金地4月忙碌銷售數(shù)據(jù)同比回正與頻繁拍地身影

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-12 07:51

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 市場(chǎng)正在復(fù)蘇，往日按步就班的狀態(tài)漸漸回歸。

這從各大房企的銷售數(shù)據(jù)便可窺見(jiàn)。觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單”顯示，4月份，TOP100房企錄得總銷售額為9193.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比下降6.6%，降幅較3月收窄7.3%。

作為頭部房企之一的金地也不例外，銷售數(shù)據(jù)亦有所回暖。5月11日，金地發(fā)布公告稱，2020年1-4月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積210.7萬(wàn)平方米，同比下降13.81%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額449.9億元，同比下降10.23%。

其中，4月份，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積83.2萬(wàn)平方米，同比上升0.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額167.9億元，同比上升2.92%。

疫情持續(xù)影響了金地兩個(gè)多月，繼2、3月簽約金額分別同比下降56.82%、20.23%之后，4月份，金地簽約銷售金額首次同比回正。

雖相較2019年的整體節(jié)奏仍有所差距，但疫情對(duì)于金地的影響確實(shí)在逐步減小。對(duì)此，金地方面表示，“截止4月中旬，金地旗下在線項(xiàng)目復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到了100%。”

銷售回暖的另一邊，金地的身影也頻頻出現(xiàn)于土地市場(chǎng)。相較于前三月僅新增3個(gè)項(xiàng)目的冷靜狀態(tài)，4月份，金地共計(jì)新增10個(gè)項(xiàng)目，成交總價(jià)100.72億元，分布于廣州、東莞、沈陽(yáng)、杭州、鄭州、蘇州、舟山等城市。

其中成交金額最大的兩宗為廣州市天河區(qū)廣氮AT0607113地塊以及東莞2020WR006號(hào)地塊，成交價(jià)分別為20.81億元及32.13億元。此兩宗地也各有亮點(diǎn)，一宗為天河廣氮三度出讓宅地，另一宗為與龍湖聯(lián)合開(kāi)發(fā)的東莞茶山最大TOD項(xiàng)目，整體體量接近45萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，廣州與東莞同屬于金地華南區(qū)域，而該區(qū)域目前涵蓋?？?、惠州、深圳、珠海、佛山、昆明、河源、惠州、清遠(yuǎn)、江門等城市。

另外，金地單月內(nèi)于沈陽(yáng)落下三子，分別為沈陽(yáng)市文儲(chǔ)街西-1 地塊、沈陽(yáng)市文儲(chǔ)街西-2 地塊、沈陽(yáng)市文儲(chǔ)街西-3 地塊，均為涉宅用地，共斥資23.3億元。

值得關(guān)注的是，此前1月份，金地與沈陽(yáng)市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在沈陽(yáng)市改造、開(kāi)發(fā)9個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目，總投資金額298億元。

金地2019年年報(bào)顯示，期末，已布局全國(guó)61個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約5233萬(wàn)平方米，較2018年末新增11個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)約823萬(wàn)平方米。

根據(jù)金地4月份銷售報(bào)告透露，其擬于5-6月推出佛山金地海逸悅江臺(tái)、昆明巫家壩中交尚城(昆明巫家壩項(xiàng)目)、東莞石排藝境灣、北京金旭雅苑等在內(nèi)的70個(gè)項(xiàng)目?？梢愿Q見(jiàn)，其擬推出項(xiàng)目也較多。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前分析，與2019年，金地自身周轉(zhuǎn)效率也有所提高，2019年新開(kāi)盤項(xiàng)目平均開(kāi)盤周期從2018年10.8個(gè)月降至8.8個(gè)月。這也從另一方面解釋了其推盤節(jié)奏為何能加快。

另于4月，除了銷售與土儲(chǔ)備受矚目之外，金地引起的一場(chǎng)債券風(fēng)波也令市場(chǎng)頗為關(guān)注。事情源于4月20日，金地發(fā)布的一則關(guān)于2018年公司債券（第二期）（品種一）公司債券票面利率調(diào)整的公告。

上述債券票面利率為5.29%，存續(xù)期的第2年末（2018年5月28日至2020年5月27日），根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，發(fā)行人選擇下調(diào)票面利率，即在后1個(gè)計(jì)息年度（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率調(diào)整為1.5%。

在引起市場(chǎng)多方爭(zhēng)議之后，金地收到上交所監(jiān)管工作函，要求說(shuō)明調(diào)整債券利率是否符合約定。最終于4月28日，金地公告宣布決定該債券的后續(xù)期限票面利率仍維持原有票面利率不變。

（責(zé)任編輯：徐帥）