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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：你好廣叔，珠江新城一房能投資嗎？雙城 柏林 禮頓三個樓盤哪個好一點？想持有3年~5年，從投資不知道這種小房可不可以考慮，單間，一房一廳，也有兩房，哪個好呢？

回答：你好，都不建議。競爭力不大，還是買個正兒八經(jīng)的小區(qū)住宅，對這種商住樓要盡量回避。

提問：廣叔您好，我已經(jīng)入戶廣州了，然后在深圳有房，單身，目前想在廣州投資一套房子，總價預(yù)算300-450萬，因為一手周期太長，所以看二手房，希望在兩三年后出手，目前已經(jīng)看了中鼎君和名城的兩房高樓層430萬，黃埔花園的兩房中間樓層460萬，科城山莊一期1樓的兩房400萬，萬科東薈城的兩房335萬，您會怎么建議呢？或者有其他更推薦的樓盤？謝謝廣叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙東站，區(qū)域不錯的，可考慮的。黃埔花園也可考慮；科城山莊1樓不是很好；萬科東薈城也可考慮。就按你這個順序選吧。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：新人提問，廣叔你好，目前在黃埔區(qū)中海譽城北苑有一套123方的三房，還有95萬按揭貸款，上班族（工作穩(wěn)定）目前手上有200w現(xiàn)金，2個人年入70w，月入3.3w左右，想再二套7成再買一套，目前不知道選擇哪里，之前看了大狀名城感覺戶型不好，品秀星樾只剩下尾貨，樓層不好，均價4.25w，猶豫了2個星期，沒買?？赐旮恢廊绾钨I了。

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：小兩口在白云區(qū)一大國企上班，現(xiàn)和父母一起?。ǜ改傅姆孔樱旰筇矶?。去年賣了金沙洲的房子資金一直未動，目前手頭有270。想買越秀學(xué)區(qū)房，或在白云區(qū)買房，哪個更合適？或有其他更好推薦？謝謝廣叔！

回答：你好?？傻刃『⒋笠稽c再考慮學(xué)區(qū)房。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔，您好。昨天新人首問，今天再發(fā)一次，請您指導(dǎo)。廣州集體戶口，目前廣州無房，400萬的現(xiàn)金（有必要的話可以消費貸增加到450萬）,想在廣州買房，主要是投資。請幫忙指導(dǎo)未來3-5年升值空間最好的小區(qū)。不準(zhǔn)備用貸款，想直接用400萬現(xiàn)金全款買房。請指導(dǎo)。謝謝

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：1，天河金地 這個新盤6萬多 如果作為純投資，可以嗎 ，還是買個珠江新城的小兩房

2，萬菱匯后面93年樓齡 99方三房雙省級學(xué)位 電梯樓值得投資嗎

回答：天河金地公館一般，話就配套交通都不怎么樣。萬菱匯老破大流通不是很好，讀書用可以買個小戶型。

提問：你好，廣叔，老家有一套房子，有過貸款記錄。有廣州購房資格，預(yù)算購買總價200–250萬左右的房子，工作在天河，有兩個小孩，年后打算過來上學(xué)，目前無意向的房子，求廣叔推薦

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔你好，新人首問：我們家庭名下已無廣州購房名額，想在周邊投資一套房產(chǎn)，目前看了順德北滘新城的合景天欒，25000元左右（可以貸款），想購入一套128方左右房產(chǎn)，請問投資價值高嗎？如果不高的話，還有哪里不限購（或者政策較為寬松）的周邊地區(qū)購房呢？之前看了南沙，但是由于不能貸款所以未做過多考慮。

回答：你好。合景天欒不錯的，北滘近廣州，地鐵口在建，有潛力，建議盡快入手。

提問：廣叔您好，新人報道，求助，期待廣叔的回復(fù)，感謝！目前人在北京生活，北京一直沒交社保，無上車購房資格。房產(chǎn)，在蘇州園區(qū)一套90平2房2廳，有貸款，4.68%的利率，蘇州社保交了近5年。隨著城市發(fā)展與城市房價的進(jìn)一步分化，和改善型住宅的升溫，計劃做房產(chǎn)的調(diào)整，有兩個選擇，請房叔幫忙分析下，謝謝房叔：

1、因為有蘇州購房資格，下半年再投資130-140平改善型戶型。

2、在廣州5月份考個證，如果能考過了，落戶后繳納半年社保，再投資二套房，具體戶型位置，看手里的資金，也請教房叔?！緵]問深圳，是因為深圳落戶后交3年社保，且不知道3年后漲價成什么樣】

