昆明有項(xiàng)目開盤去化近9成,樓市暖風(fēng)頻吹

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-25 16:09

焦點(diǎn)研究院昆明房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月15日至21日

出品時(shí)間：2021年3月23日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第12周）

當(dāng)周昆明市場供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，尤以官渡區(qū)和呈貢片區(qū)主導(dǎo)。受焦點(diǎn)項(xiàng)目出貨規(guī)模拉動(dòng)，成交規(guī)模有所上揚(yáng)。而在成交結(jié)構(gòu)上，面向首置剛需和首次改善需求的高層住宅成為主力，價(jià)格則因交易項(xiàng)目和業(yè)態(tài)影響出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。

先來看二級(jí)市場，當(dāng)周9個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，住宅供應(yīng)規(guī)模有所上升，成交規(guī)模和價(jià)格也有所上揚(yáng)。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周獲取預(yù)售手續(xù)的9個(gè)項(xiàng)目，以官渡區(qū)為主，新增預(yù)售面積30.7萬平方米。商品住宅方面，當(dāng)周新增供應(yīng)面積21.32萬平方米，環(huán)比上升46.53%；成交面積17.68萬平方米，環(huán)比上升6.31%；成交價(jià)格15640元/平方米，環(huán)比上升1.26%。

當(dāng)周中南新城云樾規(guī)劃通過，項(xiàng)目凈用地面積45880.07平方米，擬建設(shè)13棟住宅，含6棟高層住宅和7棟洋房，高層住宅總高22至27層，洋房12層。

再來看一級(jí)市場，當(dāng)周無地塊出讓，經(jīng)開區(qū)新增供應(yīng)4宗商住混合用地，面積約189.08畝。

回歸市場一線，當(dāng)周俊發(fā)俊尚峰開放城市展廳，旭輝新希望公元錦悅示范區(qū)開放。當(dāng)周綠地東海岸三期開盤銷售，戶型建筑面積約79至143平方米板式住宅，供應(yīng)232套，去化205套，去化率88%。因此次開盤銷售房源較少，但此前項(xiàng)目蓄客周期較長，拉升去化效果。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，昆明房價(jià)連續(xù)上揚(yáng)已超過11個(gè)月，且3月以來市場活躍度有所上升。房企后續(xù)補(bǔ)貨意愿強(qiáng)烈，焦點(diǎn)區(qū)域和項(xiàng)目因配套成熟，特別是以教育配套為賣點(diǎn)，可能進(jìn)一步催生去化效果。此外，COP15確定10月11日至24日在滇池會(huì)展中心舉行，將對(duì)會(huì)展片區(qū)形成一定積極影響。

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