【會(huì)議直擊】羅康瑞看好上海前景的原因從瑞安房地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)中有答案

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-23 20:40

【財(cái)華社訊】瑞安房地產(chǎn)(00272-HK)公布2020?全年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，公司收入合共為45.97億元（人民幣，下同），而2019年為103.92億元；合約物業(yè)銷售額達(dá)211.84億元，按年同比增加69%；公司股東應(yīng)佔(zhàn)虧損凈額為7.40億元，而2019年為溢利凈額19.32億元。不派息。公司在期內(nèi)收入大幅下跌主要由于受疫情影響，有些物業(yè)無(wú)法交付或延遲交付，確認(rèn)收入需要到2021年。

公司主席、有“上海姑爺”稱號(hào)的羅康瑞說(shuō)，疫情之下，住宅的需求仍然很殷切，寫字樓市場(chǎng)今年可能會(huì)有壓力，但是高質(zhì)量的地產(chǎn)商應(yīng)該選擇合適的地方和時(shí)間投資，他認(rèn)為未來(lái)仍然大有可為。他對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，相信現(xiàn)在在推內(nèi)需，應(yīng)該有很多機(jī)會(huì)給到零售市場(chǎng)。他又透露，由于去年下半年公司業(yè)績(jī)已恢復(fù)，如沒有意外，今年一定會(huì)恢復(fù)派息，相信董事會(huì)會(huì)作出適當(dāng)?shù)目紤]。

談及是否在長(zhǎng)三角之外的地點(diǎn)增加投資，他說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量龐大，我們看好上海發(fā)展前景，相信上海會(huì)維持領(lǐng)先地位，公司新的投資亦集中在上海。公司也看好大灣區(qū)，但是投資重點(diǎn)還在做進(jìn)一步研究。同時(shí)，也看好武漢，有一些投資機(jī)會(huì)在安排。最終會(huì)看哪里的投資最能配合公司的長(zhǎng)處。

時(shí)間因素導(dǎo)致物業(yè)銷售較低，年內(nèi)僅落成及向買家交付一項(xiàng)新住宅項(xiàng)目。物業(yè)銷售收入為14.48億元，而2019年為71.76億元；物業(yè)投資收入跌至21.38億元，按年下跌8.8%。

物業(yè)組合所產(chǎn)生的租金及相關(guān)收入總額按年僅下降2%至25.28億元，其中77%的租金及相關(guān)收入來(lái)自上海的物業(yè)組合。

談及財(cái)務(wù)狀況，公司董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝說(shuō)，公司在去年上半年有較大的物業(yè)價(jià)值重估減值，總體涉及金額約22億，相信物業(yè)價(jià)值重估虧損及整體凈虧損主要局限于去年，純粹因?yàn)橐咔橛绊?，今年不?huì)有這樣的情況。受上述因素影響，公司2020年度虧損為2.33億元。

期內(nèi)，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的總建筑面積為860萬(wàn)平方米，包括640萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷售面積，及220萬(wàn)平方米的會(huì)所、停車場(chǎng)和其他設(shè)施。合共11個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布于上海、武漢、佛山及重慶這四個(gè)中國(guó)主要城市的黃金地段。

銷售情況方面，公司管理層說(shuō)，公司從去年下半年開始整體銷售非常強(qiáng)勁，去年年底的銷售目標(biāo)超出了年初的銷售指標(biāo)，項(xiàng)目銷售亦受到市場(chǎng)歡迎。截至到去年底，公司還有49億元的已銷售而未簽約的項(xiàng)目。

至于2021年的售樓目標(biāo)，管理層說(shuō)，疫情影響下經(jīng)濟(jì)也發(fā)生了改變，對(duì)改善型住房的需求有持續(xù)增加，今年公司可售資源不少，但是具體開盤時(shí)間會(huì)根據(jù)工程的計(jì)劃而定。今年公司總體有約56.2萬(wàn)平方米的面積符合預(yù)售條件，其中約61%是來(lái)自上海的項(xiàng)目，今年的銷售目標(biāo)希望達(dá)到240億元人民幣。

公司主席羅康瑞及其他管理層出席視頻業(yè)績(jī)會(huì)議，并回答記者問題，部分節(jié)錄如下:

Q：今年首三個(gè)月的收租物業(yè)的情況。預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

A：相比2019年，今年首三個(gè)月的收租表現(xiàn)都比較穩(wěn)定，但是寫字樓的市場(chǎng)有一定的壓力，因?yàn)楣?yīng)量比較多，所以空置率有上升。但是，長(zhǎng)期我們非常看好上海的寫字樓。

Q: 內(nèi)地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，會(huì)不會(huì)影響公司投資部署？未來(lái)的拿地政策是否影響？

A：我們支持政府的調(diào)控，我們會(huì)仍然去尋找適合的投資機(jī)會(huì)，我們看好長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，因此我們投資了南京的寫字樓項(xiàng)目。我們會(huì)繼續(xù)改良資產(chǎn)的模式，提高收入的回報(bào)。

Q：公司財(cái)務(wù)狀況改善，為什么仍采取審慎投資態(tài)度？

A：我們一直采取比較審慎的態(tài)度，由于疫情最終影響仍未明朗，另外中美關(guān)系等宏觀因素也可能令到市場(chǎng)波動(dòng)。雖然沒有大手筆投資，我們也都在看機(jī)會(huì)，同時(shí)也有很多項(xiàng)目需要跟進(jìn)，希望今年有機(jī)會(huì)落實(shí)更多投資。

Q: 碳中和是今年兩會(huì)熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)2060年之前實(shí)現(xiàn)碳中和，公司會(huì)如何作出貢獻(xiàn)？

A: 我們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展方面應(yīng)該做出自己的貢獻(xiàn)，我們制定了未來(lái)10年的發(fā)展戰(zhàn)略，也會(huì)盡最大努力實(shí)現(xiàn)1.5度的減排目標(biāo)。在社區(qū)發(fā)展方面，我們希望可以結(jié)合租戶力量，達(dá)成減排目標(biāo)，并會(huì)和餐飲租戶合作，推出素食選擇。我們希望把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)合我們的商業(yè)戰(zhàn)略一并來(lái)宣傳。

文：龍曼

（責(zé)任編輯：李顯杰）