無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案

意向投資人招募公告

無錫市梁溪區(qū)人民法院（以下簡稱梁溪法院）于2020年9月14日作出（2020）蘇0213破申14號民事裁定書，裁定受理無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱金太湖公司）破產(chǎn)重整一案，并于2020年10月13日作出（2020）蘇0213破6號決定書指定江蘇居和信律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。管理人接受指定后，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡稱《企業(yè)破產(chǎn)法》）的規(guī)定，開展各項工作。

為推動金太湖公司的破產(chǎn)重整工作，維護企業(yè)營運價值、實現(xiàn)資源整合和債權(quán)人利益最大化，管理人依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定招募意向投資人，現(xiàn)就招募事項公告如下：

一、金太湖公司基本情況

無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年6月19日，注冊資本：人民幣16000萬元，其中金橋房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出資9120萬元，僑裕控股集團有限公司出資6880萬元；統(tǒng)一社會信用代碼：913202007505446139；法定代表人：朱國梅；企業(yè)注冊地址：無錫市新惠路8號。

經(jīng)營范圍：按貳級標(biāo)準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)銷售、租賃；裝飾裝潢服務(wù)（不含資質(zhì)）、園林綠化、房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)及經(jīng)紀服務(wù)（憑有效資質(zhì)證書經(jīng)營）；金屬材料、電氣機械及器材、五金交電、建筑用材料、電子產(chǎn)品及通訊器材（不含發(fā)射裝置及衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施）的銷售。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）

目前金太湖公司對外投資一家公司，為無錫金太湖國際城商業(yè)有限公司（以下簡稱金太湖商業(yè)公司），金太湖商業(yè)公司系金太湖公司100%持股的全資子公司，注冊資本3000萬元人民幣。

二、主要資產(chǎn)情況

金太湖公司目前主要資產(chǎn)如下：

（一）土地現(xiàn)況

空地土地使用權(quán)3塊。此部分資產(chǎn)主要包括A地塊、H地塊、I地塊三塊空地的土地使用權(quán)，其中：

（1）錫北國用（2010）第013號土地使用權(quán)（A地塊），面積11795.8平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)、住宅、其他用地（酒店用地）。該地塊規(guī)劃用途為酒店，現(xiàn)為空地，部分區(qū)域已挖基坑；

（2）錫北國用（2010）第055號土地使用權(quán)（H地塊），面積6998.1平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為公共綠地；

（3）錫北國用（2010）第043號土地使用權(quán)（I地塊），面積4908.5平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)、住宅、其他用地。該地現(xiàn)狀為空地，目前已無可用建設(shè)指標(biāo)。

（二）在建工程

在建工程及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。此部分資產(chǎn)主要包括錫北國用（2009）第135號土地使用權(quán)證及其上在建工程中未售的256套房產(chǎn)，其中：

錫北國用（2009）第135號土地使用權(quán)（D地塊），面積10895.4平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地；

未售的256套房產(chǎn)，地下負一層至地上第四層用途為商業(yè)，地上五層至地上二十六層用途為辦公，面積共計50,076.84平方米，房屋主體結(jié)構(gòu)已完工，目前處于停工狀態(tài)。

（三）房屋建筑物

房屋建筑物及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。此部分資產(chǎn)主要系金太湖公司名下金太湖國際城1603、1605等共計30套房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)。此30套房產(chǎn)建筑面積共計4032.01平方米，均已辦理房產(chǎn)證與土地證。

三、審計情況

截至2020年9月14日（審計基準日），經(jīng)審計，無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)總額為583,879,744.38元，負債總額為1,746,592,619.61元，所有者權(quán)益總額為﹣1,162,712,875.23元。

四、債權(quán)審查情況

截至2021年3月30日（第一次債權(quán)人會議），經(jīng)審查，管理人初步認定無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)金額為人民幣1,174,759,405.73元，其中有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)522,087,831.14元，稅務(wù)債權(quán)84,622,913.50元，普通債權(quán)568,048,661.09元。

五、意向投資人基本條件

意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽，未被人民法院列入失信名單；

意向投資人應(yīng)擁有足夠的資金實力，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；

意向投資人可以是單獨投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體各方都應(yīng)符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加本項目招募。聯(lián)合體各成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方，說明成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù)，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、招募流程

本次意向投資人招募期間為本公告發(fā)布之日起至2021年5月6日17：00時止。

（一）報名階段

報名方式：現(xiàn)場報名或郵寄報名；

報名地點：江蘇省無錫市梁溪區(qū)金太湖國際城1827、1828號；

聯(lián)系人：吳律師、伊律師；

聯(lián)系電話：0510-88350607、15861566111（吳）、18068288675（伊）；

需注意，報名材料應(yīng)加蓋意向投資人印章和法定代表人/負責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交報名材料的，管理人有權(quán)不予接收。

（二）投資人資格審查

管理人在收到完整報名材料后開始資格審查。對于審核通過的意向投資人，管理人將配合意向投資人對金太湖公司進行盡調(diào)，屆時需簽署相應(yīng)的保密承諾函。

（三）盡職調(diào)查階段

意向投資人簽署保密承諾函后可開展盡職調(diào)查工作，意向投資人可聯(lián)系管理人實地考察，管理人將積極配合。意向投資人開展盡職調(diào)查（包括實地考察）所需的費用由意向投資人自行承擔(dān)。

（四）意向重整方案洽談與重整投資人的確定

意向投資人可根據(jù)盡調(diào)結(jié)果于2021年5月6日前向管理人提出意向重整方案，并與管理人進行磋商。管理人將根據(jù)本次招募的情況在報梁溪法院批準后決定本案重整投資人的確定方式。

其他注意事項

本招募公告不構(gòu)成管理人對投資金太湖公司的要約。

管理人提供的所有金太湖公司的相關(guān)資料不應(yīng)作為對意向投資人的任何承諾和保證，意向投資人應(yīng)獨立判斷、理解以進行決策。

本公告由管理人發(fā)布，解釋權(quán)屬于管理人。

熱忱歡迎社會各界報名參與本重整投資項目！

                                                                                                                                                                                                                                  無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

                                                                                                                                                                                                                                                                     2021年4月1日

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