明文規(guī)定這四類房子不能出租，房東再好也要拒絕！

來源：智能家居時間：2021-03-29 17:26

在2020年，我國的商品住宅房價收入比為9.2。什么概念？也就是說在大部分城市年輕人想要買房需要不吃不喝9年左右才能買上一套房子。

由于買房的壓力過大，再加上消費(fèi)觀念的改變，現(xiàn)在的年輕人更樂于租房住，在去年剛剛發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》中表明，超過60％的租客已經(jīng)有了最少3年的租房經(jīng)歷，超過20％的租客也表示愿意一直租房。

租房已經(jīng)成為現(xiàn)在人們的常規(guī)選擇，因此對于租房中的陷阱我們也要做到心中有數(shù)。其中最關(guān)鍵的可能就是要清楚哪些房子是千萬不能租的！

在2020年的9月7號，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩個部門聯(lián)合公布了《住房租賃條例》，條例中明確指出這4類房子是不能對外出租的。

第一類：不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋，房東不能對外出租

很多人不知道什么是工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說很多房子在交房時都要進(jìn)行驗(yàn)收，只有質(zhì)量能通過這個標(biāo)準(zhǔn)的房子才能正常交房。工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是指：房子的設(shè)備、設(shè)計、防火、節(jié)能、勘察和地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和抗震設(shè)計等十個方面的要求都要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。很多租客在租房時比較在意房子所在的位置、屋內(nèi)的裝修、家電設(shè)施是否齊全，很少人會在意房子的質(zhì)量問題，但其實(shí)房子的質(zhì)量問題才是我們最應(yīng)該關(guān)心的一點(diǎn)，因?yàn)槠浜芸赡荜P(guān)系到我們的生命安全。對于大多數(shù)商品房而言一般他們交房時都通過了工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，所以一般擁有正常房產(chǎn)證的房子都基本沒有問題。

而可能不符合標(biāo)準(zhǔn)的有以下兩類房子：小產(chǎn)權(quán)房或者自建房，由于一些小產(chǎn)權(quán)房和自建房沒有完善的監(jiān)管和驗(yàn)收環(huán)節(jié)，所以難免一些小產(chǎn)權(quán)和自建房會存在一些質(zhì)量問題。所以我們在租房時最好租那些有房產(chǎn)證的商品房，不要選擇那些小產(chǎn)權(quán)房和自建房。一些房齡過大的商品房，這些房子本身年齡過大，一些設(shè)備比較破舊就可能存在一些安全隱患，另外在早期的商品房建設(shè)初期，一些安全標(biāo)準(zhǔn)并沒有現(xiàn)在這么完善，因此一些年齡過大的房子可能存在不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的情況。

第二類：不符合室內(nèi)裝修國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋

很多有過裝修經(jīng)歷的人都知道，一般剛裝修好的房子是不能立刻住進(jìn)去的，一般要放置3～6個月才能入住。主要原因就是剛剛裝修好的房子一些家具家電、油漆、涂料會釋放一些有害氣體，其中危害最大的就是甲醛。甲醛會影響我們的呼吸系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)和神經(jīng)系統(tǒng)，對人體的傷害特別的大。

所以剛裝修好的房子是不能對外出租的，但可能存在一些房產(chǎn)投資者，特別是一些以租養(yǎng)貸的購房者為了盡快拿到房租就可能把剛剛裝修好的房子租出去。作為租客我們在租房時如果租到新房的話最好問清楚房子是什么時候裝修的，有條件的話可以找相關(guān)的測量人員對房子內(nèi)的空氣進(jìn)行測量一下，看是否達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。而作為房東也沒有必要為了那五六個月的房租而把不符合室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子租出去，否則未來一旦租客身體受到損傷要求賠償也是得不償失的。

第三：非居住空間和隔斷房不能對外出租

一些房東和中介為了將房子的價值最大化，有時候會將房子進(jìn)行隔斷改造，這樣就能租給更多的租客，收取更多的房租。這種現(xiàn)象在一些一線城市特別的明顯，很多一線城市的住房需求旺盛，租房市場供不應(yīng)求，所以很多中介和房東把房子隔成很多間房子，有時甚至一些廚房、衛(wèi)生間、儲物間也會被隔離出來作為一間房子租出去，這種房子也就是我們常說的群租房。

但這種群租房雖然房租比較便宜但同樣存在很多缺點(diǎn)和安全隱患，首先由于住戶比較多有些隔斷隔音效果也不是很好，造成住在這些群租房的噪音比較大。其次，這些群租房住戶多，亂拉亂扯電線現(xiàn)象比較嚴(yán)重容易發(fā)生火災(zāi)。

所以為了整治這種亂像和保障租客的安全，在新發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》中明確指出：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四：其他幾類不能對外出租的房子

除了上面幾類房子不能對外出租外還有幾類房子也是不能對外出租的：被法院查封、被抵押的房子。沒有原房東授權(quán)的房子。設(shè)立了居住權(quán)的房子。

如果房東的房子已經(jīng)被查封或者做了抵押的房子是不能對外出租的，所以租客在租房時也要問清楚上面的情況，否則如果自己交了房租，但房子如果后期要被法院拍賣或者被銀行收走，這時租客的損失就大了。

同樣有些租客和房東簽訂合同后，合同還未到期但自己不想租了或者要去其他城市，這時他們會把房子轉(zhuǎn)租出去，這些人也是我們常說的“二房東”。在租這類房子時我們一定要查看他們和原房東的租賃合同并且要征得原房東的同意。不然如果遇到一些本來就剩幾個月的房子，他們按照一年的時間租給你或者原房東不同意轉(zhuǎn)租，這時租客的損失就大了。