15年間最貴地王也撐不住了?地價(jià)大跌近7%黃金商業(yè)區(qū),竟空置

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-30 07:44

15 年“最貴地王”也撐不住了？地價(jià)大跌近 7%！這里的黃金商業(yè)區(qū)，竟出現(xiàn)空置 .

日本國土交通省近日公布的公示土地價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，包括商業(yè)用地、住宅用地等所有土地類別在內(nèi)，日本全國平均地價(jià) 6 年來首次走低，平均降幅為 0.5%。

其中，主要城市的 " 商業(yè)用地 " 地價(jià)降幅更為明顯。這是由什么原因造成的？

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記者在日本東京銀座一家名為 " 山野樂器 " 的商店附近，這家店本身可能并不廣為人知，但它所在的這塊土地卻非常有名。因?yàn)檫@塊地蟬聯(lián)了 15 年的 " 地王 "，也就是說在過去 15 年間，它都位居日本土地價(jià)格榜的首位。它最新的公示地價(jià)為每平方米約合人民幣 320 萬元，但值得注意的是，這一地價(jià)時(shí)隔 9 年出現(xiàn)下跌，跌幅還達(dá)到了罕見的近 7%，從這一數(shù)字我們也能夠看到日本商業(yè)用地在疫情下受到的巨大沖擊。

商業(yè)用地的困境其實(shí)在銀座街頭就能直觀感受到。作為寸土寸金的黃金商業(yè)區(qū)，銀座本是各大品牌的必爭(zhēng)之地，但是這里已經(jīng)出現(xiàn)了一些空置店鋪。記者也采訪了一些商家，他們說以前都無法想象銀座會(huì)出現(xiàn)空置，但疫情下，在銀座要維持經(jīng)營確實(shí)越來越難了。

日本最新的公示地價(jià)顯示，日本全國商業(yè)用地均價(jià)七年以來首次回落，同比下滑了 0.8%。與東京一樣，日本另外兩大都市圈名古屋和大阪商業(yè)用地的跌幅也都超過了 1%。除此之外，沖繩縣的那霸和石川縣的金澤這些旅游城市地價(jià)也同樣受到了明顯打擊。

不過，讓人意外的是疫情助推了日本部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價(jià)格。伴隨著居家辦公的普及，在遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)尋找二手房或別墅的上班族多了起來，比如在日本長(zhǎng)野縣輕井澤這樣頗具人氣的別墅區(qū)，部分地價(jià)的上漲同比超過 10%。另一個(gè)明顯的拉動(dòng)因素就是居家消費(fèi)的增加推動(dòng)了日本的電商產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大，主要城市郊區(qū)一些土地就因?yàn)檫m合建造物流基地或倉庫等而漲價(jià)。