年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜朗詩(shī)地產(chǎn)：今年銷售目標(biāo)500億，積極發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-31 13:30

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）3月31日上午，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“朗詩(shī)地產(chǎn)”）舉行2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。該公司管理層表示，根據(jù)已有的貨值，朗詩(shī)地產(chǎn)將今年銷售目標(biāo)定為500億，同時(shí)，該公司商業(yè)模式不再是內(nèi)房股重資產(chǎn)的模式，而是積極發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，小股操盤。

受疫情等因素影響，去年利潤(rùn)下滑

財(cái)報(bào)顯示，2020年，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約為89.9億元，較去年同期增長(zhǎng)5.1%；毛利17.08億元，同比減少29.37%；利潤(rùn)3259萬(wàn)元，同比下降97.82%；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)2.5億元，同比下降82.2%，歸屬股東凈虧損1.00億元。

針對(duì)2020年凈利潤(rùn)下滑的主要原因，朗詩(shī)地產(chǎn)執(zhí)行董事及總裁黃征在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，美國(guó)公司核心凈利由2019年的盈利1.9億元，降至2020年的虧損0.7億元，是由于美國(guó)受疫情影響，工程建設(shè)和房屋交付延期，致使部分收入及利潤(rùn)末能在2020年得以確認(rèn)；疫情導(dǎo)致紐約地區(qū)市場(chǎng)形勢(shì)變化，出于審慎原則，朗詩(shī)對(duì)該地區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了減值計(jì)提。

與此同時(shí)，中國(guó)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展進(jìn)度受疫情影響有所延誤，導(dǎo)致簽約時(shí)點(diǎn)和收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)后移；受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)限價(jià)等調(diào)控因素的影響，部分國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售價(jià)未及預(yù)期，朗詩(shī)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則進(jìn)行了預(yù)提減值，形成了非現(xiàn)金性質(zhì)的賬面損失。此外，美國(guó)SPAC上市相關(guān)費(fèi)用1.05億元，計(jì)入2020年當(dāng)期費(fèi)用，期內(nèi)由于人民幣升值導(dǎo)致的匯兌影響，公司為實(shí)現(xiàn)匯兌人民幣損失1.93億元。

“導(dǎo)致公司利潤(rùn)下滑的主要原因是一些非經(jīng)常性的問題，而非公司經(jīng)營(yíng)本質(zhì)上的問題，實(shí)際上公司經(jīng)營(yíng)處于良好的狀況。因?yàn)槲覀兊馁~面現(xiàn)金，無(wú)論是人民幣還是美元，都比較充裕?！崩试?shī)地產(chǎn)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事田明指出。

談及行業(yè)利潤(rùn)率下滑的問題，田明指出，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率下降是一大趨勢(shì)，“過(guò)去盈利主要是通過(guò)買地、土地升值和房?jī)r(jià)上漲，由此獲得較高利潤(rùn)率，而目前通過(guò)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲帶來(lái)較強(qiáng)盈利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，調(diào)控是長(zhǎng)期趨勢(shì)，土地競(jìng)爭(zhēng)又比較激烈，行業(yè)毛利率會(huì)下降。”

田明表示，在此背景下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的要求，已轉(zhuǎn)變?yōu)槿矫娴囊螅枰腥娴慕?jīng)營(yíng)管理能力才能取得盈利，“不能有短板與軟肋，任何一個(gè)環(huán)節(jié)控制不好，均會(huì)導(dǎo)致毛利率受到影響?！?/p>

“投融資方面，朗詩(shī)一貫穩(wěn)健，拿高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)比較小，而產(chǎn)品差異化也能帶來(lái)銷售溢價(jià)，盡管有限價(jià)政策，但一些產(chǎn)品能幫助公司、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利。同時(shí)，朗詩(shī)的商業(yè)模式不再是內(nèi)房股重資產(chǎn)的模式，而是積極發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，小股操盤，所以毛利率會(huì)高一些。”田明稱。

今年銷售目標(biāo)為500億，“三道紅線”處于黃檔

財(cái)報(bào)顯示，2020年，“朗詩(shī)出品”的簽約銷售額約為411.9億元，簽約建筑面積約為233萬(wàn)平方米。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)已有的貨值，朗詩(shī)地產(chǎn)將今年銷售目標(biāo)定為500億。

“朗詩(shī)現(xiàn)在已有可售貨值為1043億元，還有一部分貨值會(huì)在今年一、二季度陸續(xù)轉(zhuǎn)化為可售貨值，今年可售貨值預(yù)計(jì)在650-700億之間，對(duì)完成銷售目標(biāo)比較有信心?！秉S征表示。

“三道紅線”指標(biāo)方面，朗詩(shī)地產(chǎn)總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理顧婧指出，朗詩(shī)目前總資產(chǎn)負(fù)債率78%，凈資產(chǎn)負(fù)債率26%，現(xiàn)金短債比覆蓋倍數(shù)是6.1倍，其中兩項(xiàng)達(dá)標(biāo)，目前處于“黃檔”。

“公司財(cái)務(wù)政策一貫穩(wěn)健，從達(dá)標(biāo)的兩條數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)有很高的安全邊際，不會(huì)影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的信用政策。公司會(huì)持續(xù)關(guān)注控制負(fù)債的降低，積極推進(jìn)債務(wù)管理。目前，公司已獲批的授信額度非常充裕，未使用額度達(dá)386億元，合作的金融資源廣泛，現(xiàn)金流充裕?！鳖欐悍Q。

談及土地兩集中的政策，黃征表示，該政策對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期非常有幫助，“朗詩(shī)總體比較穩(wěn)定，不管土地政策如何改變，還是會(huì)堅(jiān)持以利潤(rùn)為導(dǎo)向，不會(huì)去拿高價(jià)地。因?yàn)槊總€(gè)城市的供地節(jié)點(diǎn)不同，朗詩(shī)布局了33個(gè)城市，分散布局對(duì)企業(yè)而言更為有利。此外，朗詩(shī)在投資策略上，拿地比較多元，公開市場(chǎng)拿地只是手段之一，公司強(qiáng)化資產(chǎn)輕型化方面的轉(zhuǎn)型，包括小股操盤等?！?/p>

新京報(bào)記者張曉蘭

封面圖來(lái)源業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)截圖

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）