得房率是什么意思?怎么計(jì)算?

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-04 10:27

1.得房率概念

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

2.得房率計(jì)算方法

得房率=套內(nèi)使用面積/套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低的話不實(shí)惠；太高了又不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

3.得房率的影響因素

除建筑形態(tài)不同的影響外，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，具體說來主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

（2）樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業(yè)類型。一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

（4）公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）這些面積不算做公攤面積：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等，都不算做公攤面積。