上海樓市:外地單身被限購,外地已婚滿五年社保才能在上海買房

來源：智能家居時間：2021-03-14 15:31

我是曾叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號，粉絲提問

提問：你好，曾叔，子彈90，考慮上海買房，非滬籍可以入手商品房么，有推薦么？另外河北石家莊等三線城市房子可以選擇投資買入么？感謝感謝

回答：你好，外地單身被限購的，外地已婚滿五年社保才能在上海買房。如果你都滿足建議你在外環(huán)線周邊考慮，像高行、顧村、淞寶、共富新村、曹安公路、江橋、徐涇、徐涇北城、泗涇、浦江、康橋、御橋、南匯都是不錯的選擇；石家莊的話建議是算了。

提問：你好，曾叔老師，請問五大新城的大平層是否完全沒有投資價值和漲幅空間呢？謝謝！

回答：你好，還不錯的，有一定的投資價值和漲幅空間的。具體詳見內(nèi)部分享文章。

提問：我計劃21年將父親的房子置換成新房。由于不知道是否能買上，打算先讓我老公去認籌，確認了再出售北蔡二手房。我不清楚這個思路對不對？還有像我們這種情況在新政下熱門樓盤下買到新房的幾率大不大？望賜教！

回答：你好，新政之后，家庭名下有房，打新幾率很低，特別是熱門一點的樓盤，無房的首套剛需會被優(yōu)先安排。建議是二手次新為主。

提問：你好！曾叔！我現(xiàn)在名下有兩套房子，一套在白云區(qū)的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景灣自住，我現(xiàn)在就想把白云區(qū)的老房子置換在黃埔區(qū)純投資，現(xiàn)在看了兩個樓盤中央城與富力城，單價37,000與33000,想問一下這兩個樓盤買哪個好，還有你有什么好的樓盤可以推薦一下，謝謝！

回答：你好，白云老房子可出手置換；富力城在機場高速，立交夾角內(nèi)，沒有地鐵，漲幅略跑輸大盤，周圍環(huán)境不是很好，人員嘈雜，民房居多，并沒突出優(yōu)勢。兩者比較選中央城。具體投資回報率高的板塊，詳見知識內(nèi)部！

提問：曾叔，你好！想用jhl在上海買房，首付300，有沒有推薦的板塊和小區(qū)，謝謝！

回答：你好，首付300萬，大概可以買到600到800萬。這個總價段大概有兩種打法。一種是吃區(qū)域能級提升，可以考慮大虹橋、三林、張江南的新房和次新房，因為這些區(qū)域都有或者能被輻射到高能級規(guī)劃，長遠看好。但是最近一段時間，因為新房限價，這些地方的二手房都沒有很快上漲，所以你如果買的話，要耐心持有。二是買學區(qū)房，最好買總價最小的學區(qū)房，可以考慮浦東和閔行的雙學區(qū)房和九年一貫制，民辦搖號后，閔行和浦東初中學區(qū)房吃香，這個邏輯還能用上三年。雖然有劃片搖號的隱患，但大概率還是漲的。

提問：你好曾叔：我家住松江，想在9號線附近，自住和投資，三甲中醫(yī)院附近，考慮徐匯區(qū)、黃埔區(qū)、浦東新區(qū)的房子，預(yù)算總價1000萬左右房子，幫忙推薦一下

回答：你好?？們r1000左右較大潛力的樓盤見內(nèi)部分享。

提問：你好，曾叔，準備置換房子，但是自己位于主城區(qū)的老房子地段配套都不錯，卻怎么也賣不掉，最后賣了3個月，降價20萬才出掉?，F(xiàn)在是不是樓市下行，行情不好？

回答：你好，其實，房子賣不賣得掉，以怎樣的價格賣掉。并不取決于賣的這一刻，而是在很多年前，自己決策買這套房的剎那，就被決定了。所以有很多人置換時就會遇到這類問題：搖到一套限價新房，但持有的一套房很難出掉，現(xiàn)在靠超高利率的負債撐著；市場上出現(xiàn)1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一時之間出不掉，眼睜睜看著被別人買了。牛市沉淀脂肪；淡市需要釋放部分脂肪，才能啟動下一輪周期的引擎。淡市期，房產(chǎn)的流動性決定了安全感與穩(wěn)定性。如果一個房子無法輕易賣掉，那么，它的資產(chǎn)價值就打折。

主城區(qū)老破大，不要以為流動性有多好，即便在上海，流動性也極一般。直接點說，需要一輪超級大牛市才能賺到錢。遠郊荒野+高溢價高逼格房，毒藥！看起來美麗，吃起來醉倒，最后就不省人事了。房子是流動的貨幣！真正好的房產(chǎn)價值滿足三個方面：1、增值收益（資源價值慢慢通過房價兌現(xiàn)）；2、房產(chǎn)抵押出來的資金；3、流動性很難出手的房，你要檢討當時買它時的思路了！

提問：曾叔你好，想問一下曾叔買房怎么辦理無息貸款？

回答：你好，這里不方便說，具體到我的圈子里查看分享文章。

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