第一太平戴維斯發(fā)布《重慶2021年第一季度房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告

寫字樓租金表現(xiàn)平穩(wěn)  租賃理念悄然轉(zhuǎn)變

新能源汽車品牌表現(xiàn)較為活躍 存量項目調(diào)改有望激發(fā)市場活力

零售物業(yè)市場

2021年第一季度，重慶零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)項目，零售物業(yè)總存量為663.2萬平方米。本季度重慶零售物業(yè)項目整體呈調(diào)整態(tài)勢，全市購物中心整體空置率微漲0.3百分點至15.7%，購物中心首層平均租金較上個季度下降0.1%，報人民幣375.4元每平方米每月。

從消費需求端來看，本季度奢侈品牌持續(xù)進駐重慶零售物業(yè)市場。在2020年全國社會消費品零售總額排行榜中，重慶排名全國第三位，城市消費能級不斷提升；其次，疫情在全球范圍的持續(xù)發(fā)酵雖然在一定程度上限制了境外旅行，卻促使境外奢侈品消費回流。季內(nèi)錄得Louis Vuitton亮相星光68廣場，Saint Laurent重慶二店落戶解放碑時代廣場；同時重慶首家LOEWE限時店進駐星光68廣場，在試水重慶零售市場的同時也為消費者帶來獨家購物體驗。

在細分業(yè)態(tài)方面，新能源汽車和家居及生活方式類品牌季內(nèi)表現(xiàn)較為活躍。值得一提的是，本季度新能源汽車品牌占零售業(yè)態(tài)新增門店面積的比例是1.8%，與2020全年新能源汽車品牌占零售業(yè)態(tài)新增門店面積比例1.5%相比，品牌拓張速度明顯加快，且多以國產(chǎn)新能源汽車品牌為主。比如小鵬汽車進駐萬象城，幾何汽車、愛馳汽車、天際汽車相繼落戶時代天街。與此同時，家居及生活方式類品牌在豐富商場業(yè)態(tài)的同時也有利于商場去化，促使其積極拓張。季內(nèi)錄得來自瑞士高端家具品牌V- ZUG旗艦店進駐國金中心，艾美家落戶時代天街，水星家紡入駐新世紀(jì)百貨奧特萊斯。

展望2021全年，預(yù)計將有超過30萬平方米的新增供應(yīng)進入重慶市場。分區(qū)域來看，核心商圈將迎來星光68廣場B館入市，屆時將有利于提升核心商圈優(yōu)質(zhì)項目聚合度。非核心商圈方面，渝北區(qū)域光環(huán)購物公園和大渡口區(qū)域萬象匯的入市，在釋放區(qū)域消費需求的同時，也將有利于區(qū)域商業(yè)品質(zhì)的提升。未來，零售商業(yè)項目的調(diào)整與改造也將成為存量項目煥發(fā)市場活力的有效途徑之一，比如近期原南坪百盛百貨的全面改造和觀音橋大融城的煥新升級，在為消費者提供更優(yōu)質(zhì)購物環(huán)境的同時，也將為重慶零售市場注入新鮮活力。

甲級寫字樓市場

2021年第一季度，重慶甲級寫字樓市場無新增項目供應(yīng)，總存量維持在240萬平方米。盡管帶看量明顯增多，但業(yè)主對租金仍持謹慎態(tài)度，“穩(wěn)租金強服務(wù)”成部分業(yè)主方當(dāng)下租賃策略，全市甲級寫字樓平均租金保持平穩(wěn)至人民幣每平方米每月85.3元。市場整體需求表現(xiàn)穩(wěn)定，部分企業(yè)呈活躍態(tài)勢，季內(nèi)錄得凈吸納量約4.4萬平方米，帶動全市空置率下降1.8個百分點至25.7%。

從新增需求端來看，信息技術(shù)、消費者服務(wù)以及金融是本季度最為活躍的三大行業(yè)，分別占當(dāng)季新增需求比重的33.0%，21.7%以及10.9%。信息技術(shù)企業(yè)成為本季度寫字樓市場的需求主力，季內(nèi)錄得字節(jié)跳動、華為榮耀、小米集團重慶分公司等多家企業(yè)的擴張和入駐。消費者服務(wù)方面，在線教育持續(xù)加速擴張布局，季內(nèi)錄得多個教育企業(yè)的擴租。多宗餐飲成交強力助推消費者服務(wù)行業(yè)成交活躍，多家餐飲公司落戶新牌坊等子市場。金融方面，受到央行對新型金融持續(xù)監(jiān)管的影響，傳統(tǒng)金融企業(yè)的表現(xiàn)持續(xù)走強，本季錄得平安普惠、中天國富證券等多個優(yōu)質(zhì)金融企業(yè)的入駐，為推動重慶高質(zhì)量發(fā)展金融業(yè)提供有力的支撐。

疫情的發(fā)生加速了寫字樓業(yè)主與租戶理念的轉(zhuǎn)變。隨著更多的企業(yè)開始關(guān)注辦公場地的使用靈活性，拎包入住的需求持續(xù)增強，相應(yīng)推動業(yè)主積極尋求改變，部分有前瞻性的業(yè)主開始提供聯(lián)合辦公及定制化產(chǎn)品，以求更貼近客戶需求，加強市場競爭力。同時，市場上第三方辦公空間運營商發(fā)展略顯分化，雖然在租期、面積、租金等方面也能滿足當(dāng)前中小型企業(yè)需求，但本季度仍監(jiān)測到有早期進入的運營商有縮租和退租現(xiàn)象。最終初期選址方向正確與否和后期運營的水平高低決定了第三方辦公空間的生存能力，部分對政策調(diào)整、市場預(yù)判及對需求反應(yīng)及時的運營商將在市場持續(xù)的篩選進程中脫穎而出，進一步擴大市場份額。

原定于本季度入市的解放碑復(fù)星國際中心將推遲至下一季度交付，屆時將為市場帶來約7.5萬平方米的新增供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)項目的入市將持續(xù)提升解放碑這一傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍，并刺激同時吸引有搬遷升級需求的租戶。第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“十四五期間，科技創(chuàng)新發(fā)展是我國現(xiàn)代化建設(shè)全局中的重要突破方向，科技自立自強將成為國家發(fā)展的重要戰(zhàn)略支撐，重慶明確提出要堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，加快建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，相信信息技術(shù)類企業(yè)在政策的支持下，未來將獲得更大的市場增長空間?！?/p>

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