客住得不安心”等問(wèn)題。

與此同時(shí)，傳統(tǒng)的房租中介也在積極通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型及多樣化的產(chǎn)品設(shè)置，讓租房者更真切地感受到便捷和高效。我愛(ài)我家集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁謝勇表示，近年來(lái)，我愛(ài)我家在數(shù)字化建設(shè)上投入超過(guò)10億，通過(guò)提供手機(jī)VR看房、大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)匹配房源、線上簽約等服務(wù)，滿足年輕人多元化的需求。

加快補(bǔ)齊住房租賃短板

讓更多人“住有所居”

“‘十四五’規(guī)劃綱要草案進(jìn)一步明確了，進(jìn)入新的發(fā)展階段，我國(guó)住房制度發(fā)展的一個(gè)基本方向，就是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。讓全體人民住有所居、職住平衡，這是未來(lái)住房制度的一個(gè)基本架構(gòu)?！?/p>

全國(guó)政協(xié)委員王一鳴以視頻連線的方式參與《兩會(huì)夜話》。

他指出，未來(lái)五年，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將繼續(xù)推進(jìn)，到2025年城鎮(zhèn)化率要達(dá)到65%。從現(xiàn)有趨勢(shì)來(lái)看，城鎮(zhèn)化人口還將進(jìn)一步向大城市集聚，這將給這些城市帶來(lái)新的住房壓力。

王一鳴認(rèn)為，發(fā)展租賃住房是解決上述問(wèn)題的重要途徑之一，且具有緊迫性?！啊奈濉?guī)劃綱要草案明確提出了要加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤(pán)活存量住房，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。這就明確了在‘租’和‘購(gòu)’之間，要加快租賃市場(chǎng)發(fā)展的戰(zhàn)略取向?！?/p>

他認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)期，一方面應(yīng)加快完善長(zhǎng)租房市場(chǎng)監(jiān)管體系，另一方面應(yīng)推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)逐步實(shí)現(xiàn)，來(lái)保障租房者的權(quán)益。

具體來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)，要實(shí)現(xiàn)租房者基本權(quán)益的保護(hù)。如，不可隨意漲租、隨意驅(qū)逐，確保維護(hù)租房者的基本利益。中長(zhǎng)期看，則需逐步松綁公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權(quán)之間的關(guān)聯(lián)，縮小“租”和“購(gòu)”之間的權(quán)益差。而最終，需依靠地方加大公共服務(wù)投入，特別是優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的供給，使得教育、醫(yī)療等資源逐步均衡化，從而從根本上解決租購(gòu)?fù)瑱?quán)的問(wèn)題。

羅華表示，在“房住不炒”的總基調(diào)下，隨著住房租賃的短板加快補(bǔ)齊，大城市住房突出問(wèn)題有望得到緩解，城鄉(xiāng)人居環(huán)境繼續(xù)朝著宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)?！翱梢灶A(yù)見(jiàn)，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，將有更多人實(shí)現(xiàn)住有所居、安居樂(lè)業(yè)?！?/p> （責(zé)任編輯：王永超）

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