就當下的社會發(fā)展情況來看，房子已經(jīng)成為絕大部分家庭不可或缺的重要部分。

實際上國家也一直在致力于解決居民的住房問題，在1998年時，中國開始住房商品化改革，而這也被任業(yè)內人士稱之為“第1次房改”，當時國家進行住房改革，主要就是想要停止福利分房，讓住房商品化。

1998年的房改也意味著商品住房市場開始。在房改之后，城鎮(zhèn)居民的人均居住面積也有了很大的提升，1998年的人均住戶面積是18.7平米，隨著房改，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民的人均居住面積已經(jīng)是增長到了大約40平米。

如何解決民生住房問題

房改在一定程度上改變了國內的房地產(chǎn)市場，同時也讓一部分人的居住需求得到了解決，但隨之而來的另外一個問題也更加的嚴峻，那就是房價水漲船高，尤其是近20年來，上漲幅度過高的房價讓大多數(shù)普通的購房者，無力承擔，尤其是對于一些畢業(yè)沒多久的年輕人來說，更是如此。

其實國家已經(jīng)意識到問題的嚴重性，在今年的任務規(guī)劃中，解決民生住房問題已經(jīng)成為重中之重。

許多專家以及業(yè)內人士對此提出過不同的看法，有些專家認為，解決之道重在城鎮(zhèn)發(fā)展，應當縮小城鄉(xiāng)差距，例如增加臨時就業(yè)、平均工資等。

而有些專家則認為，房子上的問題就應該用房子來解決。專家提議，不斷豐富住房類型，如增加公租房、社會保障性用房、共有產(chǎn)權房等。

另外，有部分專家認為，目前我國房價“居高不下”，最重要的原因之一是我國住房空置房數(shù)量太多，如果將空置房數(shù)量減少房價勢必會有所回落。

原住建部副部長曾提議，針對房屋空置問題可以出臺相應的稅收制度，如房屋消費稅、空置稅、物業(yè)稅以及流轉稅。

二次“房改”將來臨？

知名專家徐遠教授曾提出“二次房改”這一觀念?！岸畏扛摹钡膬热萦质鞘裁茨兀?/p>

相比第一次房改來說，二次房改針對的群體有很大不同，第一次房改針對的是城鎮(zhèn)居民，而二次房改針對的是新市民和農民群體。

一次房改之后，商品房市場迎來了大發(fā)展，而

相比第一次房改來說，二次房改針對的群體有很大不同，第一次房改針對的是城鎮(zhèn)居民，而二次房改針對的是新市民和農民群體。

一次房改之后，商品房市場迎來了大發(fā)展。

二次房改的目的是要擺脫單一的商品房住房模式，同時提高公租房、社會保障性用房、共有房產(chǎn)等其他住房比例。以剛需保障性用房為例，每套房約90平，5年時間內幾乎就可以建設1000萬套，這類用房雖然相較便宜，但基本可以滿足剛需需求。

二次房改對剛需或者無房群體是一個好消息。以共有產(chǎn)權住房為例，青島城陽區(qū)規(guī)定，符合條件的人才，可以申請共有產(chǎn)權住房。

買不起房的新市民，可以申請這種共有產(chǎn)權房，房價僅為商品房的7成。如果在其他大城市也推廣了共有產(chǎn)權住房制度，一套300萬的房子，個人只需出210萬，能大幅度減輕新市民群體的買房壓力。

所以，二次房改絕對利好剛需以及無房人群。首先就是保障性住房的價格要遠遠低于商品房住房，同樣是要買一套100平方米的房子，商品房的均價為每平方米2萬，而保障性的住房價格可能僅為每平方米15,000甚至更低，如此算下來買一套房至少可以便宜幾十萬。

結語

總而言之，房產(chǎn)環(huán)境在不斷發(fā)生變化，我們自然也需要不斷去適應變化作出調整。

短期來看，房價的飆升并不能代表日后房價的發(fā)展情況，至少以當下的我國社會實況而言，房價上漲之路也幾乎要到頭了。

雖然我們不知道二次“房改”是否會實施，但是能夠預料到的是房地產(chǎn)的改革政策正在逐步落實。

業(yè)內不少專家也同樣認為，2021年將是樓市的轉折之年。再加上國家對于樓市調控的力度依然在不斷加碼，這點毋庸置疑。

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