房?jī)r(jià)還在漲,但房子卻越來(lái)越難賣?原因是什么?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-26 16:46

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，分城市來(lái)看，其中4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，雖然房?jī)r(jià)還在上漲，但是我們不難發(fā)現(xiàn)，從2018年國(guó)慶開(kāi)始，不管是開(kāi)發(fā)商還是炒房客，手里的房子都越來(lái)越難賣了，這說(shuō)明了什么問(wèn)題呢？

首先，房?jī)r(jià)虛高。

今年6-9月份，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上的水平，這意味著全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”，反觀全國(guó)居民的收入情況，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國(guó)居民人均可支配收入23781元，計(jì)算下來(lái)平均每月2642元，收入僅占到房?jī)r(jià)的四分之一，房?jī)r(jià)虛高的背景下，能買得起房子的人越來(lái)越少。

其次，樓市調(diào)控。

為了實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的目標(biāo)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控從未停止，只要哪個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，就會(huì)有政策出臺(tái)為樓市降溫，政府的措施主要是提高購(gòu)買門檻，限制假離婚買房或者提高首付比例，這種種舉措將會(huì)直接導(dǎo)致大批人喪失購(gòu)房資格，導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆孔釉絹?lái)越越難賣。

再次，炒房客撤離。

現(xiàn)在房住不炒已經(jīng)成為了一項(xiàng)長(zhǎng)期國(guó)策，炒房客這類群體未來(lái)將會(huì)越來(lái)越少，炒房客撤離后，一方面樓市將會(huì)失去大批投資需求，另一方面，炒房客手中囤積的房產(chǎn)也會(huì)再次流向市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，間接也會(huì)影響剛需對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致剛需暫緩買房反而進(jìn)入持幣觀望的狀態(tài)。

最后，房?jī)r(jià)漲幅縮小。

房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，早買早賺，因此很多人就算沒(méi)錢也要借錢買房，但是如今雖然房?jī)r(jià)還在上漲，但是房?jī)r(jià)的漲幅很小，不能刺激到購(gòu)房者的買房欲望。疊加國(guó)家“三道紅線”收緊房企融資的因素，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，很多剛需都在等待2021年1月1日政策正式實(shí)施之后，摸清房?jī)r(jià)走勢(shì)之后，再做買房打算。

總之，房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束了，未來(lái)房子難賣可能會(huì)成為常態(tài)，不過(guò)剛需也要擺正買房的心態(tài)，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策下，房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌，所以買房沒(méi)必要太多與擔(dān)心房?jī)r(jià)走勢(shì)，只自己要有急切需求，同時(shí)有能力的時(shí)候，就可以出手買房。

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