從投資角度看，請問房叔，哪個更值得選擇？謝謝，因為如果廣州要考證，又得付費報培訓(xùn)班還得復(fù)習(xí)。另，從我的職業(yè)來看，產(chǎn)業(yè)集中在廣州，蘇州的房子一直也沒有去住。感謝廣叔。

回答：你好，感謝大額贊賞！

1、蘇州現(xiàn)在還可以觀望一下。

2、當(dāng)然是同步配合考證，考下來了到時看情況而定決定買哪里。在廣州這邊的話還是建議考慮廣州。

提問：廣叔，您好！我是深戶，家庭為單位首套在在深坂田御瓏豪園小三房70+平方（故仍有一房票）市場參考價在650-730萬之間，在深未有投資房產(chǎn)并僅有一兩百萬子彈可用。考慮保值、投資兼自用，是否應(yīng)再考慮置換深圳其他區(qū)域房產(chǎn)，例如之前您曾推薦的福田金地名津（樓齡較長），或考慮其他升值空間更大的區(qū)域房產(chǎn)或公寓（感覺近來深圳在售的公寓居多）新增投資，例如天安云谷公寓？哪個區(qū)域更好，有點不知所措了，還請廣叔多多指教，非常感謝

回答：你好。公寓不建議買。200w子彈，7成可考慮在龍崗配置一套。投資價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，我再深圳光明區(qū)公民街道紅花山公園旁（福盈中央山）有一107平的商務(wù)公寓（2015年購入，地鐵6號線公民廣場站/紅花山公園/光明體育館/公民綜合體大仟理附近500米），除了學(xué)位外均勻住宅沒有差別，但現(xiàn)在與住宅的價格差異2萬，還賣不出去，請問題是否要低價出售套現(xiàn)投資把住宅，謝謝

回答：你好。公寓一直不建議，轉(zhuǎn)手稅費高，漲幅慢，流動性受阻，建議盡快出手置換。

提問：廣叔你好，東莞戶口，子彈有限，因為沒有貸款名額又找不到DC，只能找小戶型，1，樟木頭的帝豪花園一期小兩房，帝豪花園站就在門口，一萬多點點一平米，南北通透五樓頂樓，兩個陽臺，一號線支線如果通了養(yǎng)老也可以的，與深圳22號線無縫對接。一號支線有沒有一號線方便？2，大朗財富公館小復(fù)式一房或者小兩房，財富和美好家園已經(jīng)分別有一個小復(fù)式。3，鴻福路口昌盛大廈小單間，陽光一小學(xué)區(qū)，這個學(xué)區(qū)的房子已經(jīng)有一個單間一個一房一廳和一個兩房了。

回答：你好。

1、帝豪花園一般。1號線都需要3年后才能開通，1號線支線從規(guī)劃到落地還要更長時間，而且不確定性很大。

2、大朗財富公館可以考慮?？煽紤]了出手一個小單間，湊資金入個大一點的。

3、昌盛大廈一般。

提問：廣叔 晚上好。二套 投資 近期上車。付費請教…

1.頤景園和悅?cè)f城哪個更好 短期3-6年。為什么。（看中悅?cè)f城靠近3號線，又覺得頤景園對口小學(xué)好一些）。另，頤景園是2007年的是不是不屬于次新房了。

2.桂城板塊和千燈湖 投資的話 哪個好。為什么

3.佛山房價會不會像青島濟(jì)南跌呢…

回答：你好。

1、頤景園小區(qū)環(huán)境好，有軌電車在建，07年還算次新，短期持有沒問題的；悅?cè)f城，次新，配套繁華，地鐵3號線在建，一樓底商，有一定的噪音，居家氛圍沒有這么好。我的建議是考慮前者。

2、兩個板塊都可考慮，具體看預(yù)算

3、佛山房價泡沫不大

提問：新人首問：廣叔好，家庭廣州戶口，原有一套東薈城兩居，一套時尚明苑（車陂地鐵站）的兩居。貸款都還完了。所以目前沒有廣州名額了。目前可以湊現(xiàn)金100-150萬，月供能力最多1.5萬。想讓您從投資的角度幫忙分析一下：

1.這兩套繼續(xù)持有么？如果繼續(xù)持有，接下來是在廣州不限購的哪個區(qū)域購買好？或者考慮中山的？佛山的？（最好提供幾個候選樓盤，盡量投資價值大?？梢?年持有）

2. 有必要賣掉一套么？三年后小孩會去海珠區(qū)的中大附小讀書，三年后住海珠去的話，能否推薦幾個樓盤（首選三房）用于現(xiàn)在考慮購買？

多謝！

回答：你好。

1、東薈城繼續(xù)持有；時尚明苑也可繼續(xù)持有；建議考慮佛山。佛山投資回報率高的板塊，詳見知識星球內(nèi)部！

2、具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

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