3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（下稱《通知》），從加強(qiáng)司法拍賣住房限購等四方面，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

新執(zhí)行一周后 降溫明顯

到今天，限購政策已執(zhí)行一周。從實(shí)際成交情況來看，杭州法拍房市場降溫明顯。

數(shù)據(jù)顯示，從3月4日至3月9日，杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)開拍的住宅法拍房共16套。其中2套流拍，分別為下城區(qū)平凡里公寓一套建筑面積161.14㎡的房源，起拍價(jià)為491萬元；另一套是富陽區(qū)中光花園一套202.41㎡的房子，起拍價(jià)為228萬元。

在成交的14套房源中，低于評估價(jià)成交的有11套。從拍賣結(jié)果來看，新政立竿見影。

“曲線入杭”  法拍房曾經(jīng)有多“香”

此前，因?yàn)楹贾莘ㄅ姆坎幌拶彛芏嗤獾厝藢⑵湟暈椤扒€入杭”的方式，杭州本地已持有兩套以上房產(chǎn)的人也將其視為突破限購政策的途徑，導(dǎo)致法拍房戴上了“房票”的光環(huán)，去年以來拍賣成交價(jià)屢創(chuàng)新高，不少改善類和學(xué)區(qū)房法拍房的價(jià)格相比同小區(qū)二手房高出30%以上。

法拍房的瘋狂，催生了一些不良的社會(huì)效應(yīng)。

其一是有人利用法拍規(guī)則“鉆漏洞”。有人看中法拍房的高溢價(jià)，通過虛假訴訟，自導(dǎo)自演一個(gè)欠錢不還的訴訟，從而將二手房變成法拍房，一套市價(jià)1000萬元左右的房子因此可以多賣兩三百萬元。

更有甚者，有炒房客合伙搖新房，房子產(chǎn)權(quán)登記在其中一人名下，此人再跟合伙人簽短期借貸合同，到時(shí)候欠錢不還，合伙人起訴，房子進(jìn)入法拍程序，高價(jià)拍出，不但足夠支付房子全款，而且大家都能賺一筆，法拍房儼然成為“生財(cái)之道”。

其二，法拍房的高溢價(jià)成交，往往演變成小區(qū)業(yè)主和中介的集體狂歡。很多二手房中介會(huì)拿法拍房的成交價(jià)大肆宣傳，營造房價(jià)瘋漲的氛圍，法拍房無形中成為了房價(jià)上漲的推手。

將法拍房納入限購范圍，法拍房也就失去了“隱形房票”的優(yōu)勢，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場勢必降溫，回歸其本身價(jià)值。

法拍房還能不能買

法拍房之所以被關(guān)注，很大原因是它便宜，預(yù)算有限的購房者是可以購買的。但是要注意幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：

1、不能落戶風(fēng)險(xiǎn)。法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

2、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況。

一定要查看房屋是否有租賃情況，及房屋真實(shí)情況。像本次拍賣的商廈時(shí)代廣場商鋪，公告就明確表示不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。下列問題需要注意：1、注意原房主身份情況。2、房產(chǎn)的屬性要查清?！?/p>

所以，購買法拍房還是要建議結(jié)合自己實(shí)際情況，再查看所拍房源的優(yōu)劣勢，綜合之后，再做出決定。

綜合整理自鳳凰網(wǎng)、錢江晚報(bào)

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